Калининградские единороссы: При разработке ПЗЗ нам предстоит серьезная работа с новациями, вступившими в силу с 1 июля

Фото: kaliningrad.er.ru
Обсуждение разрабатываемого проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Калининграда состоялось 13 июля в администрации города на рабочем совещании с представителями КОСАР, Балтийской гильдии градостроителей и ООО «Автотор»

Встречи заместителя главы администрации, председателя комитета архитектуры и строительства , члена Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Артура Крупина и разработчиков проекта новых ПЗЗ для его обсуждения с представителями различных целевых групп, проводятся по поручению главы Калининграда, члена Президиума регионального политического совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»   Александра Ярошука. 

Официальную процедуру публичных слушаний проект ПЗЗ должен пройти в ноябре. Но глава города убежден, что этот важный документ необходимо активно обсуждать с горожанами на различных площадках и различными профессиональными сообществами, общественными организациями, населением в микрорайонах города для того, чтобы донести до людей основные принципы разработки правил и рассказать о предполагаемом более детальном развитии территории города, учесть в проекте мнения и пожелания калининградцев.
Разработчиком ПЗЗ Калининграда является та же организация, что разрабатывала генплан – «Южный градостроительный центр» («ЮГЦ») из Ростова-на-Дону. ПЗЗ – это более детальный документ, чем генеральный план, он ближе, понятнее людям. В нем речь идет о конкретных территориях и участках. Имеется в виду архитектурные и строительные объемы застройки, высотные параметры зданий, в том числе количество этажей.

Как объяснил председатель КАиС Артур Крупин, к обсуждению проекта ПЗЗ уже подключились архитектурное сообщество, строители, иные профессиональные сообщества, депутатский корпус. Взаимодействие с ними должно быть очень плотным, поскольку это те субъекты, которым потом предстоит работать с ПЗЗ.

В состоявшемся 13 июля в администрации Калининграда совещании приняли участие члены Калининградского отделения Союза архитекторов России (КОСАР) во главе с его председателем Олегом Купердяевым, Балтийской гильдии градостроителей во главе с ее руководителем Виктором Пустовгаровым и представитель ООО «АВТОТОР» Татьяна Кондакова.

Об этом сообщает пресс-служба администрации городского округа «Город Калининград».   

«Основная чертеж ПЗЗ – это цветная карта территориальных зон и их границ. Но профессиональные сообщества очень интересуют карты зон ограничений, которые накладываются на основной чертеж. Это ограничения от объектов культурного наследия, мы должны их отобразить в правилах. Это охранные зоны от водных объектов: как линейных (рек, ручьев, каналов, различных осушительных систем), так и прудов, озер, в том числе питьевых. Вообще зоны охраны открытых источников водоснабжения – это очень серьезная работа, которую должно сделать предприятие «Водоканал», и которую разработчики ПЗЗ тоже обязаны учесть», – поделился председатель КАиС Артур Крупин.
Также на совещании обсуждались вопросы ограничения этажности в застроенных районах, особенно исторических. Если смотреть улицу Кутузова с прилегающими территориями, то архитекторы предлагают ограничить высоту зданий до четырех этажей, на Тельмана и прилегающих улицах – до 5-6 этажей.
«Немаловажно, что мы вводим разные показатели нормирования для жилья и нежилых зданий по высоте. Связано это с тем, что высота этажа в   жилых домах и административных зданий различается. Если мы для жилого дома установим 5 этажей, то высота здания в среднем будет 15 метров, исходя из высоты этажа в 3 метра. А у административных зданий высота этажей может быть значительно больше, например, высота холлов может быть в 6 метров, и, соответственно, общая высота здания тоже увеличивается. Поэтому для нежилых зданий предлагается переход на измерение высоты в метрах», – поделился председатель КАиС.
На встрече были затронуты и вопросы развития территории, где «АВТОТОР» планирует строить производство и всю сопутствующую, в том числе жилищную, инфраструктуру. С точки зрения развития налогооблагаемой базы города «АВТОТОР», как и другие крупнейшие предприятия, имеет большое значение.
Очень бурная дискуссия развернулась на совещании по парковкам. Нормативами установлены расстояния между парковками и жилыми зданиями и количество парковок, и активное обсуждение этого вопроса предстоит со строителями. Еще один важный момент, касающийся парковок, связан с вступлением в силу с 1 июля нового свода правил планировки и застройки городских и сельских поселений. В нем появились новые требования к парковочным местам. Например, допускается использование парковочных мест в пределах квартала.
«С одной стороны это упрощает задачу. С другой – в своде правил появилась типология комфортности жилья. И в зависимости от уровня комфортности застройщики обязаны предусмотреть разное число парковочных мест: для жилья бизнес-класса должно быть 2 машино-места на квартиру, для эконом-класса – 1,2 машино-места, для муниципального жилья – 1, для специализированного – 0,7 машино-мест на квартиру. Также предусматривается размещение стоянок для легковых автомобилей населения при пешеходной доступности до них не более 800 метров для жилья в квартале. Это лишь часть новаций. И с этими нововведениями предстоит разбираться, поскольку, когда разработчики приступали к проекту ПЗЗ, этих нюансов не было и они, естественно, не учитывались. Теперь в очередной версии проекта специалисты «ЮГЦ» обязаны их учесть. Но эти новации еще не анализировались, поэтому нам всем предстоит серьезная работа», – акцентировал внимание Артур Крупин.
Еще один спорный вопрос был затронут на встрече: садовые общества в городской черте. Развиваться городу, если внутри него находятся СНТ, очень сложно. При этом во многих товариществах зарегистрированы жилые дома. Однозначного решения проблемы пока нет.

 

 
По теме
 
Развитие системы дополнительного образования сегодня является одним из условий развития общества в целом и обеспечения соответствия компетенций новых поколений современным вызовам.
18.07.2018
Прокуратурой Центрального района города Калининграда поддержано государственное обвинение по уголовному делу, возбужденному в отношении Т. за совершение преступлений, предусмотренных п. «а» ч. 5 ст.
17.07.2018 Прокуратура Калининградской области
Мужчина использовал песок с дюны на Куршской косе для строительства парковки - ИА Русский Запад    © Фото: Национальный парк "Куршская коса"     Виновник происшествия теперь должен заказать и оплатить работы по восстановлению склона дюны Житель поселка Морское на Куршской косе взял песок с дюны для строительс
18.07.2018 ИА Русский Запад
День города-2018: как провести его интеллигентно - ИА Русский Запад    © Фото: Ксения Иванова, Калининградская областная научная библиотека     Во дворе Калининградской областной научной библиотеки места должно хватить всем Калининградская областная научная библиотека проведёт open
18.07.2018 ИА Русский Запад
Один из всемирно знаменитых шедевров Третьяковской галереи – «Московский дворик» Василия Поленова месяц могут видеть калининградцы и гости города.
22.06.2018 Страна Калининград
балтика-(18).jpg - Страна Калининград Во вторник 17 июля «Балтика» начала свой 64-й сезон в первенствах страны.
18.07.2018 Страна Калининград
Тема спорта сейчас популярна: в том числе благодаря ЧМ-2018 по футболу построили стадионы, открывают новые площадки и залы.
13.07.2018 Страна Калининград
День города-2018: как провести его интеллигентно - ИА Русский Запад    © Фото: Ксения Иванова, Калининградская областная научная библиотека     Во дворе Калининградской областной научной библиотеки места должно хватить всем Калининградская областная научная библиотека проведёт open
18.07.2018 ИА Русский Запад
Краснознаменской районной прокуратурой поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении директора МУП «Комфорт» (управляющей организации,
18.07.2018 Прокуратура Калининградской области
17 июля прошла «Финальная смена» волонтеров ЧМ-2018 - Агентство по делам молодежи Во вторник, 17 июля, в концертном зале Royal Park состоялось итоговое мероприятие для волонтеров, которые помогали во время проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 - «Финальная смена».
18.07.2018 Агентство по делам молодежи
   © Фото: Русский Запад (архив)     Эстакадный мост в Калининграде После 25 июля 2018 года возобновятся ремонтные работы на Эстакадном мосту, путепроводе на проспекте Победы и на Медовом мосту в Калининграде.
18.07.2018 ИА Русский Запад
Подрядчики смогли приступить к работам по окончании мундиаля. Как рассказывает «Новый Калининград» со ссылкой на пресс-службу мэрии, в столице региона в настоящее время идет ремонт на 12 улицах.
18.07.2018 ИА Невские Новости