Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Фото: klgd.ru

Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов. Калининград не исключение. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД. В связи с этим Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда предостерегает горожан от попадания в подобные мошеннические сделки.

Пользуясь лазейками в законодательной системе, недобросовестные застройщики возводят в городе объекты с градостроительными нарушениями. Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда, обеспокоен нарастающей тенденцией продажи квартир в объектах, фактически являющихся самовольным строительством,

Согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений  Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции многоквартирных домов (МКД) в уполномоченный орган представляется проектная документация, которая проверяется на предмет соответствия законодательству о градостроительной деятельности. Государственный контроль за осуществлением строительства индивидуального жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального является не только не законным, но и небезопасным для граждан, которые будут в таких домах проживать.

Строительство многоквартирного жилого дома в зоне индивидуальной жилой застройки ведет к нарушению прав граждан, как уже проживающих в расположенных по соседству индивидуальных жилых домах (ИЖД), так и приобретающих помещения в строящихся многоквартирных домах.

Речь идет о том, что, поскольку  жители застраиваемых территорий не будут обеспечены в полном объеме учреждениями и предприятиями обслуживания, включая дошкольные и общеобразовательные, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, предприятия торговли и бытового обслуживания. Связано это с тем, что уже существующие объекты рассчитаны на меньшее количество жителей и иные радиусы обслуживания.

Кроме того, размеры участков, предназначенных для строительства ИЖД, не позволяют разместить МКД с требуемым обязательным благоустройством, включая автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха взрослых и хоз. площадки.
              Также при незаконном строительстве многоквартирных домов вместо индивидуальных не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения. Это влечет дополнительную нагрузку на существующие сети, вследствие чего возрастает угроза для безопасности эксплуатации таких домов, а также для стабильной и бесперебойной работы инженерных сетей

Действующее законодательство позволяет недобросовестным застройщикам регистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке под видом ИЖД на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако, зарегистрированное право не делает такую постройку легальной.

Городские власти считают необходимым привлечь внимание потенциальных покупателей к проблеме нелегального строительства. Важно предупредить людей, что строительство МКД (в том числе блокированных коттеджей, «таунхаусов») на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, является незаконным.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 3.5. СП 55.13330. 2016. «Дома жилые одноквартирные» ИЖД признается дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Объект, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не отвечающий указанным требованиям, фактически является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

 

Как не попасть в мошенническую схему:

1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство на «многоквартирный жилой дом».

2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно – разрешенное использование земельного участка. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) при наличии кадастрового номера земельного участка.

3. Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.

Тщательная проверка документов позволит  избежать потери жилья  в случае выявления факта неправомерной постройки.

Последние новости Калининградской области по теме:
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

В Калининграде участились случаи мошенничества при долевом строительстве - Калининград
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
14:33 08.08.2017 Exclav.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград
Фото из архива Калининград.Ru Администрация предупреждает жителей Калининграда о мошенничестве при долевом строительстве.
09:52 08.08.2017 Калининград.Ru
Как не купить самострой: в мэрии рассказали о мошенничестве в сфере жилья - Калининград
Застройщики всё чаще используют землю под индивидуальное строительство для постройки многоквартирных домов.
20:31 07.08.2017 Klops.Ru
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининградская ГТРК
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининград
В регионе участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД.
19:35 07.08.2017 Калининградская ГТРК
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - FreeKaliningrad.Ru
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
18:53 07.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
17:31 07.08.2017 Администрация г. Калининграда
Компании Александра Горелика разрешили построить трехэтажный дом в лесополосе в пос. Космодемьянского - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Делорад» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Предприниматель принудил администрацию Зеленоградска выдать ему 12 разрешений на строительство - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Администрация Зеленоградского городского округа Предприниматель М. С.
14.08.2017 ИА Русский Запад
Региональное правительство «продлило» разрешение на строительство 5-этажного дома на участке за музыкальным театром - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «ИнвестТрейд» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Отопление в ЖК «Цветной Бульвар: мифы и реальность - Калининград.RuВ последнее время ходит довольно много слухов о тарифах на отопление в комплексе.
14.08.2017 Калининград.Ru
В областном центре в ночь на понедельник произошел пожар в подъезде многоквартирного жилого дома.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
«Зависший квартал»: дольщики ЖК у аэродрома Девау до сих пор не получили свои квартиры (фото) - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Пять лет назад на территории аэродрома Девау начали строить коттеджный посёлок.
11.08.2017 Калининград.Ru
Светлогорская межрайонная прокуратура проверила соблюдение требований жилищного законодательства.
10.08.2017 Прокуратура Калининградской области
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
08.08.2017 Exclav.Ru
В деятельности администрации Ладушкинского городского округа выявлены нарушения земельного и лесного законодательства при формировании земельных участков.
07.08.2017 Rugrad.Eu
в номер Яна Портунова Норвич терьер Камаз.JPG - Страна КалининградМногим домашним кошкам и собакам позволяется спать в кресле и залезать на диваны.
16.12.2017 Страна Калининград
У холодной печи не согреешься! О правилах пожарной безопасности при эксплуатации печей - МЧС Калининградской областиДорогие жители янтарного края, не стоит  недооценивать правила пожарной безопасности в отопительный период, особенно если в вашем доме печное отопление.
16.12.2017 МЧС Калининградской области
По поручению первого заместителя председателя правительства Калининградской области Алексея Родина министерство регионального контроля (надзора) выступило медиатором в конфликте между двумя управляющими компаниями Калининграда.
15.12.2017 Правительство Калининградской области
IMG_1387.JPG - Страна Калининград
Коммунальщики заплатят 83 тысячи рублей за упавшие с крыши на машину камни
Думаете, летящие с крыши камни – это отрывок из дурного сна или сюжет из военных драм?
Страна Калининград
Встречайте Новый год без долгов
Если сегодня заглянуть на сайт «Янтарьэнергосбыта» в раздел «Информация о плановых отключениях», то там десятки улиц и сотни адресов, где лишатся света только за последние дни.
Страна Калининград
17 0-98.jpg - Страна Калининград
Держите «ноги» в тепле
Настоящие садоводы даже зимой не забывают о своем участке. Многие читатели «СК» просят специалистов рассказать – что рекомендуется сделать, пока нет морозов?
Страна Калининград
Калининградские полицейские задержали подозреваемых в ограблении магазина элитных напитков - Калининградская ГТРККалининградские полицейские задержали подозреваемых в ограблении магазина элитных напитков, расположенного на улице Куйбышева.
15.12.2017 Калининградская ГТРК
Рассказ о подвиге калининградских милиционеров прозвучал в Калининградской областной Думе - УМВД Калининградской области14 декабря 2017 года в Калининградской областной Думе состоялась презентация книги «Крещенные огнем.
16.12.2017 УМВД Калининградской области
В Калининградской области за автоугон осужден гранатометчик - Калининградская ГТРКВ Калининградской области военный суд вынес приговор бывшему военнослужащему по контракту гранатометчика войсковой части 06414, дислоцированной в г. Калининград, рядовому запаса Николаю Пустовиту.
16.12.2017 Калининградская ГТРК
С ПУТИ К СОЦИАЛИЗМУ НЕ СВЕРНЁМ - КПРФУважаемые товарищи! Друзья! В череде дел и событий как-то по-особому быстро летит время.
16.12.2017 КПРФ
В Кафедральном соборе выступят звезды мировой музыкальной сцены - FreeKaliningrad.RuВ Кафедральном соборе продолжается фестиваль «Декабристские вечера». 22 декабря в 19:00 состоится главный фестивальный концерт - «Сон Вагнера» - с участием звезд музыкальной сцены: солистки Михайловского театра,
16.12.2017 FreeKaliningrad.Ru
Алиханов: обоснования моста через залив нужно поднимать из архивов - ИА Русский Запад   © Фото: Канал телекомпании "Россия. Калининград" в социальной сети Youtube     Антон Алиханов на прямой линии в МФЦ для бизнеса, 14 декабря 2017 года Губернатор Антон Алиханов заявил,
15.12.2017 ИА Русский Запад
IMG_0839.JPG - Страна Калининград
Бывшая Кёнигсбергская биржа на пороге перемен
Решение о переезде Музея изобразительных искусств (прежде он назывался Художественной галереей.
Страна Калининград
Ученики студии ставят спектакли и показывюат их на разных городскиъ сценах .jpg - Страна Калининград
Калининградец поменял бухгалтерию на театр
Мы продолжаем рассказывать о предпринимателях, которые, несмотря на кризис и другие сложности, начали свой бизнес.
Страна Калининград
11-IMG_4469.jpg - Страна Калининград
Рядом со знаменитым Кунстхалле появится торговый центр
Первая попытка построить торговый центр рядом с бывшим Кунстхалле на улице Баранова была предпринята несколько лет назад.
Страна Калининград
фото - Агентство по спортуПоявился свежий номер еженедельной областной газеты "Калининградский Спорт" 2017 года.
16.12.2017 Агентство по спорту
баскет.jpg - Страна КалининградСовременный комплекс для уличного баскетбола открыли 7 декабря. Площадки под аббревиатурой «МОСТ» расположились под эстакадным мостом на острове Канта.
16.12.2017 Страна Калининград
Фото из архива Калининград.Ru Гданьск готов разместить футбольных болельщиков, которые приедут в Калининград на игры чемпионата мира по футболу в 2018 году.
16.12.2017 Калининград.Ru
Спортафиша 14–17 декабря (четверг-воскресенье)
14–15 декабря (четверг-пятница) Зимнее первенство области по фигурному катанию на коньках «Зимняя сказка».
Страна Калининград
Где можно получить паспорт болельщика
Первые пять центров выдачи персонифицированных карт зрителей открылись в городах – организаторах ЧМ-2018.
Страна Калининград
«Золотая Комета» вырвала победу в золотом сете
Обычно своеобразной «разминкой» для мужских команд выступает розыгрыш кубка области или суперкубка, но в этом году ситуация кардинально изменилась.
Страна Калининград
Утром в субботу на пограничном пункте пропуска «Багратионовск-Безледы» и «Мамоново-Гжехотки» образовались большие очереди.
16.12.2017 NewKaliningrad.Ru
Федеральное правительство направит в регионы 49 миллиардов рублей для создания новых мест в ясельных группах.
16.12.2017 Klops.Ru
JPG Файл - УМВД Калининградской областиОтдел полиции № 3 УМВД России по Калининграду разыскивает Трифонова Юрия Константиновича 04.08.1991 года рождения и Бабанова Сергея Сергеевича 05.04.1993 года рождения,
16.12.2017 УМВД Калининградской области
Ранним утром 2 декабря на улице Емельянова в Калининграде инспекторы ГИБДД остановили автомобиль «Опель Мовано» под управлением 32-летней женщины.
16.12.2017 УМВД Калининградской области
Алиханов презентовал Калининградскую область в Youtube (видео) - ИА Русский Запад   © Фото: Пётр Старцев     Губернатор Калининградской области Антон Алиханов на ремонте Высокого моста Губернатор Калининградской области Антон Алиханов презентовал Калининградскую область в Youtube .
15.12.2017 ИА Русский Запад