Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Утеплять фасады домов нужно цивилизованно

Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Администрация г. Калининграда
Фото: klgd.ru

На примере дома № 31 по улице Шиллера, где жители одной из квартир произвели наружное утепление стен, главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне 19 июля во время встречи с журналистами разъяснил, что самовольно делать это незаконно. Есть путь, как действовать правильно, не нарушая внешний вид зданий и в целом эстетическое восприятие города.

«Наш выезд на улицу носит скорее образовательный характер. Важно, чтобы люди поняли, что, пока каждый житель не начнет действовать строго в рамках законности, соблюдать установленные правила, мы не добьемся того, чтобы Калининград выглядел, как Варшава, Вена, Берлин. Постоянно слышим от горожан, что нужно сделать Калининград таким же красивым, при этом сами же горожане совершают действия, которые этому никак не способствуют. Это касается незаконной рекламы, самовольного строительства объектов или утепления фасадов, других незаконных действий. Понять можно, что люди, утепляя снаружи фасад, делают это не от хорошей жизни, стараются так улучшить свои жилищные условия. Но из этого вытекает общий диссонанс. Фасад не принадлежит владельцу квартиры, он принадлежит городу и жителям», – поделился Вячеслав Генне во время встречи с журналистами у дома № 31 по ул. Шиллера, где обсуждалась проблема несогласованного утепления фасадов многоквартирных домов.

Главный архитектор отметил, что пример этого дома не самый показательный, есть куда более худшие ситуации, когда дома пестрят разноцветными заплатками. Таких примеров – множество: на хрущевках, современных, совсем недавно построенных многоэтажках, исторических зданиях.

«У нас добрая треть домов так выглядит. Основываясь на собственном восприятии мира, жильцы утепляют и окрашивают фасады в разные цвета, а это портит общий вид строений!» – возмутился Вячеслав Генне.

Он подчеркнул, что у каждого дома должен быть паспорт фасада, который обязаны разработать управляющие компании. Если житель дома вносит во внешний вид дома несогласованные изменения (меняет конфигурацию окон, застекляет балконы, утепляет стены дома и т.д.), его могут оштрафовать и потребовать вернуть первоначальный вид.

Утепление стен, замена рисунка переплета окон, остекление балконов и т.п. в пределах одной квартиры даже с соблюдением всех норм и процедур по получению разрешений и согласований Паспорта фасадов не приведет к реализации единых архитектурных решений. Например: материалы утепления – их цвет, толщина или материалы остекления балконов через год или несколько лет могут быть сняты с производства. Форма и цвет переплетов, стекол и прочее не могут быть выполнены в едином стиле из-за недостатка средств у соседа, отсутствия у него желания что-либо менять, из-за смены собственника квартиры, и так далее.

«Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией. В России есть специальный порядок эксплуатации общедомового имущества, в том числе фасада. Если собственники квартир решат на общем собрании, что фасады необходимо утеплять, то им следует обратиться в управляющую компанию. Специалисты должны посчитать толщину утепления (на стенах угловых квартир она может быть больше, на других – меньше), определить колористику утепления и так далее. И деньги собирать необходимо всем вместе, чтобы делать весь дом сразу. Только при одномоментном, не растянутом по времени ремонте, в единых материалах, с применением одной технологии возможно добиться формирования измененного архитектурного облика здания», – разъяснил Вячеслав Генне.

В доме на Шиллера, 31 журналисты смогли увидеть два варианта утепления. На верхнем этаже люди сделали наружное утепление, обошлось им это в круглую сумму, исходя из того, что цена утепления 1 кв. метра составляла 1200 рублей. По этому же стояку на первом этаже жильцы сами делают утепление стены внутри квартиры. Это дешевле. Но семья, проживающая в этой квартире, считает, что внешнее утепление – намного более энергосберегающая мера. Глава семьи Павел Юстус, анализируя услышанное от главного архитектора Калининграда, сказал, что в их доме организовать людей на то, чтобы совместными силами утеплить весь фасад – нереально. В доме в основном живут весьма пожилые люди. Для них сумма, которую вскладчину нужно внести на утепление, непосильна.

Тем не менее, Павел считает, что предпринимать шаги, чтобы добиться повышения температуры в собственных квартирах, люди должны. И делать это нужно, опять же, коллективно. Вместе с женой Павел провел для журналистов экскурсию в общедомовой теплопункт. Здесь после коллективных обращений в управляющую компанию, в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК, была заменена небольшая часть оборудования. Это отчасти помогло. Но, если бы добиться полноценного ремонта теплопункта, возможно, не понадобилось бы и стены дома утеплять.

Елена Бойко, пресс-служба администрации

 

Для справки:

Архитектурный облик здания - совокупность внешних конструктивных и декоративных свойств объекта, оказывающих влияние на восприятие окружающей застройки, как результат архитектурных, строительных работ по созданию законченного образа здания (сооружения). Архитектурный облик объекта складывается из колористического решения внешних поверхностей стен объекта, конструктивных решений внешних элементов: архитектурных деталей, витражей, выносных витрин, входных групп, окон, мест размещения рекламных конструкций, мест и размеров размещения элементов для фирменного (корпоративного) стиля, габаритных размеров объекта.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются:

– ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

– ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции (т.е. ограждения балконов в том числе).

Постановлением установлены требования к содержанию общего имущества: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Основным документом для содержания фасадов в целях сохранения архитектурного облика является Паспорт фасадов объекта капитального строительства. В графической части Паспорта указываются все архитектурные особенности здания – рисунок переплетов, ограждений, цветовое решение, архитектурные декоративные элементы, козырьки и прочее.

Изменять архитектуру зданий запрещено. То есть без согласования решений в составе паспорта фасадов нельзя упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проемы, изменять формы и рисунок переплетов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение.

Согласно нормам Жилищного кодекс а Российской Федерации (ст.44) собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о капитальном ремонте общего имущества. Основываясь на этой норме в Административный регламент по согласованию паспорта фасадов включено требование о принятии решения собственниками о согласовании паспорта, следовательно, о согласии с архитектурными решениями, принимаемыми в Паспорте.

Таким образом, собственники принимают решение о сохранении, упразднении, замене элементов фасада. На основании принятых решений архитектор выполняет графическую часть Паспорта, содержащую архитектурные решения. 




   
   
   
   

Последние новости Калининградской области по теме:
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно

В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Калининград.Ru
В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Калининград
Фото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru В областном центре только треть всех домов имеют паспорта фасадов.
14:12 20.07.2017 Калининград.Ru
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Администрация г. Калининграда
Утеплять фасады домов нужно цивилизованно - Калининград
На примере дома № 31 по улице Шиллера, где жители одной из квартир произвели наружное утепление стен, главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне 19 июля во время встречи с журналистами разъяснил,
12:42 20.07.2017 Администрация г. Калининграда
В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Kaliningrad.Ru
В Калининграде только треть домов имеют паспорта фасадов - Калининград
В областном центре только треть всех домов имеют паспорта фасадов. Об этом заявил главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне во время рабочего выезда в среду, 19 июля.
12:21 20.07.2017 Kaliningrad.Ru
Вячеслав Генне: фасад не принадлежит владельцу квартиры, он принадлежит городу и жителям - Калининград
Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией.
01:20 20.07.2017 Exclav.Ru
Генне: Каждый дом в Калининграде должен получить паспорт фасада - Калининград
Жителям Калининграда выдадут рекомендации по оформлению фасадов их домов.
19:16 19.07.2017 Klops.Ru
Генне: Фасад дома принадлежит городу и жителям Калининграда, а не владельцам квартир - Kaliningrad.Ru
Генне: Фасад дома принадлежит городу и жителям Калининграда, а не владельцам квартир - Калининград
Утепление зданий по закону должно происходить централизованно и только по согласованию с администрацией.
16:21 19.07.2017 Kaliningrad.Ru
10 домов отремонтируют в Гусеве - Калининградская ГТРКПо региональной программе капремонта в Гусеве приведут в порядок 10 многоквартирных домов.
14.08.2017 Калининградская ГТРК
Не забывайте выключать электронагревательные приборы, уходя из дома! - МЧС Калининградской областиВ холодное время года наиболее частой причиной возгораний являются грубые нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации отопительных систем и установок, а в особенности печного отопления.
20.01.2018 МЧС Калининградской области
В прошлом году в Калининградской области построили 1700 многоквартирных и индивидуальных домов на 13 тысяч квартир.
20.01.2018 Exclav.Ru
В Светлогорском районе накопился один из самых крупных среди муниципальных образований Калининградской области объем задолженности по арендной плате за землю.
19.01.2018 Rugrad.Eu
В минувшие сутки на уборке областных дорог от снега работало более ста единиц техники.
19.01.2018 Exclav.Ru
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Снабальянсимпорт» разрешение на строительство магазина на Пражском бульваре в Гурьевске.
19.01.2018 Rugrad.Eu
Гостевой дом в Нестеровском районе, признанный ранее самовольной постройкой, снесен владельцами.
19.01.2018 Rugrad.Eu
После обильного снегопада в Гвардейском городском округе специалисты МУП «Радуга» расчищают город и поселки от снега - Гвардейский районСамые неуловимые в Гвардейске в эти дни - две снегоуборочные машины МУП "Радуга".
18.01.2018 Гвардейский район
102 единиц техники убирали снег с дорог в Калининградской области - Калининградская ГТРКВ минувшие сутки на уборке областных дорог от снега работало более ста единиц техники.
18.01.2018 Калининградская ГТРК
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «ВестПласт-Калининград плюс» («ВКП») разрешение на строительство склада на ул.
18.01.2018 Rugrad.Eu
главное фото.jpg - Страна КалининградМногих читателей «СК» интересует вопрос, как в домашних условиях размножать любимые хвойные растения.
20.01.2018 Страна Калининград
Не забывайте выключать электронагревательные приборы, уходя из дома! - МЧС Калининградской областиВ холодное время года наиболее частой причиной возгораний являются грубые нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации отопительных систем и установок, а в особенности печного отопления.
20.01.2018 МЧС Калининградской области
В прошлом году в Калининградской области построили 1700 многоквартирных и индивидуальных домов на 13 тысяч квартир.
20.01.2018 Exclav.Ru
Тарифы (1).JPG - Страна Калининград
Из-за роста цен на уголь летом в области вырастут тарифы на ЖКХ
В области складывается нехорошая традиция – как начало года, так скандал в сфере ЖКХ.
Страна Калининград
Почем нынче «черное золото»
В ноябре 2017 года «Страна Калининград» дважды поднимала топливную тему.  В редакцию тогда хлынул поток жалоб на пустующие угольные склады от земляков, в чьих домах печное отопление.
Страна Калининград
Чкаловск во тьме
Плановыми отключениями света или перебоями с электричеством, когда на улице бушует непогода, никого не удивишь.
Страна Калининград
В дежурную часть отдела МВД России по Гурьевскому району поступило заявление 53-летнего жителя одного из поселков, который сообщил, что из сарая, расположенного на придомовой территории, неизвестный похитил сварочный аппарат.
20.01.2018 УМВД Калининградской области
Фото: Калининград.Ru Полицейские задержали 40-летнего жителя Неманского округа, подозреваемого в повреждении чужого имущества.
20.01.2018 Калининград.Ru
В дежурную часть Отделения полиции по Славскому району поступило заявление от 56-летнего местного жителя о совершенной краже.
20.01.2018 УМВД Калининградской области
ПОСТЫДНЫЕ «ХОЖДЕНИЯ» - КПРФНа столетие революции отечественное телевидение осчастливило российского зрителя богатым набором телепродукции.
20.01.2018 КПРФ
Научная библиотека приглашает на выставку к 80-летию Владимира Высоцкого - ИА Русский Запад   © Фото: Калининградская областная научная библиотека     В Калининградской областной научной библиотеке можно посетить выставку, посвященную 80-летию со дня рождения советского поэта, актёра,
20.01.2018 ИА Русский Запад
Администрация округа по инициативе Городской библиотеки планирует установку ансамбля скульптурных композиций – «9 скульптур Муз Искусства» в сквере «Королевы Луизы».
18.01.2018 Зеленоградский городской округ
IMG_6888.jpg - Страна Калининград
Музей изобразительных искусств будет переезжать несколько лет
Наступивший 2018 год для калининградского Музея изобразительных искусств (бывшей Художественной галереи) – юбилейный.
Страна Калининград
IMG_6888.jpg - Страна Калининград
Музей в здание биржи будет переезжать не один год
Наступивший 2018 год для калининградского Музея изобразительных искусств (бывшей Художественной галереи) – юбилейный.
Страна Калининград
абаров (3).jpg - Страна Калининград
А вы знали, что у Деда Мороза почтовый ящик в холодильнике?
Малыш подарил свои любимые соски Профессиональный актер, выпускник Минской театрально-художественной академии Валерий Абаров уже 36-й сезон работает в Калининградском театре кукол.
Страна Калининград
Стартовал конкурс на участие во Всероссийском детском центре «Смена» - Агентство по делам молодежиДля поощрения и поддержки детей, добившихся успехов в учебе и общественной деятельности, а также победителей соревнований, олимпиад, конкурсов и фестивалей в сфере культуры,
20.01.2018 Агентство по делам молодежи
фото - Агентство по спортуОб этом заместитель председателя правительства-министр спорта Калининградской области заявила на открытии этапа всероссийской зимней спартакиады спортивных школ по шорт-треку.
19.01.2018 Агентство по спорту
МОК сократил список допущенных до Олимпиады-2018 россиян - Калининградская ГТРКМеждународный олимпийский комитет (МОК) сократил количество российских спортсменов, которые могут выступить на Олимпийских играх в южнокорейском Пхенчхане.
20.01.2018 Калининградская ГТРК
Спортафиша 17-21января
17, 19 января (среда, пятница) Областной турнир на призы федерации шахмат.
Страна Калининград
непианиди сбросила 7 кг.jpg - Страна Калининград
От Тайваня и Новой Зеландии до Копенгагена и Парижа
Сегодня мы заново перелистаем самые яркие страницы наших спортивных побед в минувшие 12 месяцев.
Страна Калининград
плавание - садовников.jpg - Страна Калининград
Калининградец стал чемпионом Европы
В Копенгагене – столице Датского Королевства – прошел чемпионат Европы по плаванию на «короткой воде».
Страна Калининград
В дежурную часть Отделения полиции по Славскому району поступило заявление от 56-летнего местного жителя о совершенной краже.
20.01.2018 УМВД Калининградской области
Президент Гданьска встретится с россиянами, машину которых побили камнями в Польше - ИА Русский Запад   © Фото: Екатерина М., Facebook     Машина, забросанная камнями в Гданьске.
19.01.2018 ИА Русский Запад
Решение суда исполнено - УФССПВ отделе судебных приставов Нестеровского района на основании решения районного суда было возбуждено исполнительное производство  об обязании 32-летней жительницы г.
19.01.2018 УФССП
Евгений Михейкин, возглавлявший администрацию Пионерского с февраля 2017 года, оставил пост.
19.01.2018 Rugrad.Eu
На реке под Черняховском пропал ребёнок - Калининградская ГТРКВ Черняховском районе пропал ребенок. Инцидент произошел около посёлка Вершинино на реке Голубая.
18.01.2018 Калининградская ГТРК