Утеплять фасады домов нужно цивилизованно

Фото: klgd.ru

На примере дома № 31 по улице Шиллера, где жители одной из квартир произвели наружное утепление стен, главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне 19 июля во время встречи с журналистами разъяснил, что самовольно делать это незаконно. Есть путь, как действовать правильно, не нарушая внешний вид зданий и в целом эстетическое восприятие города.

«Наш выезд на улицу носит скорее образовательный характер. Важно, чтобы люди поняли, что, пока каждый житель не начнет действовать строго в рамках законности, соблюдать установленные правила, мы не добьемся того, чтобы Калининград выглядел, как Варшава, Вена, Берлин. Постоянно слышим от горожан, что нужно сделать Калининград таким же красивым, при этом сами же горожане совершают действия, которые этому никак не способствуют. Это касается незаконной рекламы, самовольного строительства объектов или утепления фасадов, других незаконных действий. Понять можно, что люди, утепляя снаружи фасад, делают это не от хорошей жизни, стараются так улучшить свои жилищные условия. Но из этого вытекает общий диссонанс. Фасад не принадлежит владельцу квартиры, он принадлежит городу и жителям», – поделился Вячеслав Генне во время встречи с журналистами у дома № 31 по ул. Шиллера, где обсуждалась проблема несогласованного утепления фасадов многоквартирных домов.

Главный архитектор отметил, что пример этого дома не самый показательный, есть куда более худшие ситуации, когда дома пестрят разноцветными заплатками. Таких примеров – множество: на хрущевках, современных, совсем недавно построенных многоэтажках, исторических зданиях.

«У нас добрая треть домов так выглядит. Основываясь на собственном восприятии мира, жильцы утепляют и окрашивают фасады в разные цвета, а это портит общий вид строений!» – возмутился Вячеслав Генне.

Он подчеркнул, что у каждого дома должен быть паспорт фасада, который обязаны разработать управляющие компании. Если житель дома вносит во внешний вид дома несогласованные изменения (меняет конфигурацию окон, застекляет балконы, утепляет стены дома и т.д.), его могут оштрафовать и потребовать вернуть первоначальный вид.

Утепление стен, замена рисунка переплета окон, остекление балконов и т.п. в пределах одной квартиры даже с соблюдением всех норм и процедур по получению разрешений и согласований Паспорта фасадов не приведет к реализации единых архитектурных решений. Например: материалы утепления – их цвет, толщина или материалы остекления балконов через год или несколько лет могут быть сняты с производства. Форма и цвет переплетов, стекол и прочее не могут быть выполнены в едином стиле из-за недостатка средств у соседа, отсутствия у него желания что-либо менять, из-за смены собственника квартиры, и так далее.

«Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией. В России есть специальный порядок эксплуатации общедомового имущества, в том числе фасада. Если собственники квартир решат на общем собрании, что фасады необходимо утеплять, то им следует обратиться в управляющую компанию. Специалисты должны посчитать толщину утепления (на стенах угловых квартир она может быть больше, на других – меньше), определить колористику утепления и так далее. И деньги собирать необходимо всем вместе, чтобы делать весь дом сразу. Только при одномоментном, не растянутом по времени ремонте, в единых материалах, с применением одной технологии возможно добиться формирования измененного архитектурного облика здания», – разъяснил Вячеслав Генне.

В доме на Шиллера, 31 журналисты смогли увидеть два варианта утепления. На верхнем этаже люди сделали наружное утепление, обошлось им это в круглую сумму, исходя из того, что цена утепления 1 кв. метра составляла 1200 рублей. По этому же стояку на первом этаже жильцы сами делают утепление стены внутри квартиры. Это дешевле. Но семья, проживающая в этой квартире, считает, что внешнее утепление – намного более энергосберегающая мера. Глава семьи Павел Юстус, анализируя услышанное от главного архитектора Калининграда, сказал, что в их доме организовать людей на то, чтобы совместными силами утеплить весь фасад – нереально. В доме в основном живут весьма пожилые люди. Для них сумма, которую вскладчину нужно внести на утепление, непосильна.

Тем не менее, Павел считает, что предпринимать шаги, чтобы добиться повышения температуры в собственных квартирах, люди должны. И делать это нужно, опять же, коллективно. Вместе с женой Павел провел для журналистов экскурсию в общедомовой теплопункт. Здесь после коллективных обращений в управляющую компанию, в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК, была заменена небольшая часть оборудования. Это отчасти помогло. Но, если бы добиться полноценного ремонта теплопункта, возможно, не понадобилось бы и стены дома утеплять.

Елена Бойко, пресс-служба администрации

 

Для справки:

Архитектурный облик здания - совокупность внешних конструктивных и декоративных свойств объекта, оказывающих влияние на восприятие окружающей застройки, как результат архитектурных, строительных работ по созданию законченного образа здания (сооружения). Архитектурный облик объекта складывается из колористического решения внешних поверхностей стен объекта, конструктивных решений внешних элементов: архитектурных деталей, витражей, выносных витрин, входных групп, окон, мест размещения рекламных конструкций, мест и размеров размещения элементов для фирменного (корпоративного) стиля, габаритных размеров объекта.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются:

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

– ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции (т.е. ограждения балконов в том числе).

Постановлением установлены требования к содержанию общего имущества: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Основным документом для содержания фасадов в целях сохранения архитектурного облика является Паспорт фасадов объекта капитального строительства. В графической части Паспорта указываются все архитектурные особенности здания – рисунок переплетов, ограждений, цветовое решение, архитектурные декоративные элементы, козырьки и прочее.

Изменять архитектуру зданий запрещено. То есть без согласования решений в составе паспорта фасадов нельзя упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять формы и рисунок переплетов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение.

Согласно нормам Жилищного кодекс а Российской Федерации (ст.44) собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о капитальном ремонте общего имущества. Основываясь на этой норме в Административный регламент по согласованию паспорта фасадов включено требование о принятии решения собственниками о согласовании паспорта, следовательно, о согласии с архитектурными решениями, принимаемыми в Паспорте.

Таким образом, собственники принимают решение о сохранении, упразднении, замене элементов фасада. На основании принятых решений архитектор выполняет графическую часть Паспорта, содержащую архитектурные решения. 




   
   
   
   

Последние новости Калининградской области по теме:
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно

- Калининград
Фото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru В областном центре только треть всех домов имеют паспорта фасадов.
14:12 20.07.2017 Калининград.Ru
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Администрация г. Калининграда
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Калининград
На примере дома № 31 по улице Шиллера, где жители одной из квартир произвели наружное утепление стен, главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне 19 июля во время встречи с журналистами разъяснил,
12:42 20.07.2017 Администрация г. Калининграда
- Калининград
В областном центре только треть всех домов имеют паспорта фасадов. Об этом заявил главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне во время рабочего выезда в среду, 19 июля.
12:21 20.07.2017 Kaliningrad.Ru
- Калининград
Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией.
01:20 20.07.2017 Exclav.Ru
- Калининград
Жителям Калининграда выдадут рекомендации по оформлению фасадов их домов.
19:16 19.07.2017 Klops.Ru
- Калининград
Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией.
16:21 19.07.2017 Kaliningrad.Ru
 
По теме
Этот земельный участок площадью 10,5 Га передается Министерством обороны РФ городу Калининграду, после чего будет передан в областную собственность под инвестиционный проект компенсационной застройки.
19.07.2018
 
В правительстве обсудили меры по предотвращению появления новых обманутых дольщиков - Правительство Калининградской области В среду, 18 июля, под руководством губернатора Антона Алиханова состоялось заседание комиссии по предупреждению появления проблемных объектов долевого строительства.
19.07.2018
В правительстве обсудили меры по предотвращению появления новых обманутых дольщиков - Министерство регионального контроля (надзора) Глава региона встретился с гражданами – участниками долевого строительства многоквартирных домов, сроки сдачи по которым неоднократно переносились.
19.07.2018
В правительстве обсудили меры по предотвращению появления новых обманутых дольщиков - Гурьевский городской округ В среду, 18 июля, под руководством губернатора Антона Алиханова состоялось заседание комиссии по предупреждению появления проблемных объектов долевого строительства.
19.07.2018
 
В правительстве обсудили меры по предотвращению появления новых обманутых дольщиков - Министерство строительства и ЖКХ В среду, 18 июля, под руководством губернатора Антона Алиханова состоялось заседание комиссии по предупреждению появления проблемных объектов долевого строительства.
19.07.2018
В правительстве обсудили меры по предотвращению появления новых обманутых дольщиков - Правительство Калининградской области В среду, 18 июля, под руководством губернатора Антона Алиханова состоялось заседание комиссии по предупреждению появления проблемных объектов долевого строительства.
19.07.2018
 
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. С улиц города вывезено 75 м3 смета, 20 тонн песка.
19.07.2018
 
1-(2).jpg - Страна Калининград Как пояснили журналистам на брифинге в муниципальном предпри-ятии «Калининградтеплосеть», прежде размер набежавшей на задолженность пени в квитанции не указывался, и начислялись они по большому счету лишь тогда,
19.07.2018 Страна Калининград
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. С улиц города вывезено 75 м3 смета, 20 тонн песка.
19.07.2018 Администрация г. Калининграда
Лето – это еще и пора витаминных и освежающих смузи. Они добавят здоровья и отличного настроения и детям и взрослым: это быстро, просто и вкусно!
13.07.2018 Страна Калининград
Газета «Страна Калининград» уже писала о том, что с 1 июля стоимость одной гигакалории МП «Калининградтеплосеть» увеличилась с 2 264,54 до 2 342,12 рубля, то есть рост составил 3,4%.
11.07.2018 Страна Калининград
Мужчина использовал песок с дюны на Куршской косе для строительства парковки - ИА Русский Запад    © Фото: Национальный парк "Куршская коса"     Виновник происшествия теперь должен заказать и оплатить работы по восстановлению склона дюны Житель поселка Морское на Куршской косе взял песок с дюны для строительс
18.07.2018 ИА Русский Запад
Один из всемирно знаменитых шедевров Третьяковской галереи – «Московский дворик» Василия Поленова месяц могут видеть калининградцы и гости города.
22.06.2018 Страна Калининград
ВЫСОКОЕ ИСКУССТВО - КПРФ Телеграмма главному тренеру сборной России по футболу Станиславу Черчесову Дорогой Станислав Саламович!
20.07.2018 КПРФ
17 июля прошла «Финальная смена» волонтеров ЧМ-2018 - Агентство по делам молодежи Во вторник, 17 июля, в концертном зале Royal Park состоялось итоговое мероприятие для волонтеров, которые помогали во время проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 - «Финальная смена».
18.07.2018 Агентство по делам молодежи
Тема спорта сейчас популярна: в том числе благодаря ЧМ-2018 по футболу построили стадионы, открывают новые площадки и залы.
13.07.2018 Страна Калининград
Решая проблему дольщиков… - Калининградская областная Дума Принятые областной Думой изменения в нормативную базу региона помогут исполнительной власти обеспечить жильем большинство обманутых дольщиков.
19.07.2018 Калининградская областная Дума