Суд: администрация Зеленоградска незаконно предоставила в собственность застройщику земельный участок

В Калининграде прокурор Калининградской области обратился в Зеленоградский районный суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ООО «Роял Сервис» о признании недействительным изменения вида разрешенного использования земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на автомобильную стоянку.

В обосновании заявленных требований прокурор указал, что в середине июля 2012 года постановлением главы администрации МО «Зеленоградское городское поселение» был образован земельный участок площадью 6 107 кв.м, с видом разрешенного использования – «городской парк». В середине октября 2012 года был утвержден проект планировки квартала рекреационной территории в границах ул. Чкалова – ул. Московской в г. Зеленоградске и изменен вид разрешенного использования земельного участка: с «городской парк» на «под автомобильную стоянку» , прокомментировали в Калининграде сегодня, 5 июля 2017 года, собкору сетевой газеты Янтарный Край – Online Калининград в пресс-службе Зеленоградского районного суда. И продолжили:

– В феврале 2013 года спорный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Роял Сервис» на 5 лет. В период действия договора аренды ООО «Роял Сервис» расположило на территории участка автомобильную стоянку, право собственности на которую было зарегистрировано в 2014 году. А в 2015 году администрация передала организации спорный земельный участок в собственность за 1 122 243 рубля 70 копеек.

Прокурор полагал, что администрация незаконно изменила вид разрешенного использования земельного участка, поскольку публичные слушания по этому вопросу не проводились. Более того, данный земельный участок расположен в границах улично-дорожной сети, является территорией общего пользования, в связи с чем он мог быть передан только в краткосрочную аренду. Кроме того, вышеуказанный земельный участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения г. Зеленоградск, что так же ограничивает его в обороте. Однако спорный участок был передан ответчику в собственность, и организация возвела на нем стоянку.

Судом установлено, что спорный земельный участок располагается в городском парке курорта федерального значения г. Зеленоградск, в границах территории общего пользования, в прибрежной защитной полосе Балтийского моря, во второй зоне округа санитарной охраны курорта.

Как следует из ст. 77 Правил землепользования и застройки МО «Зеленоградское городское поселение», утвержденных решением городского Совета депутатов МО «Зеленоградское городское поселение» от 12 декабря 2012г. за № 173, городские леса, скверы, парки, являясь территорией общего пользования, включены в зоны рекреационного назначения, которые предназначены для отдыха и туризма, занятий физической культурой и спортом при максимальном сохранении природного ландшафта, экологической чистоты окружающей среды. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

В силу ст. 35 вышеуказанных Правил земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха, в том числе и для стоянок автомобилей. Земельные участки для этих целей предоставляются в краткосрочную (до одного года) аренду в порядке, установленном правовым актом Главы поселения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что администрация МО «Зеленоградское городское поселение» в нарушение требований Земельного, Градостроительного, Лесного кодексов Российской Федерации и Правил землепользования и застройки муниципального образования изменила вид разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, администрация МО «Зеленоградское городское поселение» незаконно передала данный земельный участок в аренду ООО «Роял Сервис» на пять лет, поскольку краткосрочный договор аренды не может быть заключен более чем на 11 месяцев.

А, учитывая то, что земельный участок был предоставлен ООО «Роял Сервис» для целей, не связанных со строительством, то суд также счел незаконными действия застройщика по возведению строения. При этом суд пришел к выводу, что организация неправомерно зарегистрировала право собственности на автомобильную парковку, поскольку она не является объектом недвижимости.

Суд также счел обоснованными требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, поскольку в соответствии с действующим в тот период законодательством приобрести право собственности на земельный участок могли только юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этом земельном участке. А поскольку ООО «Роял сервис» не является собственником объекта недвижимости, следовательно, к нему не могло перейти и право собственности на земельный участок. Более того, согласно ст.ст. 27, 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Более того, не подлежат приватизации и земельные участки общего пользования.

Зеленоградский районный суд решил:

– признать недействующим с момента принятия постановление администрации МО «Зеленоградское городское поселение» в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с «городской парк» на вид разрешенного использования «под автомобильную стоянку»;

– признать отсутствующим право собственности ООО «Роял Сервис» на автомобильную стоянку;

– признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка и применить последствия недействительности сделки, а именно: передать земельный участок в собственность МО «Зеленоградский городской округ», а администрацию обязать вернуть организации уплаченные по договору денежные средства в размере 1 122 243 рубля 70 копеек.

Решение не вступило в законную силу.

Читать новости удобнее в Telegram

Последние новости Калининградской области по теме:
Суд: администрация Зеленоградска незаконно предоставила в собственность застройщику земельный участок

- Калининград
Власти Зеленоградска незаконно передали в собственность участок земли на улице Московской под штрафстоянку для эвакуированных автомобилей.
15:22 05.07.2017 Kaliningrad.Ru
Фото: http://vsev.net/uploads/images/00/00/09/2015/01/14/f4f596270b.jpg - Kaliningradfirst.Ru
Суд: администрация Зеленоградска незаконно предоставила в собственность застройщику земельный участок - Калининград
В Калининграде прокурор Калининградской области обратился в Зеленоградский районный суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ»,
11:55 05.07.2017 Kaliningradfirst.Ru
- Калининград
Прокурор Калининградской области обратился в Зеленоградский районный суд с иском к  администрации МО «Зеленоградский городской округ»,
11:34 05.07.2017 Калининградский областной суд
 
По теме
Участок под обслуживание кафе-бара с последующей реконструкцией расположен недалеко от Тортилиного пруда. - Rugrad.Eu Калининградский областной суд оставил в силе решение Зеленоградского районного суда о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в Зеленоградске на ул.
12.07.2017
 
Власти Светлогорска передали менеджеру экс-мэра в аренду земельный массив стоимостью 632 млн руб. - Rugrad.Eu Арбитражный суд отклонил иск администрации Светлогорского района к компании «Вест Проект» в части расторжения договора аренды земельного участка (кадастровая стоимость — 632 млн руб.) площадью 32 га в Светлогорске.
03.07.2017
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,
01.07.2017
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,
30.06.2017
 
С 20 июля подорожает проезд в «Ласточках» - ИА Русский Запад    © Фото: Анна Михайлова     С 20 июля 2018 года на 20% подорожает проезд в скоростных электропоездах «Ласточка» до Светлогорска и Зеленоградска.
17.07.2018 ИА Русский Запад
Всю прошедшую неделю магазинчик в поселке Дорожном Гурьевского района, помимо своей основной функции, «подрабатывал» кабинетом релаксации.
11.07.2018 Страна Калининград
На приморских направлениях Калининградская железная дорога увеличила количество электричек.
19.06.2018 Страна Калининград
Прокуратурой Центрального района города Калининграда поддержано государственное обвинение по уголовному делу, возбужденному в отношении Т. за совершение преступлений, предусмотренных п. «а» ч. 5 ст.
17.07.2018 Прокуратура Калининградской области
День поселка - Калинково - Гвардейский район Празднование Дня семьи, любви и верности в нашем округе совпало ещё с одним праздником - Днём поселка Калинково.
17.07.2018 Гвардейский район
ТРИ ДНЯ С КОРИНТОМ - Министерство культуры Музей изобразительных искусств, обладающий крупнейшим в России собранием графики Коринта, отметит 160-летие со Дня рождения художника циклом мероприятий.
16.07.2018 Министерство культуры
Один из всемирно знаменитых шедевров Третьяковской галереи – «Московский дворик» Василия Поленова месяц могут видеть калининградцы и гости города.
22.06.2018 Страна Калининград
В минувшие выходные в парке им. Ю. Гагарина в рамках проекта "Спортивные выходные" прошел турнир по мини-футболу среди детских и семейных команд.
17.07.2018 Администрация г. Калининграда
Тема спорта сейчас популярна: в том числе благодаря ЧМ-2018 по футболу построили стадионы, открывают новые площадки и залы.
13.07.2018 Страна Калининград
Прокуратурой Центрального района города Калининграда поддержано государственное обвинение по уголовному делу, возбужденному в отношении Т. за совершение преступлений, предусмотренных п. «а» ч. 5 ст.
17.07.2018 Прокуратура Калининградской области
Ведущий программы «Умники и умницы» встретился с воспитанниками центра развития одарённых детей - Калининградская ГТРК В центре развития одаренных детей стартовала смена кино. За семь дней ее участникам предстоит познакомиться с особенностями кинопрофессий, написать сценарий, снять фильм и представить его жюри.
17.07.2018 Калининградская ГТРК