Эксперт: Сделка по «схеме Рольбинова» — это тройное сальто в воздухе. Она выгодна всем, кроме государства

Представитель инициативной группы жителей ул. Ватутина, выступающих против строительства 39-квартирного жилого дома, Олег Гавриш убежден, что чиновники областного правительства совершили уголовное преступление, продав здание, а затем землю, что в итоге привело к попытке застройки территории и упущенным доходам бюджета.

В своем ходатайстве в Центральный районный суд, который сейчас рассматривает законность выдачи разрешения на строительство, он отмечает, что, согласно земельному кодексу, чиновники не могли отчуждать здание отдельно от земли, на которой оно стоит. Правовую оценку подобным действиям дал Верховный Суд РФ еще в 2005 году, когда признал, «что сделки, по которым воля сторон направлена на отчуждение здания <...> без соответствующего земельного участка, если земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными по причине совершения их с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности».

Глава юридической компании «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев отмечает, что проведенная областным правительством приватизационная сделка порождает очень много вопросов, но добиться признания ее мнимой в суде будет трудно. Чиновники воспользовались лазейкой в законодательстве, которая позволяет почти бесплатно вывести государственную землю. «Эта сделка — тройное сальто. Дело в том, что формально чиновники не разрывали единую судьбу здания и земельного участка. Так как продавцом здания выступило госпредприятие, которое не являлось собственником земли. А на государственное имущество, которое находится в хозяйственном ведении госпредприятия, не распространяются требования закона о приватизации государственного и муниципального имущества. Так они и обошли торги. Нормальный собственник бы при передаче здания в хозяйственное ведение должен был бы и оформить земельные отношения, передав землю госпредприятию, скорее всего, в аренду на 49 лет. В этом случае комплекс бы пришлось оценивать и продавать целиком. Любой оценщик вам скажет, что аренда на 49 лет оценивается почти как право собственности на землю. В итоге была проведена сделка, которая выгодна всем, кроме государства», — говорит Солнцев.

По его словам, областное правительство фактически продемонстрировало, что создало «внутренний офшор» для отчуждения государственной собственности, который, с одной стороны, законен, с другой — его деятельность совершенно не выгодна государству.

«Получается, как только любое здание попадает в это предприятие, оно оказывается своего рода в офшоре и создаются условия для злоупотреблений. Возникает вопрос: для чего это предприятие вообще создано? Чтобы создавать кому-то выгоду или для управления арендой имущества?» — рассуждает Солнцев.

  • Ранее стало известно , что в 2014 году областное правительство получило в собственность от Минобороны здание детского сада площадью 323 кв. м и земельный участок 2,6 тыс. кв. м. в престижном районе на ул. Ватутина. Затем здание было выведено в госпредприятие «Госсобственность» и продано по рыночной оценке за 5,2 млн руб. Это породило право покупателя выкупить дорогую землю за 2,5 % кадастровой стоимости, или за 150 тыс. руб. В результате, по оценкам экспертов, бюджет мог недополучить порядка 25 млн руб.



  • Сделку от лица правительства согласовал вице-премьер Александр Рольбинов. В устном общении с RUGRAD.EU он сообщил, что не помнит, какие документы подписывал в 2015 году. А вопросы об обстоятельствах и необходимости сделки, сформулированных в форме официального запроса СМИ, он по существу проигнорировал .



  •  
    По теме
    Областное правительство не согласовывало приватизацию активов в Зеленоградске в осуществленном виде - Rugrad.Eu Газета «Дворник» получила второй ответ на свой информационный запрос об условиях приватизации имущественного комплекса на первой линии в Зеленоградске в 2015 году.
    07.07.2017
    Еще одна схема - Rugrad.Eu Случай с приватизацией за копейки областной земли в элитном районе Калининграда на ул.
    30.06.2017
    Вице-премьер областного правительства Александр Рольбинов по существу не ответил на информационный запрос газеты «Дворник» об обстоятельствах, которые привели к согласованию им сделки по продаже областного задания на Ватутина,
    16.06.2017
     
    При установке и эксплуатации рекламных щитов и конструкций, расположенных в границах придорожных полос, за исключением населенных пунктов, согласно ч. 8 ст.
    21.05.2018
     
    За минувшие выходные в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. Аварий на городских коммунальных сетях не зафиксировано.
    21.05.2018 Администрация г. Калининграда
    Калининградский областной суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований прокуратуры, согласно которому в собственность муниципалитета должен быть возвращен участок в курортной зоне на ул.
    21.05.2018 Rugrad.Eu
    В этом году в местных садах зацвели даже деревья, которые не плодоносили по нескольку лет и этих «тугодумов» хозяева намеревались срубить.
    18.05.2018 Страна Калининград
    Одно из новшеств ужесточает требования к лицензированию управляющих компаний (УК), а конкретно – чтобы названия УК в одном регионе не имели схожести между собой, что раньше порой вводило потребителей в заблуждение.
    18.05.2018 Страна Калининград
    В отдел полиции № 2 УМВД России по городу Калининграду обратился 23-летний местный житель с заявлением о повреждении принадлежащего ему транспортного средства.
    21.05.2018 УМВД Калининградской области
    Библиотеки города приглашают принять участие в литературно-познавательных и музыкально-игровых программах, посвященных Дню славянской письменности и культуры.
    21.05.2018 Администрация г. Калининграда
    Не геймеры, а спортсмены (фото) - FreeKaliningrad.Ru В Калининграде 18 мая впервые прошла киберспортивная Музейная ночь. В областном историко-художественном музее собрались все, кому не чужды компьютерные игры.
    21.05.2018 FreeKaliningrad.Ru
    Единороссы организовали ледовый марафон для детей из многодетных семей - Единая Россия В Советске состоялась акция, в ходе которой дети из многодетных семей бесплатно посетили физкультурно-оздоровительный комплекс «Дружба» и покатались на коньках Акция в городском округе проводится не впервые.
    21.05.2018 Единая Россия
    В Калининграде 12 мая произошло знаковое событие – состоялось официальное открытие «Стадиона Калининград».
    15.05.2018 Страна Калининград
    В течение трех дней с 18 по 20 мая были произведены работы по асфальтированию Приморского проезда, в том числе заасфальтирован участок улицы Приморской.
    21.05.2018 Зеленоградский городской округ
    Управлением Россельхознадзора по Калининградской области подведены итоги деятельности в сфере внутреннего ветеринарного надзора за апрель 2018 года.
    21.05.2018 Россельхознадзор
    Калининград. В 16 часов 10 минут по улице Челнакова следовал автомобиль «Киа» под управлением 48-летнего водителя, который допустил наезд на пешехода, переходившего проезжую часть.
    21.05.2018 УМВД Калининградской области