Владельцам крупного участка под застройку в курортной зоне Зеленоградска удалось его сохранить

Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований прокуратуры, согласно которому в собственность муниципалитета должен быть возвращен участок в курортной зоне на ул. Приморской в Зеленоградске.

Спор касался земли площадью 108,6 тыс. кв. м. В конце 2016 года участок был продан властями за 34,3 млн руб. Александру Подлегаеву и Кристине Левиной, которые владели расположенным на нем «Домом отдыха семейного типа» площадью 854,3 кв. м. При этом сразу после закрытия сделки муниципальная администрация выдала собственникам разрешение на строительство на этом участке 5-этажного апарт-отеля площадью 856 кв. м. В феврале 2017 года владельцы разделили большой земельный участок на пять новых. Три из них в мае 2017 года были проданы компании «КСТ-Зеленоградск». Как полагала прокуратура, серия сделок не соответствовала закону, так как спорный участок, располагаясь во второй зоне округа санитарной охраны Зеленоградска, был ограничен в обороте.

В октябре 2017 года суд первой инстанции подтвердил , что земля не подлежала передаче в частную собственность. Были признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией, Александром Подлегаевым и Кристиной Левиной, соглашение о разделе данного земельного участка, а также договоры купли-продажи земельных участков между собственниками и компанией «КСТ-Зеленоградск». Суд обязал администрацию Зеленоградского городского округа вернуть Подлегаеву и Левиной денежные средства. В свою очередь, бывшие собственники были должны возвратить деньги компании «КСТ-Зеленоградск».


Кристина Левина и компания «КСТ-Зеленоградск» подали апелляционные жалобы. Как установил Калининградский областной суд, ограничение в обороте земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов и их отнесение к землям особо охраняемых природных территорий исходило из ранее действующего законодательства, до вступления в силу изменений в 2013 году.

«В отличие от земель особо охраняемых природных территорий земельные участки в границах курортов не ограничены в обороте, в связи с чем подлежат предоставлению в частную собственность. Судебная коллегия приходит к выводу, что полностью изъятыми из оборота являются только земельные участки, расположенные в границах первой зоны санитарной (горно-санитарной) охраны, тогда как спорные участки находятся во второй зоне, что не исключает предоставление их в частную собственность», — говорится в решении областного суда.

Апелляционная инстанция, указав на доказанность использования земли для возведения объектов рекреационного назначения, также посчитала обоснованной продажу участка Подлегаеву и Левиной по цене 15 % от его кадастровой стоимости. Земля необходима для эксплуатации зданий дома отдыха и оздоровительного центра, иных объектов, планируемых к сооружению: фестивальной площадки, поля для гольфа на 4 лунки, поля для соревнований по конкуру, палаточного городка и площадки для проведения мероприятий и т. д.

  • Ранее стало известно , что компания Кристины Левиной продолжит застройку «Новой резиденции» в Гурьевске.



  • Ранее стало известно , что компания Кристины Левиной продолжит застройку «Новой резиденции» в Гурьевске.



  • В августе прошлого года   сообщалось , что зеленоградские чиновники стали фигурантами уголовного дела о превышении полномочий при отчуждении земельного участка на ул. Приморской в частную собственность.

  • Александр Подлегаев и Кристина Левина фигурировали в истории с отчуждением земли площадью 16,6 тыс. кв. м на первой линии у моря в Зеленоградске. Сделка по непубличной реализации дорогостоящей земли могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб.



  •  
    По теме
    Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований прокуратуры, согласно которому в собственность муниципалитета должен быть возвращен участок на ул.
    18.05.2018
     
    Региональное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выдало ООО «Первый квартал» разрешение на строительство квартала из трех 6-этажных жилых домов в рамках масштабной застройки земли западнее Гурьевска.
    07.05.2018
     
    За минувшие выходные в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. Не зафиксировано аварий на коммунальных сетях, а также каких-либо происшествий.
    25.06.2018 Администрация г. Калининграда
    В Управление Роспотребнадзора по Калининградской области (далее – Управление)  обращаются потребителей с жалобами на оказание коммунальной услуги по электроснабжению ненадлежащего качества.
    25.06.2018 Роспотребнадзор
    В квитанциях за июнь РИВЦ «Симплекс» начнет справочно указывать размер пени по задолженности за поставленные тепло и горячую воду.
    21.06.2018 Страна Калининград
    Практически все хищные животные в природе периодически едят траву. Собака тоже хищник.
    21.06.2018 Страна Калининград
    Под Калининградом автомобиль, уходя от лобового столкновения, вылетел в кювет (видео) - ИА Русский Запад    © Фото: скрин с видео Сообщество автомобилистов Калининграда и области     Происшествие на трассе Ладушкин - Калининграда 24 июня 2018 года 24 июня 2018 года на трассе Ладушкин – Калининград в сторону областного
    25.06.2018 ИА Русский Запад
    МУЗЫКА КИНО: ФАНТАСТИКА - Министерство культуры Участие  в программе  примут лауреат международных конкурсов Мария Гаврилюк (орган),  Юлия  Василькова (сопрано), исполнитель на ударных инструментах А. Добролюбов.
    25.06.2018 Министерство культуры
    В Советске ликвидируют городской музей - ИА Русский Запад    © Фото: Группа Музея истории города Советска в Вконтакте     экспозиция Музея истории города Советска Городской музей в Советске ликвидируют как самостоятельное юридическое лицо.
    24.06.2018 ИА Русский Запад
    В Большом органном зале Кафедрального собора в рамках мирового турне выступил один самых легендарных оркестров мира – Саксонская Государственная капелла во главе со столь же легендарным дирижером Кристианом Тилеманном.
    03.06.2018 Страна Калининград
    Ксюша Тупий из лицея № 49 любит снимать на камеру.  – Мне с детства было интересно, как снимают фильмы и что происходит за кадром.
    03.06.2018 Страна Калининград
    Максим Бреус из школы № 29 занимается футболом в клубе «Балтика» уже 12 лет.
    24.06.2018 Страна Калининград
    По данным еженедельного мониторинга в период с 17 по 24 июня в медицинские организации Калининградской области обратились 283 человека (из них 70 детей), пострадавших от присасывания клещей.
    25.06.2018 Роспотребнадзор