Цены на жилье в городах, принимающих ЧМ по футболу в 2018 году: изменения стоимости продажи и аренды за 4 года

Фото: sz-fo.ru

В России специалисты издания “Домофон” проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в тех городах, где в 2018 году пройдут матчи чемпионата мира по футболу.

Если за годы подготовки к ЧМ-2018 в столице в целом эти показатели выросли незначительно, то в Сочи, Санкт-Петербурге и Казани – очень существенно. В большинстве городов, выбранных для проведения чемпионата, цена на вторичное жилье уменьшилась. Подешевела и аренда. В Москве средняя стоимость квадратного метра с начала подготовки столицы к ЧМ увеличилась на 4,4%, в то время как аренда стала дешевле на 1,7%. Зато в примыкающих к объектам чемпионата районах цены идут вверх: в Лужниках, например, почти на 50%.

О том, что Чемпионат мира по футболу –2018 пройдет в России, стало известно в 2010 году. Ближе к концу года города-участники начали активно готовиться к приему гостей. Кроме обновления и расширения городской инфраструктуры, в программу подготовки входило строительство или реновация стадионов международного класса. Масштабные подготовительные мероприятия и сам факт проведения ЧМ-2018 не могли не повлиять на рынок недвижимости. Однако цены в преддверии Чемпионата повысились далеко не во всех городах: в столице, например, средняя стоимость жилья на вторичном рынке за 4 года выросла всего на 4,4%, а аренда стала дешевле на 1,7%.

Однако в районах, соседствующих со спортивными объектами (в Москве это стадионы «Открытие Арена» и «Лужники»), цены выросли очень сильно. Так, квартиры у станции метро «Спартак» подорожали на 13,2%, у «Воробьевых гор» – на 14,2%, а у станции метро «Спортивная» (рядом со стадионом «Лужники») – на 50%. Хорошо видно, что, несмотря на скромный рост цен на недвижимость в среднем по столице, жилье вблизи центров событий Чемпионата дорожает. При этом Москва занимает лишь четвертое место по росту цен в списке городов-участников. Первое место досталось Сочи, где за четыре года рост составил 19,6%. На втором месте – Санкт-Петербург. Здесь с декабря 2013 года по март 2018-го стоимость жилья выросла на 17,5%. Третье место у Казани: за тот же период квартиры подорожали на 15,5%. В меньшей степени повышение коснулось Калининграда: цены поднялись всего на 1,8%.

Изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга радикально отличаются от данных по стоимости в Москве. При существенном среднем росте цен по городу, они повысились всего на 4,8% в районах, примыкающих к стадиону «Санкт-Петербург» (станция метро Крестовский остров).

В Казани центром чемпионата станет «Казань-Арена», расположенная в Ново-Савиновском районе. Рост цен здесь выше, чем в среднем по городу: за четыре года он составил 21,7%.

Замыкает пятерку лидеров Калининград. Существенных изменений цен почти нет: квадратный метр в среднем немного подорожал, а в районе, где расположен стадион «Калининград», подешевел почти на 2,5%.

Изменение цен на вторичное жилье в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году

Город

Цена в декабре 2013 г., руб./кв. м

Цена в марте 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

Волгоград

49 067

47 400

-3,4

Калининград

55 311

56 287

1,8

Сочи

86 266

103 150

19,6

Саранск

52 086

47 502

-8,8

Москва

183 537

191 689

4,4

Нижний Новгород

65 005

63 411

-2,5

Ростов-на-Дону

61 622

57 913

-6

Самара

59 032

58 322

-1,2

Санкт-Петербург

98 213

115 443

17,5

Екатеринбург

74 735

70 963

-5

Казань

61 094

70 536

15,5

Города, в которых цены на недвижимость упали

В семи принимающих чемпионат городах средние цены на вторичное жилье уменьшились. За четыре года потеряла 8,8% стоимости недвижимость в Саранске, 6% – в Ростове-на-Дону, 5% – в Екатеринбурге и 3,4% – в Волгограде. В Нижнем Новгороде и Самаре проседание незначительное: на 2,5% и 1,2% соответственно. Синхронно со среднегородскими снизились цены и в районах, где расположены главные спортивные объекты. Так, в Кировском районе Самары жилье подешевело на 1,4%, а в Краснооктябрьском районе Волгограда – на 5%. Квартиры в Канавинском районе Нижнего Новгорода стали дешевле на 0,9%, а в Верх-Исетском районе Екатеринбурга – на 4%. Только в Ростове-на-Дону зафиксировано повышение стоимости на 1,9% в Кировском районе, где в конце 2017 года завершено строительство стадиона «Ростов-Арена».

Динамика арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу – 2018

Почти во всех городах, принимающих Чемпионат мира – 2018, арендная ставка за четыре года упала. Исключением стали Санкт-Петербург и Казань. В столице Татарстана аренда стала дороже как в среднем по городу (на 8,3%), так и в районе, где расположена «Казань-Арена»: в Ново-Савиновском районе арендная ставка поднялась на 6,1%.

Значительно подешевела аренда в Екатеринбурге – на 14,7% в среднем по городу и на 12,5% в Верх-Исетском районе, в Волгограде – на 10,3% и на 6% в Краснооктябрьском районе, в Нижнем Новгороде – на 2% по городу и на 7% в Канавинском районе. Сильно подешевело съемное жилье в Саранске – на 16,9%, а также в Сочи – на 14%.

В Санкт-Петербурге арендная ставка в течение четырех лет повышалась незначительно: со скоростью чуть больше 1% в год. В сравнении с концом 2013 года рост составил 4,2%. При этом в районе станции метро «Крестовский остров», где расположен стадион «Санкт-Петербург», съемное жилье подешевело на 7,7%.

В столице небольшое, на 1,7%, снижение арендной ставки в среднем по городу не совпадает с динамикой цен в районах, близких к объектам чемпионата. Как и в случае с продажей квартир, здесь наблюдается ярко выраженная положительная динамика: в районе станции метро «Спартак» ставка выросла на 5% за четыре года, у метро «Спортивная» – на 17,2%, у станции «Воробьевы горы» – на 8,1%. Самым дорогим районом для аренды стали окрестности станции метро «Лужники». Напомним, что стоимость квадратного метра на продажу здесь увеличилась почти в полтора раза.

В ряде городов цены на аренду изменились мало: в Самаре съемное жилье подешевело всего на 0,6%, в Нижнем Новгороде – на 2%, в Ростове-на-Дону – на 3,6%. В районах, окружающих спортивные объекты, динамика более выраженная: в Кировском районе Самары ставка снизилась уже на 1,7%, в Канавинском районе Нижнего Новгорода – на 7%. В Кировском районе Ростова-на-Дону (у стадиона «Ростов-Арена») арендовать квартиру теперь на 9,6% дороже, чем четыре года назад.

Изменение арендной ставки в городах, принимающих Чемпионат мира по футболу в 2018 году

Город

Цена в декабре 2013 г., руб./кв. м

Цена в марте 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

Волгоград

340

308

-10,4

Калининград

359

344

-4,4

Сочи

723

634

-14

Саранск

284

243

-16,9

Москва

907

892

-1,7

Нижний Новгород

392

384

-2

Ростов-на-Дону

403

389

-3,6

Самара

365

363

-0,6

Санкт-Петербург

568

593

4,2

Екатеринбург

514

448

-14,7

Казань

331

361

8,3

 
По теме
Фото: http://www.alchourouk.com/images/images_articles_2015/668_334_1510303538E.jpg - Вестник СЗФО Вестник СЗФО . В России за месяц до начала чемпионата мира по футболу ажиотаж вокруг аренды жилья для болельщиков несколько поутих, а ставки посуточной аренды на большинство квартир опустились до более-менее адекватного уровня.
18.05.2018
 
 
В ходе совместной проверки органов прокуратуры и правоохранительных органов было установлено,
18.10.2018 Прокуратура Калининградской области
В Калининграде загорелось офисное здание - ИА Русский Запад     В Калининграде загорелось офисное здание В Калининграде загорелось офисное здание и его тушили расчёты четырёх пожарно-спасательных частей.
19.10.2018 ИА Русский Запад
Перед “Мёртвыми душами” Гоголя в Калининграде заклинило сцену - ИА Русский Запад    © Фото: Драмтеатр     Поворотное устройство сцены Драмтеатра В Калининграде, накануне постановки “Мёртвых душ” по Николаю Гоголю и незадолго до показа пушкинских “Маленьких трагедий”,
19.10.2018 ИА Русский Запад
Первенство ФНЛ приближается к экватору. Свой шестнадцатый матч калининградская «Балтика» провела 13 октября в Армавире с одноименным клубом.
17.10.2018 Страна Калининград
19–20 октября (пятница-суббота) Международный турнир по баскетболу среди ветеранов спорта на призы Губернатора Калининградской области.
19.10.2018 Страна Калининград
Сотрудники Управления Россельхознадзора по Калининградской области на ПКВП СВХ «Порт Калининград» выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе из Эквадора партии продукции – филе масляной рыбы мороженое,
19.10.2018 Россельхознадзор