Цены на жилье в городах, принимающих ЧМ по футболу в 2018 году: изменения стоимости продажи и аренды за 4 года

Фото: sz-fo.ru

В России специалисты издания “Домофон” проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в тех городах, где в 2018 году пройдут матчи чемпионата мира по футболу.

Если за годы подготовки к ЧМ-2018 в столице в целом эти показатели выросли незначительно, то в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани – очень существенно. В большинстве городов, выбранных для проведения чемпионата, цена на вторичное жилье уменьшилась. Подешевела и аренда. В Москве средняя стоимость квадратного метра с начала подготовки столицы к ЧМ увеличилась на 4,4%, в то время как аренда стала дешевле на 1,7%. Зато в примыкающих к объектам чемпионата районах цены идут вверх: в Лужниках, например, почти на 50%.

О том, что Чемпионат мира по футболу –2018 пройдет в России, стало известно в 2010 году. Ближе к концу года города-участники начали активно готовиться к приему гостей. Кроме обновления и расширения городской инфраструктуры, в программу подготовки входило строительство или реновация стадионов международного класса. Масштабные подготовительные мероприятия и сам факт проведения ЧМ-2018 не могли не повлиять на рынок недвижимости. Однако цены в преддверии Чемпионата повысились далеко не во всех городах: в столице, например, средняя стоимость жилья на вторичном рынке за 4 года выросла всего на 4,4%, а аренда стала дешевле на 1,7%.

Однако в районах, соседствующих со спортивными объектами (в Москве это стадионы «Открытие Арена» и «Лужники»), цены выросли очень сильно. Так, квартиры у станции метро «Спартак» подорожали на 13,2%, у «Воробьевых гор» – на 14,2%, а у станции метро «Спортивная» (рядом со стадионом «Лужники») – на 50%. Хорошо видно, что, несмотря на скромный рост цен на недвижимость в среднем по столице, жилье вблизи центров событий Чемпионата дорожает. При этом Москва занимает лишь четвертое место по росту цен в списке городов-участников. Первое место досталось Сочи, где за четыре года рост составил 19,6%. На втором месте – Санкт-Петербург. Здесь с декабря 2013 года по март 2018-го стоимость жилья выросла на 17,5%. Третье место у Казани: за тот же период квартиры подорожали на 15,5%. В меньшей степени повышение коснулось Калининграда: цены поднялись всего на 1,8%.

Изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга радикально отличаются от данных по стоимости в Москве. При существенном среднем росте цен по городу, они повысились всего на 4,8% в районах, примыкающих к стадиону «Санкт-Петербург» (станция метро Крестовский остров).

В Казани центром чемпионата станет «Казань-Арена», расположенная в Ново-Савиновском районе. Рост цен здесь выше, чем в среднем по городу: за четыре года он составил 21,7%.

Замыкает пятерку лидеров Калининград. Существенных изменений цен почти нет: квадратный метр в среднем немного подорожал, а в районе, где расположен стадион «Калининград», подешевел почти на 2,5%.

Изменение цен на вторичное жилье в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году

Город

Цена в декабре 2013 г., руб./кв. м

Цена в марте 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

Волгоград

49 067

47 400

-3,4

Калининград

55 311

56 287

1,8

Сочи

86 266

103 150

19,6

Саранск

52 086

47 502

-8,8

Москва

183 537

191 689

4,4

Нижний Новгород

65 005

63 411

-2,5

Ростов-на-Дону

61 622

57 913

-6

Самара

59 032

58 322

-1,2

Санкт-Петербург

98 213

115 443

17,5

Екатеринбург

74 735

70 963

-5

Казань

61 094

70 536

15,5

Города, в которых цены на недвижимость упали

В семи принимающих чемпионат городах средние цены на вторичное жилье уменьшились. За четыре года потеряла 8,8% стоимости недвижимость в Саранске, 6% – в Ростове-на-Дону, 5% – в Екатеринбурге и 3,4% – в Волгограде. В Нижнем Новгороде и Самаре проседание незначительное: на 2,5% и 1,2% соответственно. Синхронно со среднегородскими снизились цены и в районах, где расположены главные спортивные объекты. Так, в Кировском районе Самары жилье подешевело на 1,4%, а в Краснооктябрьском районе Волгограда – на 5%. Квартиры в Канавинском районе Нижнего Новгорода стали дешевле на 0,9%, а в Верх-Исетском районе Екатеринбурга – на 4%. Только в Ростове-на-Дону зафиксировано повышение стоимости на 1,9% в Кировском районе, где в конце 2017 года завершено строительство стадиона «Ростов-Арена».

Динамика арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу – 2018

Почти во всех городах, принимающих Чемпионат мира – 2018, арендная ставка за четыре года упала. Исключением стали Санкт-Петербург и Казань. В столице Татарстана аренда стала дороже как в среднем по городу (на 8,3%), так и в районе, где расположена «Казань-Арена»: в Ново-Савиновском районе арендная ставка поднялась на 6,1%.

Значительно подешевела аренда в Екатеринбурге – на 14,7% в среднем по городу и на 12,5% в Верх-Исетском районе, в Волгограде – на 10,3% и на 6% в Краснооктябрьском районе, в Нижнем Новгороде – на 2% по городу и на 7% в Канавинском районе. Сильно подешевело съемное жилье в Саранске – на 16,9%, а также в Сочи – на 14%.

В Санкт-Петербурге арендная ставка в течение четырех лет повышалась незначительно: со скоростью чуть больше 1% в год. В сравнении с концом 2013 года рост составил 4,2%. При этом в районе станции метро «Крестовский остров», где расположен стадион «Санкт-Петербург», съемное жилье подешевело на 7,7%.

В столице небольшое, на 1,7%, снижение арендной ставки в среднем по городу не совпадает с динамикой цен в районах, близких к объектам чемпионата. Как и в случае с продажей квартир, здесь наблюдается ярко выраженная положительная динамика: в районе станции метро «Спартак» ставка выросла на 5% за четыре года, у метро «Спортивная» – на 17,2%, у станции «Воробьевы горы» – на 8,1%. Самым дорогим районом для аренды стали окрестности станции метро «Лужники». Напомним, что стоимость квадратного метра на продажу здесь увеличилась почти в полтора раза.

В ряде городов цены на аренду изменились мало: в Самаре съемное жилье подешевело всего на 0,6%, в Нижнем Новгороде – на 2%, в Ростове-на-Дону – на 3,6%. В районах, окружающих спортивные объекты, динамика более выраженная: в Кировском районе Самары ставка снизилась уже на 1,7%, в Канавинском районе Нижнего Новгорода – на 7%. В Кировском районе Ростова-на-Дону (у стадиона «Ростов-Арена») арендовать квартиру теперь на 9,6% дороже, чем четыре года назад.

Изменение арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году

Город

Цена в декабре 2013 г., руб./кв. м

Цена в марте 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

Волгоград

340

308

-10,4

Калининград

359

344

-4,4

Сочи

723

634

-14

Саранск

284

243

-16,9

Москва

907

892

-1,7

Нижний Новгород

392

384

-2

Ростов-на-Дону

403

389

-3,6

Самара

365

363

-0,6

Санкт-Петербург

568

593

4,2

Екатеринбург

514

448

-14,7

Казань

331

361

8,3

 
По теме
Фото: http://www.alchourouk.com/images/images_articles_2015/668_334_1510303538E.jpg - Вестник СЗФО Вестник СЗФО . В России за месяц до начала чемпионата мира по футболу ажиотаж вокруг аренды жилья для болельщиков несколько поутих, а ставки посуточной аренды на большинство квартир опустились до более-менее адекватного уровня.
18.05.2018
 
 
Не геймеры, а спортсмены (фото) - FreeKaliningrad.Ru В Калининграде 18 мая впервые прошла киберспортивная Музейная ночь. В областном историко-художественном музее собрались все, кому не чужды компьютерные игры.
21.05.2018 FreeKaliningrad.Ru
В Калининграде 12 мая произошло знаковое событие – состоялось официальное открытие «Стадиона Калининград».
15.05.2018 Страна Калининград
В течение трех дней с 18 по 20 мая были произведены работы по асфальтированию Приморского проезда, в том числе заасфальтирован участок улицы Приморской.
21.05.2018 Зеленоградский городской округ
Управлением Россельхознадзора по Калининградской области подведены итоги деятельности в сфере внутреннего ветеринарного надзора за апрель 2018 года.
21.05.2018 Россельхознадзор
Калининград. В 16 часов 10 минут по улице Челнакова следовал автомобиль «Киа» под управлением 48-летнего водителя, который допустил наезд на пешехода, переходившего проезжую часть.
21.05.2018 УМВД Калининградской области