Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Фото: klgd.ru

Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов. Калининград не исключение. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД. В связи с этим Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда предостерегает горожан от попадания в подобные мошеннические сделки.

Пользуясь лазейками в законодательной системе, недобросовестные застройщики возводят в городе объекты с градостроительными нарушениями. Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда, обеспокоен нарастающей тенденцией продажи квартир в объектах, фактически являющихся самовольным строительством,

Согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений  Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции многоквартирных домов (МКД) в уполномоченный орган представляется проектная документация, которая проверяется на предмет соответствия законодательству о градостроительной деятельности. Государственный контроль за осуществлением строительства индивидуального жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального является не только не законным, но и небезопасным для граждан, которые будут в таких домах проживать.

Строительство многоквартирного жилого дома в зоне индивидуальной жилой застройки ведет к нарушению прав граждан, как уже проживающих в расположенных по соседству индивидуальных жилых домах (ИЖД), так и приобретающих помещения в строящихся многоквартирных домах.

Речь идет о том, что, поскольку  жители застраиваемых территорий не будут обеспечены в полном объеме учреждениями и предприятиями обслуживания, включая дошкольные и общеобразовательные, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, предприятия торговли и бытового обслуживания. Связано это с тем, что уже существующие объекты рассчитаны на меньшее количество жителей и иные радиусы обслуживания.

Кроме того, размеры участков, предназначенных для строительства ИЖД, не позволяют разместить МКД с требуемым обязательным благоустройством, включая автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха взрослых и хоз. площадки.
              Также при незаконном строительстве многоквартирных домов вместо индивидуальных не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения. Это влечет дополнительную нагрузку на существующие сети, вследствие чего возрастает угроза для безопасности эксплуатации таких домов, а также для стабильной и бесперебойной работы инженерных сетей

Действующее законодательство позволяет недобросовестным застройщикам регистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке под видом ИЖД на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако, зарегистрированное право не делает такую постройку легальной.

Городские власти считают необходимым привлечь внимание потенциальных покупателей к проблеме нелегального строительства. Важно предупредить людей, что строительство МКД (в том числе блокированных коттеджей, «таунхаусов») на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, является незаконным.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 3.5. СП 55.13330. 2016. «Дома жилые одноквартирные» ИЖД признается дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Объект, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не отвечающий указанным требованиям, фактически является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

 

Как не попасть в мошенническую схему:

1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство на «многоквартирный жилой дом».

2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно – разрешенное использование земельного участка. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) при наличии кадастрового номера земельного участка.

3. Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.

Тщательная проверка документов позволит  избежать потери жилья  в случае выявления факта неправомерной постройки.

Последние новости Калининградской области по теме:
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

В Калининграде участились случаи мошенничества при долевом строительстве - Калининград
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
14:33 08.08.2017 Exclav.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград
Фото из архива Калининград.Ru Администрация предупреждает жителей Калининграда о мошенничестве при долевом строительстве.
09:52 08.08.2017 Калининград.Ru
Как не купить самострой: в мэрии рассказали о мошенничестве в сфере жилья - Калининград
Застройщики всё чаще используют землю под индивидуальное строительство для постройки многоквартирных домов.
20:31 07.08.2017 Klops.Ru
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининградская ГТРК
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининград
В регионе участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД.
19:35 07.08.2017 Калининградская ГТРК
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - FreeKaliningrad.Ru
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
18:53 07.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
17:31 07.08.2017 Администрация г. Калининграда
Компании Александра Горелика разрешили построить трехэтажный дом в лесополосе в пос. Космодемьянского - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Делорад» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Предприниматель принудил администрацию Зеленоградска выдать ему 12 разрешений на строительство - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Администрация Зеленоградского городского округа Предприниматель М. С.
14.08.2017 ИА Русский Запад
Региональное правительство «продлило» разрешение на строительство 5-этажного дома на участке за музыкальным театром - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «ИнвестТрейд» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Отопление в ЖК «Цветной Бульвар: мифы и реальность - Калининград.RuВ последнее время ходит довольно много слухов о тарифах на отопление в комплексе.
14.08.2017 Калининград.Ru
В областном центре в ночь на понедельник произошел пожар в подъезде многоквартирного жилого дома.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
«Зависший квартал»: дольщики ЖК у аэродрома Девау до сих пор не получили свои квартиры (фото) - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Пять лет назад на территории аэродрома Девау начали строить коттеджный посёлок.
11.08.2017 Калининград.Ru
Светлогорская межрайонная прокуратура проверила соблюдение требований жилищного законодательства.
10.08.2017 Прокуратура Калининградской области
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
08.08.2017 Exclav.Ru
В деятельности администрации Ладушкинского городского округа выявлены нарушения земельного и лесного законодательства при формировании земельных участков.
07.08.2017 Rugrad.Eu
Главное изображение - Светлогорский район    Светлогорский район в этом году полностью выполнил региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, согласно которой были отремонтированы 15 домов.
17.10.2017 Светлогорский район
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. Из происшествий:
18.10.2017 Администрация г. Калининграда
У Северного вокзала в Калининграде начали строить девятиэтажный дом - Калининград.RuФото: Калининград.Ru На улице Уральской рядом с Северным вокзалом начали строить девятиэтажный жилой дом.
18.10.2017 Калининград.Ru
Порадуйте попугайчика игрушками
«Мне подарили волнистого попугая. У него всегда есть еда и питье, но в последнее время Гоша заскучал.
Страна Калининград
огтключение.jpg - Страна Калининград
ФАС возбудилась из-за света
На прошлой неделе ОАО «Янтарь-энергосбыт» объявило о снижении стоимости возобновления подачи электроэнергии.
Страна Калининград
Отопление-теплоло.jpg - Страна Калининград
Во всех квартирах батареи станут горячими к следующей неделе
В минувший понедельник администрация Калининграда наконец сообщила о том, что с 9 октября в жилой фонд начали подавать тепло.
Страна Калининград
«Вырос в конопле»: в Калининграде задержали владельца плантации запрещённых растений (фото, видео) - Калининград.RuФото: 39.мвд.рф Полицейские задержали местного жителя по подозрению в торговле наркотиками.
18.10.2017 Калининград.Ru
Житель Краснодарского края украл у калининградца кофейный аппарат, чтобы открыть свой бизнес - Калининград.RuЖитель Краснодарского края похитил у калининградского предпринимателя кофейный аппарат стоимостью сто тысяч рублей.
18.10.2017 Калининград.Ru
Семью, в которой отец-одиночка воспитывает пятерых детей, сняли из очереди на жилье Отец одиночка, многодетная семья, очередь на жильё, Владимир, новости, дети, длиннопост - ИА 39 регионЧиновники решили, что водитель «скорой» прилично зарабатывает. Власти Владимира сняли из очереди на жилье семью Романа Антишина, который в одиночку воспитывает пятерых детей.
18.10.2017 ИА 39 регион
Пьяница3.jpg - Страна Калининград
Уснуть на улице и умереть?
Почти каждый калининградец наблюдал на городских улицах прикорнувших на газоне или на лавочке людей.
Страна Калининград
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчества                В пятницу,13 октября один из старейших Домов культуры области отмечал свой 70-летний юбилей.
18.10.2017 Областной Дом народного творчества
Джаз  в сопровождении  органа - Министерство культурыВ программе фестиваля «Джаз в филармонии» всемирно известная джазовая певица Мэнди Гэйнс пела под орган.
18.10.2017 Министерство культуры
В Калининграде пройдет одна из самых интересных выставок года - FreeKaliningrad.RuС 23 по 25 ноября в выставочном центре Балтик-Экспо, будет проходить I выставка творческих работ «АРТ-Калининград - 2017» и VI выставка фотографов и фотохудожников «Мир через объектив».
18.10.2017 FreeKaliningrad.Ru
Прусские тайны  в Калининграде и Берлине - Калининградская правда
Прусские тайны в Калининграде и Берлине
Три года назад началось сотрудничество  Калининградского областного историко-художественного музея и Музея древней и ранней истории в Берлине (MVF).
Калининградская правда
15-IMG_2049.jpg - Страна Калининград
Туристы не поедут к нам смотреть панельные дома
В конце прошлой недели в БФУ им. И. Канта состоялось крупнейшее общероссийское мероприятие, связанное с вопросами охраны культурно-исторического наследия.
Страна Калининград
Отдайте книги в «Читальный павильон»
«Дома есть хорошая литература, которую хотел бы отдать. Библиотеки старые издания не принимают.
Страна Калининград
баскетбол2.jpg - Страна КалининградСамым престижным областным турниром по баскетболу является «Кубок Баскетклуба».
18.10.2017 Страна Калининград
Состоялось открытие выставки «Один мяч – тысяча историй» - Министерство образованияВ преддверии Чемпионата мира по футболу, который состоится в 2018 году в Российской Федерации, Гёте-Институт запустил новый проект «Стань чемпионом с немецким!».
17.10.2017 Министерство образования
2.jpg - Страна Калининград
Кубок мира создал на площади ажиотаж
Самым обсуждаемым событием минувшей недели стало прибытие в Калининград Кубка чемпионата мира по футболу FIFA.
Страна Калининград
каратэ---в-Румынии-наша-команда-с-колясочницея-Куликовой.jpg - Страна Калининград
Калининградцы блистали на татами
Насыщенным получились последние недели для калининградских почитателей годзю-рю каратэ-до.
Страна Калининград
Спортивная афиша (13-15 октября 2017 года)
13 октября (пятница) Чемпионат и первенство области по бодибилдингу, фитнесу и бодифитнесу.
Страна Калининград
Image - Exclav.RuГлава Калининграда Александр Ярошук призывает горожан проявлять гостеприимство во время ЧМ-2018, считает, что жителям лучше уехать из города на время матчей.
18.10.2017 Exclav.Ru
МЧС: взрыв в доме в Калининграде обрушил штукатурку, стёкла, покорёжил двери - ИА Русский Запад   © Фото: Пётр Старцев     Скорая помощь в Калининграде (иллюстративно) В Главном управлении МЧС России по Калининградской области рассказали, что  взрыв в доме на улице Велижской в столице региона обрушил штукатурку,
18.10.2017 ИА Русский Запад
Внимание! Ограничение движения автотранспорта - Администрация г. КалининградаПо информации дорожно-транспортного управления администрации Калининграда, на следующей неделе на 4 дня закроют для автотранспорта участок дороги по улице Огарева.
18.10.2017 Администрация г. Калининграда
Прокуратура Гурьевского района при осуществлении надзора за соблюдением требований земельного законодательства выявила нарушения закона при владении иностранным гражданином земельным участком сельскохозяйственного назначения.
18.10.2017 Прокуратура Калининградской области
JPG Файл - УМВД Калининградской областиВ дежурную часть отдела полиции № 3 УМВД России по Калининграду поступило заявление от кассира общественной бани о краже денег.
18.10.2017 УМВД Калининградской области