Владельцам крупного участка под застройку в курортной зоне Зеленоградска удалось его сохранить

Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований прокуратуры, согласно которому в собственность муниципалитета должен быть возвращен участок в курортной зоне на ул. Приморской в Зеленоградске.

Спор касался земли площадью 108,6 тыс. кв. м. В конце 2016 года участок был продан властями за 34,3 млн руб. Александру Подлегаеву и Кристине Левиной, которые владели расположенным на нем «Домом отдыха семейного типа» площадью 854,3 кв. м. При этом сразу после закрытия сделки муниципальная администрация выдала собственникам разрешение на строительство на этом участке 5-этажного апарт-отеля площадью 856 кв. м. В феврале 2017 года владельцы разделили большой земельный участок на пять новых. Три из них в мае 2017 года были проданы компании «КСТ-Зеленоградск». Как полагала прокуратура, серия сделок не соответствовала закону, так как спорный участок, располагаясь во второй зоне округа санитарной охраны Зеленоградска, был ограничен в обороте.

В октябре 2017 года суд первой инстанции подтвердил , что земля не подлежала передаче в частную собственность. Были признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией, Александром Подлегаевым и Кристиной Левиной, соглашение о разделе данного земельного участка, а также договоры купли-продажи земельных участков между собственниками и компанией «КСТ-Зеленоградск». Суд обязал администрацию Зеленоградского городского округа вернуть Подлегаеву и Левиной денежные средства. В свою очередь, бывшие собственники были должны возвратить деньги компании «КСТ-Зеленоградск».


Кристина Левина и компания «КСТ-Зеленоградск» подали апелляционные жалобы. Как установил Калининградский областной суд, ограничение в обороте земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов и их отнесение к землям особо охраняемых природных территорий исходило из ранее действующего законодательства, до вступления в силу изменений в 2013 году.

«В отличие от земель особо охраняемых природных территорий земельные участки в границах курортов не ограничены в обороте, в связи с чем подлежат предоставлению в частную собственность. Судебная коллегия приходит к выводу, что полностью изъятыми из оборота являются только земельные участки, расположенные в границах первой зоны санитарной (горно-санитарной) охраны, тогда как спорные участки находятся во второй зоне, что не исключает предоставление их в частную собственность», — говорится в решении областного суда.

Апелляционная инстанция, указав на доказанность использования земли для возведения объектов рекреационного назначения, также посчитала обоснованной продажу участка Подлегаеву и Левиной по цене 15 % от его кадастровой стоимости. Земля необходима для эксплуатации зданий дома отдыха и оздоровительного центра, иных объектов, планируемых к сооружению: фестивальной площадки, поля для гольфа на 4 лунки, поля для соревнований по конкуру, палаточного городка и площадки для проведения мероприятий и т. д.

  • Ранее стало известно , что компания Кристины Левиной продолжит застройку «Новой резиденции» в Гурьевске.



  • Ранее стало известно , что компания Кристины Левиной продолжит застройку «Новой резиденции» в Гурьевске.



  • В августе прошлого года   сообщалось , что зеленоградские чиновники стали фигурантами уголовного дела о превышении полномочий при отчуждении земельного участка на ул. Приморской в частную собственность.

  • Александр Подлегаев и Кристина Левина фигурировали в истории с отчуждением земли площадью 16,6 тыс. кв. м на первой линии у моря в Зеленоградске. Сделка по непубличной реализации дорогостоящей земли могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб.



  •  
    По теме
    Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований прокуратуры, согласно которому в собственность муниципалитета должен быть возвращен участок на ул.
    18.05.2018
     
    Региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выдало ООО «Первый квартал» разрешение на строительство квартала из трех 6-этажных жилых домов в рамках масштабной застройки земли западнее Гурьевска.
    07.05.2018
    Проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Калининград,
    20.09.2018
     
    10-IMG_7490.jpg - Страна Калининград Валентина Астрейко проживает на ул. Интернациональной, 45. Более двух десятков лет она преподавала школьникам русский язык и литературу.
    20.09.2018 Страна Калининград
    Проведена проверка в отношении МП «Советсктеплосети» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении МП «Советсктеплосети» по обращению жителя, проживающего по адресу: г. Советск, ул.
    20.09.2018 Министерство регионального контроля (надзора)
    Проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Калининград,
    20.09.2018 Министерство регионального контроля (надзора)
    На прошлой неделе состоялся второй выпуск слушателей курса лекций «Управление многоквартирными домами» в рамках «Народного университета» в КРОО «Родной Калининград».
    18.09.2018 Страна Калининград
    Часто можно прочитать о том, что осенняя перекопка нужна только в случае крайней необходимости.
    15.09.2018 Страна Калининград
    На форуме «Сообщество» обсудили механизмы сохранения культурного наследия регионов О том, как найти баланс между сохранением объектов исторического наследия и интересами инвесторов, которые готовы вкладывать в них деньги,
    20.09.2018 Общественная палата
    Алеся Тараканова из школы № 39 рисует с семи лет. Но серьезно увлеклась художественным творчеством только сейчас: чтобы стать профессионалом, пошла в студию творчества «ИзоДизайн».
    16.09.2018 Страна Калининград
    Мы продолжаем проект «Энтузиасты спорта», в нем рассказываем о людях, которые горят профессией и часто занимаются с детьми и взрослыми не благодаря, а вопреки.
    14.09.2018 Страна Калининград
    Гендиректор «Янтарьэнерго» Игорь Маковский возглавил «МРСК Центра» - FreeKaliningrad.Ru Совет директоров МРСК Центра согласовал с 19 сентября в качестве руководителя Межрегиональной распределительной сетевой компании (МРСК) Центра экс-гендиректора «Янтарьэнерго» Игоря Маковского, сообщают СМИ.
    19.09.2018 FreeKaliningrad.Ru
    Минприроды региона подтверждает планы расширить территорию парка Виштынец - Правительство Калининградской области Вопросы применения лучших практик ведения лесокультурного, семенного и питомничьего хозяйства на этой неделе обсуждались на межрегиональном совещания.
    20.09.2018 Правительство Калининградской области
    За минувшие 24 часа в Калининграде чрезвычайных ситуаций, а также серьёзных аварий на инженерных коммуникациях не отмечено.
    20.09.2018 Администрация г. Калининграда
    Сотрудники Управления Россельхознадзора по Калининградской области на ПКВП «Порт Балтийск» выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе из Аргентины партии продукции – говяжья обрезь с голов мороженая, весом 27 тонн.
    19.09.2018 Россельхознадзор
    Сотрудники Управления Россельхознадзора по Калининградской области в ПКВП «МАПП Советск» выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе в регион из Московской области продукции – судак мороженый, весом 14,5 тонны.
    19.09.2018 Россельхознадзор