ПРЕСС-РЕЛИЗ Калининградского областного суда. Суд оштрафовал управляющую компанию, отказавшуюся ремонтировать крышу дома.

В Гвардейский районный суд обратился Р. С иском к ООО «УК «Монолит» о возмещении ущерба, взыскании штрафа и судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей его квартира, расположенная на 5 этаже дома по ул. Тельмана в г. Гвардейске, была залита водой. 
В ноябре 2016 года жилец дома обратился в управляющую компанию с требованием об устранении протечки кровли дома. Однако ответчик сообщил, что такая услуга не включена перечень услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
В связи с тем, что осадки по-прежнему попадают в квартиру, истец обратился в суд.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены крыши.
Судом установлено, что 24 ноября 2016 года истец обратился в управляющую компанию с заявлением об устранении протечки кровли над его квартирой, а также в подъезде. На следующий день ответчик провел обследование и установил, что кровельное покрытие имеет трещины, вздутия, водяные мешки. Однако аварийные работы выполнены не были, вместо этого управляющая компания направила истцу ответ, сообщив, что заявленные работы не включены в предусмотренный договором управления перечень работ.
На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Суд пришел к выводу, что в обязанности управляющей компании входит надлежащее содержание общего имущества дома, устранение повреждений. 
Поскольку ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязанности и в установленные сроки не отреагировал на требования истца, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с управляющей компании стоимости восстановительного ремонта и штрафа.
Гвардейский районный суд решил взыскать с ООО «УК «Монолит» в пользу Р. материальный ущерб в размере 28 603 рубля, штраф – 16 236 рублей 50 копеек, судебные издержки по оплате экспертизы – 3 870 рублей.
На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу о том, что в данном случае был неверно определен размер ущерба, поскольку представленный ответчиком акт составлен спустя длительное время после происшествия.
Таким образом, судебная коллегия решила, что в данном случае необходимо руководствоваться выполненным по заказу истца заключением специалиста, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 66 567 рублей.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда изменила решение Гвардейского районного суда Калининградской области, увеличив сумму взысканной с ответчика компенсации до 66 567 рублей, размер штрафа – до 33 283 рублей 50 копеек, размер расходов по составлению заключения специалиста – до 9 000 рублей, общую сумму – до 108 850 рублей 50 копеек.
В остальной части решение оставлено без изменения.
Пресс-служба Калининградского областного суда
 
По теме
В прокуратуру города Черняховска обратились собственники жилых помещений многоквартирного дома № 12 по ул.
В Советский городской суд обратилась N. с иском к ООО «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» о возмещении ущерба.
Прокуратура Озерского района при осуществлении надзора за соблюдением требований жилищного законодательства выявила недобросовестное исполнение МУП «Озерская управляющая компания» своих обязанностей при содержании общего
26 марта 2024 года состоялось первое заседание нового состава Общественного совета при Министерстве цифровых технологий и связи Калининградской области - Общественная палата 26 марта 2024 года состоялось первое заседание нового состава Общественного совета при Министерстве цифровых технологий и связи Калининградской области.
Общественная палата
Уважаемые наниматели жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма.
Советский городской округ
Окружной Калининграда перерубили освещение - ИА Русский Запад Условное изображение. Северный обход Калининграда. Ремонтники планируют восстановить освещение Северного обхода Калининграда до конца дня четверга, 28 марта 2024 года.
ИА Русский Запад
«Весна, весна, пора любви…» - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Заслуженый артист России Николай Горлов С пушкинскиой поэтической строки «Весна, весна, пора любви…» и солнечным посылом начался концерт музыкального колледжа им.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
В гостях у Мурра - Детская библиотека им. А.П. Гайдара 27 марта в дни Всероссийской Недели детской книги в уютном зале библиотеки состоялась встреча друзей – калининградских писателей, художников, читателей и библиотекарей.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
l87654 - Светловский городской округ В честь Дня работника культуры, который отмечался в последний понедельник марта, мы хотим познакомить наших читателей поближе с этими талантливыми людьми.
Светловский городской округ