Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Утеплять фасады домов нужно цивилизованно

Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Администрация г. Калининграда
Фото: klgd.ru

На примере дома № 31 по улице Шиллера, где жители одной из квартир произвели наружное утепление стен, главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне 19 июля во время встречи с журналистами разъяснил, что самовольно делать это незаконно. Есть путь, как действовать правильно, не нарушая внешний вид зданий и в целом эстетическое восприятие города.

«Наш выезд на улицу носит скорее образовательный характер. Важно, чтобы люди поняли, что, пока каждый житель не начнет действовать строго в рамках законности, соблюдать установленные правила, мы не добьемся того, чтобы Калининград выглядел, как Варшава, Вена, Берлин. Постоянно слышим от горожан, что нужно сделать Калининград таким же красивым, при этом сами же горожане совершают действия, которые этому никак не способствуют. Это касается незаконной рекламы, самовольного строительства объектов или утепления фасадов, других незаконных действий. Понять можно, что люди, утепляя снаружи фасад, делают это не от хорошей жизни, стараются так улучшить свои жилищные условия. Но из этого вытекает общий диссонанс. Фасад не принадлежит владельцу квартиры, он принадлежит городу и жителям», – поделился Вячеслав Генне во время встречи с журналистами у дома № 31 по ул. Шиллера, где обсуждалась проблема несогласованного утепления фасадов многоквартирных домов.

Главный архитектор отметил, что пример этого дома не самый показательный, есть куда более худшие ситуации, когда дома пестрят разноцветными заплатками. Таких примеров – множество: на хрущевках, современных, совсем недавно построенных многоэтажках, исторических зданиях.

«У нас добрая треть домов так выглядит. Основываясь на собственном восприятии мира, жильцы утепляют и окрашивают фасады в разные цвета, а это портит общий вид строений!» – возмутился Вячеслав Генне.

Он подчеркнул, что у каждого дома должен быть паспорт фасада, который обязаны разработать управляющие компании. Если житель дома вносит во внешний вид дома несогласованные изменения (меняет конфигурацию окон, застекляет балконы, утепляет стены дома и т.д.), его могут оштрафовать и потребовать вернуть первоначальный вид.

Утепление стен, замена рисунка переплета окон, остекление балконов и т.п. в пределах одной квартиры даже с соблюдением всех норм и процедур по получению разрешений и согласований Паспорта фасадов не приведет к реализации единых архитектурных решений. Например: материалы утепления – их цвет, толщина или материалы остекления балконов через год или несколько лет могут быть сняты с производства. Форма и цвет переплетов, стекол и прочее не могут быть выполнены в едином стиле из-за недостатка средств у соседа, отсутствия у него желания что-либо менять, из-за смены собственника квартиры, и так далее.

«Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией. В России есть специальный порядок эксплуатации общедомового имущества, в том числе фасада. Если собственники квартир решат на общем собрании, что фасады необходимо утеплять, то им следует обратиться в управляющую компанию. Специалисты должны посчитать толщину утепления (на стенах угловых квартир она может быть больше, на других – меньше), определить колористику утепления и так далее. И деньги собирать необходимо всем вместе, чтобы делать весь дом сразу. Только при одномоментном, не растянутом по времени ремонте, в единых материалах, с применением одной технологии возможно добиться формирования измененного архитектурного облика здания», – разъяснил Вячеслав Генне.

В доме на Шиллера, 31 журналисты смогли увидеть два варианта утепления. На верхнем этаже люди сделали наружное утепление, обошлось им это в круглую сумму, исходя из того, что цена утепления 1 кв. метра составляла 1200 рублей. По этому же стояку на первом этаже жильцы сами делают утепление стены внутри квартиры. Это дешевле. Но семья, проживающая в этой квартире, считает, что внешнее утепление – намного более энергосберегающая мера. Глава семьи Павел Юстус, анализируя услышанное от главного архитектора Калининграда, сказал, что в их доме организовать людей на то, чтобы совместными силами утеплить весь фасад – нереально. В доме в основном живут весьма пожилые люди. Для них сумма, которую вскладчину нужно внести на утепление, непосильна.

Тем не менее, Павел считает, что предпринимать шаги, чтобы добиться повышения температуры в собственных квартирах, люди должны. И делать это нужно, опять же, коллективно. Вместе с женой Павел провел для журналистов экскурсию в общедомовой теплопункт. Здесь после коллективных обращений в управляющую компанию, в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК, была заменена небольшая часть оборудования. Это отчасти помогло. Но, если бы добиться полноценного ремонта теплопункта, возможно, не понадобилось бы и стены дома утеплять.

Елена Бойко, пресс-служба администрации

 

Для справки:

Архитектурный облик здания - совокупность внешних конструктивных и декоративных свойств объекта, оказывающих влияние на восприятие окружающей застройки, как результат архитектурных, строительных работ по созданию законченного образа здания (сооружения). Архитектурный облик объекта складывается из колористического решения внешних поверхностей стен объекта, конструктивных решений внешних элементов: архитектурных деталей, витражей, выносных витрин, входных групп, окон, мест размещения рекламных конструкций, мест и размеров размещения элементов для фирменного (корпоративного) стиля, габаритных размеров объекта.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются:

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

– ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции (т.е. ограждения балконов в том числе).

Постановлением установлены требования к содержанию общего имущества: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Основным документом для содержания фасадов в целях сохранения архитектурного облика является Паспорт фасадов объекта капитального строительства. В графической части Паспорта указываются все архитектурные особенности здания – рисунок переплетов, ограждений, цветовое решение, архитектурные декоративные элементы, козырьки и прочее.

Изменять архитектуру зданий запрещено. То есть без согласования решений в составе паспорта фасадов нельзя упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять формы и рисунок переплетов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение.

Согласно нормам Жилищного кодекс а Российской Федерации (ст.44) собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о капитальном ремонте общего имущества. Основываясь на этой норме в Административный регламент по согласованию паспорта фасадов включено требование о принятии решения собственниками о согласовании паспорта, следовательно, о согласии с архитектурными решениями, принимаемыми в Паспорте.

Таким образом, собственники принимают решение о сохранении, упразднении, замене элементов фасада. На основании принятых решений архитектор выполняет графическую часть Паспорта, содержащую архитектурные решения. 




   
   
   
   

Последние новости Калининградской области по теме:
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно

В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Калининград.Ru
В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Калининград
Фото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru В областном центре только треть всех домов имеют паспорта фасадов.
14:12 20.07.2017 Калининград.Ru
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Администрация г. Калининграда
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Калининград
На примере дома № 31 по улице Шиллера, где жители одной из квартир произвели наружное утепление стен, главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне 19 июля во время встречи с журналистами разъяснил,
12:42 20.07.2017 Администрация г. Калининграда
В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Kaliningrad.Ru
В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Калининград
В областном центре только треть всех домов имеют паспорта фасадов. Об этом заявил главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне во время рабочего выезда в среду, 19 июля.
12:21 20.07.2017 Kaliningrad.Ru
Вячеслав Генне: фасад не принадлежит владельцу квартиры, он принадлежит городу и жителям - Калининград
Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией.
01:20 20.07.2017 Exclav.Ru
Генне: Каждый дом в Калининграде должен получить паспорт фасада - Калининград
Жителям Калининграда выдадут рекомендации по оформлению фасадов их домов.
19:16 19.07.2017 Klops.Ru
Генне: Фасад дома принадлежит городу и жителям Калининграда, а не владельцам квартир - Kaliningrad.Ru
Генне: Фасад дома принадлежит городу и жителям Калининграда, а не владельцам квартир - Калининград
Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией.
16:21 19.07.2017 Kaliningrad.Ru
10 домов отремонтируют в Гусеве - Калининградская ГТРКПо региональной программе капремонта в Гусеве приведут в порядок 10 многоквартирных домов.
14.08.2017 Калининградская ГТРК
Точное местоположение утечки специалисты МУП «Чистая вода» пытались обнаружить в субботу и воскресенье.
22.11.2017 Гвардейский район
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. По докладам ЕДДС на городских коммунальных сетях за отчётный период аварий не зафиксировано.
22.11.2017 Администрация г. Калининграда
В Калининграде больше недели не могли извлечь из захламлённой квартиры умершего хозяина - Klops.RuВ калининградской квартире больше недели пролежало тело умершего хозяина.
21.11.2017 Klops.Ru
В Калининграде больше недели не могли извлечь из захламлённой квартиры тело умершего хозяина - Klops.RuВ калининградской квартире больше недели пролежало тело умершего хозяина.
21.11.2017 Klops.Ru
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Альбатрос-Регион» разрешение на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на Московском прос
21.11.2017 Rugrad.Eu
Ремонтные работы в рамках приоритетного проекта «Формирование современной городской среды» здесь полностью завершились.
21.11.2017 Гвардейский район
Администрация Калининграда внесла в городской совет депутатов программу приватизации муниципального имущества на 2018 год.
21.11.2017 Rugrad.Eu
Управляющая компания вернула жильцам деньги после вмешательства прокурора - ИА Русский Запад    Неразумные счета за электроэнергию выставили жильцам многоквартирного дома в Черняховске После вмешательства прокуратуры управляющая компания в Черняховске вернула жильцам многоквартирного дома по ул.
21.11.2017 ИА Русский Запад
Правила пожарной безопасности при пользовании электронагревательными приборами - МЧС Калининградской областиНаиболее распространенной причиной пожаров, вызванных электробытовыми приборами, является перегрев окружающих предметов и материалов, расположенных вблизи электронагревательных приборов,
21.11.2017 МЧС Калининградской области
В Калининграде больше недели не могли извлечь из захламлённой квартиры тело умершего хозяина - Klops.RuВ калининградской квартире больше недели пролежало тело умершего хозяина.
21.11.2017 Klops.Ru
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. По докладам ЕДДС на городских коммунальных сетях за отчётный период аварий не зафиксировано.
22.11.2017 Администрация г. Калининграда
Ремонтные работы в рамках приоритетного проекта «Формирование современной городской среды» здесь полностью завершились.
21.11.2017 Гвардейский район
16-Грядка.jpg - Страна Калининград
Конкурс «Тепличная жизнь» завершен
Вот и закончился садово-огородный сезон 2017 года. Урожаи собраны, переработаны и уложены на хранение, инвентарь «зачехлен», на участках наведен порядок.
Страна Калининград
09-мост.jpg - Страна Калининград
На тротуары денег не хватило
В горсовете депутатов Калининграда на прошлой неделе состоялись публичные слушания по проекту бюджета городского округа на 2018 год и плановый период 2019–2020 годов.
Страна Калининград
17-главная.jpg - Страна Калининград
Успейте до морозов посадить розы
В нашем регионе с теплой и богатой осадками осенью предпочтительно сажать розы с конца сентября и до середины ноября.
Страна Калининград
Полицейские поймали в Калининграде лжегазовщика - Калининград.RuФото: 39.мвд.рф Полиция задержала местного жителя по подозрению в серии мошенничеств.
22.11.2017 Калининград.Ru
Школьники Калининграда, Балтийска, Гусева и Немана приняли участие в профилактической акции «Полиция и дети» - УМВД Калининградской областиКак не стать жертвой преступления и самому не нарушить закон ребятам рассказывают инспекторы по делам несовершеннолетних.
22.11.2017 УМВД Калининградской области
Обвиняемому в смертельном ДТП с маршруткой под Гвардейском продлили арест - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Водителю автомобиля Mercedes, обвиняемому в смертельном ДТП с маршруткой под Гвардейском, продлили арест.
22.11.2017 Калининград.Ru
На вокзал, в музей - Администрация г. КалининградаВ фойе вокзала «Калининград-Южный» открылась фотовыставка «Архитектурное наследие Калининграда и Калининградской области» из фондов музея «Фридландские ворота».
22.11.2017 Администрация г. Калининграда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчества       11 ноября в МАУ Дворец культуры «Машиностроитель» (г. Калининград) свой 20-летний юбилей отметил Народный вокальный ансамбль «Калинушка».
22.11.2017 Областной Дом народного творчества
Премьера «Два мужа по цене одного» вызвала аншлаги - Министерство культурыКак заведено, в преддверии новогодних каникул драмтеатр готовит «облегченную» программу.
22.11.2017 Министерство культуры
марафон.jpg - Страна Калининград
Пройди квест и выиграй призы!
Третий год подряд есть еще один повод с нетерпением ждать осенние каникулы — это межмузейный марафон.
Страна Калининград
Юзефович.jpg - Страна Калининград
Леонид Юзефович: «Никто никого не может победить раз и навсегда»
Успешный писатель, историк и сценарист Леонид Юзефович в конце октября приезжал в Калининград в рамках Дней литературы.
Страна Калининград
15-PODG3225.jpg - Страна Калининград
Борис Фрумкин: «Отец предпринимал все для того, чтобы я не стал джазменом»
Международный фестиваль «Джаз в филармонии», в этом году уже четырнадцатый по счету, начался на высокой ноте – концертом Государственного оркестра джазовой музыки им.
Страна Калининград
«Велосипеды и аудиоколонки»: в Калининграде завершился трёхсерийный турнир по теннису (фото) - Калининград.RuМатч за третье место среди девушек /  Фото: Елена Тишина, Калининград.Ru Новая организация и подход к турнирам — так обозначают свою миссию в Калининградской областной федерации тенниса,
21.11.2017 Калининград.Ru
ЧТОБЫ БЫТЬ ЛУЧШИМИ НУЖНО МНОГО РАБОТАТЬ - Светлогорский район       В конце октября состоялось важное спортивное событие в жизни хоккейной команды «Светлогорец» 2004-2005 г. - поездка в Беларусь в город Орша на турнир по хоккею с шайбой среди юниоров 2004 г.
22.11.2017 Светлогорский район
балтика---гол-касьяна.jpg - Страна КалининградВ минувшую субботу в Калининграде состоялся заключительный в календарном году футбольный поединок.
22.11.2017 Страна Калининград
Спортивная афиша (17-19 ноября 2017)
17 ноября (пятница) Спартакиада вузов области по гиревому спорту среди мужчин.
Страна Калининград
борьба.jpg - Страна Калининград
В Калининграде впервые разыграли «Кубок Шемарова»
В субботу 11 ноября состоялся командный «Кубок Шемарова» по вольной борьбе.
Страна Калининград
балтика1.jpg - Страна Калининград
После трех поражений – 6:0!
На старте второго круга первенства ФНЛ наша «Балтика» забуксовала – потерпела три поражения, вызвав бурю недовольства у болельщиков.
Страна Калининград
Сотрудники уголовного розыска управления МВД России по Калининграду раскрыли кражу имущества на сумму 15 000 рублей из квартиры 52-летнего горожанина.
22.11.2017 УМВД Калининградской области
На Северном обходе водитель «Ауди» насмерть сбил 41-летнего мужчину - Калининград.RuФото: 39.мвд.рф На Северном обходе автомобиль насмерть сбил пешехода. Об этом корреспонденту Калининград.Ru рассказали в пресс-службе регионального УМВД.
22.11.2017 Калининград.Ru
В горшечных хризантемах из Латвии выявлено карантинное заболевание - РоссельхознадзорПо результатам проведения карантинного фитосанитарного контроля ввозимой на территорию Российской Федерации цветочной продукции из Латвии в количестве 70671 штук специалисты Управления Россельхознадзора по Калининградско
22.11.2017 Россельхознадзор
Обвиняемому в ДТП с участием маршрутного такси на трассе под Гвардейском по ходатайству следствия продлен срок содержания под стражей - Следственный комитетВчера, 22 ноября 2017 года, суд удовлетворил ходатайство следственных органов Следственного комитета Российской Федерации по Калининградской области о продлении срока содержания под стражей 34-летнему калининградцу,
22.11.2017 Следственный комитет
Дмитрий Маликов сообщил в Twitter о смерти Хворостовского - Klops.RuАртист Дмитрий Маликов сообщил на своей странице в Twittwr о смерти оперного певца Дмитрия Хворостовского.
22.11.2017 Klops.Ru