Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Фото: klgd.ru

Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов. Калининград не исключение. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД. В связи с этим Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда предостерегает горожан от попадания в подобные мошеннические сделки.

Пользуясь лазейками в законодательной системе, недобросовестные застройщики возводят в городе объекты с градостроительными нарушениями. Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда, обеспокоен нарастающей тенденцией продажи квартир в объектах, фактически являющихся самовольным строительством,

Согласно положениям земельного и градостроительного законодательства РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений  Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции многоквартирных домов (МКД) в уполномоченный орган представляется проектная документация, которая проверяется на предмет соответствия законодательству о градостроительной деятельности. Государственный контроль за осуществлением строительства индивидуального жилого дома действующим законодательством не предусмотрен. Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома под видом индивидуального является не только не законным, но и небезопасным для граждан, которые будут в таких домах проживать.

Строительство многоквартирного жилого дома в зоне индивидуальной жилой застройки ведет к нарушению прав граждан, как уже проживающих в расположенных по соседству индивидуальных жилых домах (ИЖД), так и приобретающих помещения в строящихся многоквартирных домах.

Речь идет о том, что, поскольку  жители застраиваемых территорий не будут обеспечены в полном объеме учреждениями и предприятиями обслуживания, включая дошкольные и общеобразовательные, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, предприятия торговли и бытового обслуживания. Связано это с тем, что уже существующие объекты рассчитаны на меньшее количество жителей и иные радиусы обслуживания.

Кроме того, размеры участков, предназначенных для строительства ИЖД, не позволяют разместить МКД с требуемым обязательным благоустройством, включая автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха взрослых и хоз. площадки.
              Также при незаконном строительстве многоквартирных домов вместо индивидуальных не обеспечиваются потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения. Это влечет дополнительную нагрузку на существующие сети, вследствие чего возрастает угроза для безопасности эксплуатации таких домов, а также для стабильной и бесперебойной работы инженерных сетей

Действующее законодательство позволяет недобросовестным застройщикам регистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке под видом ИЖД на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако, зарегистрированное право не делает такую постройку легальной.

Городские власти считают необходимым привлечь внимание потенциальных покупателей к проблеме нелегального строительства. Важно предупредить людей, что строительство МКД (в том числе блокированных коттеджей, «таунхаусов») на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, является незаконным.

Следует обратить внимание, что согласно пункту 3.5. СП 55.13330. 2016. «Дома жилые одноквартирные» ИЖД признается дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Объект, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не отвечающий указанным требованиям, фактически является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

 

Как не попасть в мошенническую схему:

1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство на «многоквартирный жилой дом».

2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно – разрешенное использование земельного участка. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) при наличии кадастрового номера земельного участка.

3. Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.

Тщательная проверка документов позволит  избежать потери жилья  в случае выявления факта неправомерной постройки.

Последние новости Калининградской области по теме:
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья?

В Калининграде участились случаи мошенничества при долевом строительстве - Калининград
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
14:33 08.08.2017 Exclav.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград.Ru
Жителей Калининграда предупреждают о мошенничестве при долевом строительстве - Калининград
Фото из архива Калининград.Ru Администрация предупреждает жителей Калининграда о мошенничестве при долевом строительстве.
09:52 08.08.2017 Калининград.Ru
Как не купить самострой: в мэрии рассказали о мошенничестве в сфере жилья - Калининград
Застройщики всё чаще используют землю под индивидуальное строительство для постройки многоквартирных домов.
20:31 07.08.2017 Klops.Ru
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининградская ГТРК
В Калининграде участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов - Калининград
В регионе участились случаи строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуальных и последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД.
19:35 07.08.2017 Калининградская ГТРК
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - FreeKaliningrad.Ru
Калининградцам продают квартиры в новостройках, которые могут подлежать сносу - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
18:53 07.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Администрация г. Калининграда
Как не попасть в мошенническую схему при покупке жилья? - Калининград
Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов.
17:31 07.08.2017 Администрация г. Калининграда
Компании Александра Горелика разрешили построить трехэтажный дом в лесополосе в пос. Космодемьянского - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Делорад» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Предприниматель принудил администрацию Зеленоградска выдать ему 12 разрешений на строительство - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Администрация Зеленоградского городского округа Предприниматель М. С.
14.08.2017 ИА Русский Запад
Региональное правительство «продлило» разрешение на строительство 5-этажного дома на участке за музыкальным театром - Rugrad.EuАгентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «ИнвестТрейд» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.
14.08.2017 Rugrad.Eu
Отопление в ЖК «Цветной Бульвар: мифы и реальность - Калининград.RuВ последнее время ходит довольно много слухов о тарифах на отопление в комплексе.
14.08.2017 Калининград.Ru
В областном центре в ночь на понедельник произошел пожар в подъезде многоквартирного жилого дома.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
«Зависший квартал»: дольщики ЖК у аэродрома Девау до сих пор не получили свои квартиры (фото) - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Пять лет назад на территории аэродрома Девау начали строить коттеджный посёлок.
11.08.2017 Калининград.Ru
Светлогорская межрайонная прокуратура проверила соблюдение требований жилищного законодательства.
10.08.2017 Прокуратура Калининградской области
Администрация Калининграда предупреждает горожан  о мошенничестве при долевом строительстве.
08.08.2017 Exclav.Ru
В деятельности администрации Ладушкинского городского округа выявлены нарушения земельного и лесного законодательства при формировании земельных участков.
07.08.2017 Rugrad.Eu
«Ганзейцы без крыши»: как дома на Ленинском проспекте переживают ливневые дожди (фото) - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Вторая половина августа в Калининграде началась с ливневых дождей и урагана .
21.08.2017 Калининград.Ru
     В настоящее время за воду в Светлогорском районе платят по нормативу либо по индивидуальному  счетчику.
20.08.2017 Светлогорский район
Глава администрации округа Максим Коломиец совместно с директором МУП «Телпота» Александром Дёминым проверил, как котельные муниципалитета готовят к новому отопительному сезону.
21.08.2017 Гвардейский район
16-Ирина-Барсукова--Сэм-и-Мэгги.jpg - Страна Калининград
Зверотерапия спасет вас от стресса и депрессии
Пет-терапия*, или лечение с помощью братьев наших меньших, доступна каждому.
Страна Калининград
17-IMG_4345.jpg - Страна Калининград
Делать грядки землячке помогает интуиция
Продолжаем рассказывать о садово-огородных успехах земляков. Сегодня участница нашего конкурса «Тепличная жизнь» – жительница Пионерского Нина Гамаля.
Страна Калининград
03-Теплосеть-(1).jpg - Страна Калининград
Счета за отопление выставят как за полные месяцы
В прошлом номере мы сообщили, что в ноябре МП «Калининградтеплосеть» пересчитает плату за отопление за апрель и октябрь 2015 года.
Страна Калининград
В Нижнем озере обнаружили три артиллерийских снаряда времён ВОВ - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru В Нижнем пруду обнаружили три взрывоопасных предмета.
21.08.2017 Калининград.Ru
Камеры «Безопасного города» записали у Южного вокзала троих вымогателей, избивающих калининградца (фото, видео) - Калининград.RuКадр с видео "Безопасного города" Камеры системы «Безопасный город» записали, как трое вымогателей избивают местного жителя.
21.08.2017 Калининград.Ru
JPG Файл - УМВД Калининградской областиДействия злоумышленника, напавшего на 34-летнего калининградца, первыми заметили специалисты аппаратно-программного комплекса «Безопасный город».
21.08.2017 УМВД Калининградской области
В Калининграде  открыли памятный знак генерал-фельдмаршалу Петру Румянцеву - Единая РоссияВ субботу, 19 августа, состоялась церемония открытия памятного знака генерал - фельдмаршалу Петру Румянцеву, участнику семилетней войны В мероприятии приняли участие глава региона Антон Алиханов,
21.08.2017 Единая Россия
Очередной чемпионат мира по фейерверкам стартует в сентябре в Зеленоградске Калининградской области.
21.08.2017 ИА Бесспорно RU
9-1.jpg - Калининградский зоопарк26 августа в 17.00 Калининградский зоопарк приглашает на музыкальный вечер «У фонтана».
21.08.2017 Калининградский зоопарк
За кулисами фестиваля «Калининград Сити Джаз» - Страна Калининград
За кулисами фестиваля «Калининград Сити Джаз»
Фестиваль «Калининград Сити Джаз» давно стал главным событием лета. В последний из трех фестивальных дней послушать музыкантов пришло больше 3 000 человек (и это только те,
Страна Калининград
В коллекции — памятники и скульптуры
У Маши Шадриной из Школы будущего необычное увлечение: девочка коллекционирует памятники и скульптуры.
Страна Калининград
26-IMG_8603.jpg - Страна Калининград
В цирке долго обижаться нельзя
В Калининграде все лето гостит молодежный цирк. На его представлениях вы не увидите привычных номеров с животными, в труппе — только «двуногие артисты».
Страна Калининград
Бронированный лимузин Ельцина продали за 20 млн рублей - Калининградская ГТРКБронированный лимузин Mercedes-Benz S-klasse Trasco Bremen для служебных поездок президента России Борис Ельцин продан за 19,7 млн руб, пишет «Вести.
21.08.2017 Калининградская ГТРК
«Не ты, так тебе»: как «Балтика» проиграла третий матч подряд (фото) - Калининград.RuФото: Елена Тишина, Калининград.Ru Фиаско при полном доминировании — владея мячом большую часть игры, калининградская «Балтика» на своём поле сенсационно уступила команде с последней строчки турнирной таблицы.
21.08.2017 Калининград.Ru
Дятлова сказала, когда автобусы перестанут чадить - ИА Русский Запад   © Фото: Борис Регистер     Елена Дятлова Елена Дятлова сказала, когда автобусы перестанут чадить.
21.08.2017 ИА Русский Запад
25-балтика---помазан-впервые-пропустил-пять-мячей.jpg - Страна Калининград
Черная неделя «Балтики»
На прошлой неделе калининградские футболисты в рамках первенства России сыграли два матча.
Страна Калининград
Спортивная афиша (16-19 августа 2017 года)
16 августа (среда) Заключительный матч чемпионата Калининграда по футболу – «Шторм» – «КГТУ-Паруса Балтики».
Страна Калининград
25-волейбол2.jpg - Страна Калининград
В Янтарном разыграли восемь тысяч евро
Соревнования среди мужских и женских пар принимал стадион пляжных видов спорта в Янтарном.
Страна Калининград
В Калининграде четверо местных жителей подозреваются в убийстве приятеля - Следственный комитет19 августа 2017 года в вечернее время в своей квартире на улице Лужской в городе Калининграде обнаружено тело 36-летнего мужчины с повреждениями, указывающими на криминальный характер смерти.
21.08.2017 Следственный комитет
Вниманию пассажиров общественного транспорта! - Администрация г. КалининградаС 22 августа 2017 года остановочный пункт "Московский рынок" с ул.Дзержинского временно перенесут на ул.З.Космодемьянской.
21.08.2017 Администрация г. Калининграда
ipad-820272_960_720 - KaliningradNews.RuВ Калининградской области 44-летний житель Зеленоградска оказался фигурантом уголовного дела о распространении порнографических материалов, которые были нацелены на педофилов.
21.08.2017 KaliningradNews.Ru
В Варшаве эвакуированы пассажиры и персонал из здания Центрального вокзала, сообщает «Лента.ру» со ссылкой на TVN24.
21.08.2017 NewKaliningrad.Ru
С 22 августа в Зеленоградске начнут ремонтировать ж/д платформу - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru Со вторника, 22 августа, на станции в Зеленоградске начнут ремонтировать пассажирскую платформу №1.
21.08.2017 Калининград.Ru