Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Фото: klgd.ru

Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов. Калининград не исключение. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД. В связи с этим Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда предостерегает горожан от попадания в подобные мошеннические сделки.

Пользуясь лазейками в законодательной системе, недобросовестные застройщики возводят в городе объекты с градостроительными нарушениями. Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда, обеспокоен нарастающей тенденцией продажи квартир в объектах, фактически являющихся самовольным строительством,

Согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений  Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции многоквартирных домов (МКД) в уполномоченный орган представляется проектная документация, которая проверяется на предмет соответствия законодательству о градостроительной деятельности. Государственный контроль за осуществлением строительства индивидуального жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального является не только не законным, но и небезопасным для граждан, которые будут в таких домах проживать.

Строительство многоквартирного жилого дома в зоне индивидуальной жилой застройки ведет к нарушению прав граждан, как уже проживающих в расположенных по соседству индивидуальных жилых домах (ИЖД), так и приобретающих помещения в строящихся многоквартирных домах.

Речь идет о том, что, поскольку  жители застраиваемых территорий не будут обеспечены в полном объеме учреждениями и предприятиями обслуживания, включая дошкольные и общеобразовательные, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, предприятия торговли и бытового обслуживания. Связано это с тем, что уже существующие объекты рассчитаны на меньшее количество жителей и иные радиусы обслуживания.

Кроме того, размеры участков, предназначенных для строительства ИЖД, не позволяют разместить МКД с требуемым обязательным благоустройством, включая автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха взрослых и хоз. площадки.
              Также при незаконном строительстве многоквартирных домов вместо индивидуальных не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения. Это влечет дополнительную нагрузку на существующие сети, вследствие чего возрастает угроза для безопасности эксплуатации таких домов, а также для стабильной и бесперебойной работы инженерных сетей

Действующее законодательство позволяет недобросовестным застройщикам регистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке под видом ИЖД на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако, зарегистрированное право не делает такую постройку легальной.

Городские власти считают необходимым привлечь внимание потенциальных покупателей к проблеме нелегального строительства. Важно предупредить людей, что строительство МКД (в том числе блокированных коттеджей, «таунхаусов») на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, является незаконным.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 3.5. СП 55.13330. 2016. «Дома жилые одноквартирные» ИЖД признается дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Объект, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не отвечающий указанным требованиям, фактически является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

 

Как не попасть в мошенническую схему:

1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство на «многоквартирный жилой дом».

2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно – разрешенное использование земельного участка. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) при наличии кадастрового номера земельного участка.

3. Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.

Тщательная проверка документов позволит  избежать потери жилья  в случае выявления факта неправомерной постройки.

Последние новости Калининградской области по теме:
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

В Калининграде участились случаи мошенничества при долевом строительстве - Калининград
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
14:33 08.08.2017 Exclav.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград
Фото из архива Калининград.Ru Администрация предупреждает жителей Калининграда о мошенничестве при долевом строительстве.
09:52 08.08.2017 Калининград.Ru
Как не купить самострой: в мэрии рассказали о мошенничестве в сфере жилья - Калининград
Застройщики всё чаще используют землю под индивидуальное строительство для постройки многоквартирных домов.
20:31 07.08.2017 Klops.Ru
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининградская ГТРК
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининград
В регионе участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД.
19:35 07.08.2017 Калининградская ГТРК
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - FreeKaliningrad.Ru
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
18:53 07.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
17:31 07.08.2017 Администрация г. Калининграда
Компании Александра Горелика разрешили построить трехэтажный дом в лесополосе в пос. Космодемьянского - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Делорад» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Предприниматель принудил администрацию Зеленоградска выдать ему 12 разрешений на строительство - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Администрация Зеленоградского городского округа Предприниматель М. С.
14.08.2017 ИА Русский Запад
Региональное правительство «продлило» разрешение на строительство 5-этажного дома на участке за музыкальным театром - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «ИнвестТрейд» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Отопление в ЖК «Цветной Бульвар: мифы и реальность - Калининград.RuВ последнее время ходит довольно много слухов о тарифах на отопление в комплексе.
14.08.2017 Калининград.Ru
В областном центре в ночь на понедельник произошел пожар в подъезде многоквартирного жилого дома.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
«Зависший квартал»: дольщики ЖК у аэродрома Девау до сих пор не получили свои квартиры (фото) - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Пять лет назад на территории аэродрома Девау начали строить коттеджный посёлок.
11.08.2017 Калининград.Ru
Светлогорская межрайонная прокуратура проверила соблюдение требований жилищного законодательства.
10.08.2017 Прокуратура Калининградской области
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
08.08.2017 Exclav.Ru
В деятельности администрации Ладушкинского городского округа выявлены нарушения земельного и лесного законодательства при формировании земельных участков.
07.08.2017 Rugrad.Eu
"13 февраля завершилось распространение квитанций на оплату взноса на капремонт за январь 2018 года.
20.02.2018 Калининградская правда
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. Плановые отключения на сегодня: До 17 часов планируются отключения от холодного водоснабжения,  связи с врезкой на водопроводной сети, домов,
20.02.2018 Администрация г. Калининграда
Прогнозный план приватизации имущества Калининградской области был дополнен 13 новыми объектами недвижимости.
20.02.2018 Rugrad.Eu
07-Счетчики.jpg - Страна Калининград
Кому можно доверить квартирный водомер
В январе наша газета писала о нюансах при смене счетчика на электричество (см.
Страна Калининград
16-IMG_2136-21-12-17-12-10.jpg - Страна Калининград
Мы так похожи! (завершаем наш конкурс)
Этой публикацией мы завершаем наш конкурс, посвященный году Собаки, который по Восточному календарю вступает в права 16 февраля.
Страна Калининград
04-в-номер-(2).jpg - Страна Калининград
Административно-деловой центр за Домом искусств строят на костях
Забор у калининградского Дома искусств – это фактически первая сине-белая «достопримечательность», которую видят приезжающие в наш город на поезде.
Страна Калининград
В Калининграде врач наркодиспансера подозревается в превышении должностных полномочий - Калининградская ГТРКВ Калининграде в отношении одного из врачей ГБУЗ «Наркологический диспансер Калининградской области» возбуждено уголовное дело.
20.02.2018 Калининградская ГТРК
СМИ узнали о гибели в Сирии еще одного россиянина, который, как утверждается, являлся бойцом частной военной компании (ЧВК) Вагнера.
20.02.2018 ИА 39 регион
Прокуратура выявила у компаний «Картэ» и «ЛесЗападСервис» задолженность по уплате арендных платежей за пользование лесными участками.
21.02.2018 Rugrad.Eu
Синагога в Калининграде обрела купол - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Монтаж купола на синагоге. В Калининграде сегодня смонтирован купол на строящейся синагоге.
20.02.2018 ИА Русский Запад
JPG Файл - УМВД Калининградской областиСегодня, 20 февраля 2018 года в актовом зале Калининградского областного историко-художественного музея состоялся торжественный ритуал передачи на вечное хранение боевых наград командира СОБР УБОП калининградского Управл
20.02.2018 УМВД Калининградской области
ООО «Полипринт» в Калининграде уличили в плохой печати - ИА Русский Запад    Клиент и исполнитель не сошлись в художественных взглядах. Суд рассудил.
20.02.2018 ИА Русский Запад
08-IMG_6548.jpg - Страна Калининград
«Ворота»: вторая серия
В пятницу 16 февраля вновь открывается арт-пространство «Ворота», расположенное в Закхаймских воротах на пересечении Литовского вала и Московского проспекта.
Страна Калининград
11-в-номер.jpg - Страна Калининград
Анастасия Сапачёва: «Надо идти туда, где страшно»
Анастасия Сапачёва отлично известна калининградским театралам – Гелла в «Мастере и Маргарите», Роксана в «Сирано де Бержераке», фатальная Панночка в одноименной постановке.
Страна Калининград
10-в-номер-нина-демешева-и-тамара-петрик.jpg - Страна Калининград
Подарки на юбилей
В калининградском Доме ветеранов на днях чествовали Тамару Викторовну Петрик (ей исполнилось 90 лет) и Нину Петровну Демешеву (ей – 95).
Страна Калининград
Во вторник, 20 февраля, участниками состязаний стали команды центров помощи детям, оставшимся без попечения родителей, и школ-интернатов.
20.02.2018 Правительство Калининградской области
До начала чемпионата мира по футболу FIFA 2018 городская команда добровольцев пройдет обязательный этап подготовки - общий, функциональный и объектный тренинги.
20.02.2018 Правительство Калининградской области
Допинг-проба B российского керлингиста Александра Крушельницкого, выигравшего бронзовую медаль на Олимпийских играх 2018 года, дала положительный результат на мельдоний.
20.02.2018 ИА 39 регион
Заслон дельцам - Калининградская правда
Заслон дельцам
За спекуляцию билетами на ЧМ-2018 взялись основательно: введены миллионные штрафы.
Калининградская правда
Таможенники Калининграда и Ольштына готовятся к ЧМ 2018
На минувшей неделе начальник Калининградской областной таможни Александр Кочнов принял участие в рабочей встрече с директором Палаты фискальной администрации в г. Ольштын Мариушем Павловски,
Калининградская правда
Как сдать жильё в аренду - Калининградская правда
Как сдать жильё в аренду
Самый простой способ заработать на предстоящем чемпионате по футболу – сдать квартиру в аренду болельщикам.
Калининградская правда
Об этом губернатор Антон Алиханов сообщил премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву во вторник, 20 февраля.
20.02.2018 Правительство Калининградской области
Антон Алиханов: Пункт пропуска Дубки на российско-литовской границе планируется открыть в следующем году - Правительство Калининградской областиГубернатор Калининградской области обсудил вопросы двустороннего сотрудничества с Чрезвычайным и Полномочным Послом Литвы в Российской Федерации Ремигиюсом Мотузасом.
20.02.2018 Правительство Калининградской области
В Калининграде врач наркодиспансера подозревается в превышении должностных полномочий - Калининградская ГТРКВ Калининграде в отношении одного из врачей ГБУЗ «Наркологический диспансер Калининградской области» возбуждено уголовное дело.
20.02.2018 Калининградская ГТРК
Сегодня мамы и папы школьников со всей области сдавали Единый Государственный экзамен.
20.02.2018 Калининградская ГТРК
Минздрав Калининградской области  проводит проверку по факту смерти пациентки в Балтийске - Калининградская ГТРКМинздрав Калининградской области  проводит проверку по факту смерти пациентки в Балтийске.
20.02.2018 Калининградская ГТРК