Проводите собрание жильцов и платите так, как хочется

Фото: strana39.ru
Жители одного из многоквартирных домов Калининграда обратились в редакцию за помощью. 
Причина для обращения оказалась распространенной в сегодняшнее время. С прошлого года за воду и электричество, идущие на содержание мест общего пользования (ОДН), с жильцов конкретного дома стали брать больше. Причем, по их словам, сумма увеличилась в 
четыре раза! Собственники квартир видят проблему в том, что их управляющая компания стала рассчитывать плату за ОДН по нормативу, в то время как в здании давно установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов. 
Разбираться в ситуации конкретного дома вместе с жителями журналисты «Страны Калининград» отправились на прием к министру регионального контроля правительства Калининградской области Елене Серой. Ее ведомство уже не первый год исполняет функции привычной всем Жилищной инспекции. Скажем сразу, правды в той ситуации мы пока не нашли: предстоят еще проверки специалистов с выездом на место, но в разговоре с Еленой Борисовной прозвучало немало информации, которая будет полезна и для жителей любой другой многоэтажки. 

Расчет  по нормативу потребления
– Управляющая организация рассчитывает нам плату за ОДН по нормативу, – начали свои пояснения жители. – В итоге у нас образовывалась переплата: наш общедомовой прибор учета электроэнергии показывает, что мы нажгли 65 кВт, нам же предъявляют по 18 кВт на каждую квартиру. А их у нас 96! 
Почему мы должны платить больше?
– С 1 января 2017 года изменилось Жилищное законодательство, – говорит министр. – И независимо от того, оборудован ли дом общим прибором учета воды или электричества, расчет ведется по нормативу потребления конкретного коммунального ресурса.
– А как же Жилищный кодекс? – удивляются жильцы. – Это же несправедливо! 
– Многие возмутились сложившейся ситуацией, – согласилась Елена Серая, – в связи с этим в Жилищном кодексе снова произошли изменения. Уже в августе 2017 года законодатель дал собственникам право самим выбирать порядок расчета оплаты за содержания мест общего пользования – либо по нормативу, либо исходя из показаний общедомового прибора учета. Таким образом, порядок оплаты ресурсов на ОДН в прошлом году менялся дважды. 
И если на переход с оплаты по показаниям счетчика на оплату по нормативам Жилищный кодекс не требовал спрашивать мнение собственников (закон просто потребовал от всех УК перейти на оплату по нормативам. – Прим. авт.), то с 10 августа 2017-го оно стало обязательным. Поэтому, если собственники хотят, чтобы ОДН в их доме, как и прежде, считали по показаниям счетчика, нужно провести собрание и его решение занести в протокол: порядок оплаты вести из показаний приборов учета либо исходя из норматива. И тогда УК обязана принять новый порядок с даты проведения собрания. За это решение должны проголосовать более 50 % собственников (расчет ведется не по числу участвовавших в голосовании людей, а по площадям их квартир. – Прим. авт.) в доме. Не имеет значения, живет человек в доме или нет, так как за содержание общего имущества собственник платит в любом случае. 
– И все же хотелось бы уточнить. Вот новый Жилищный кодекс от 5 декабря 2017-го со всеми поправками, – не унимаются дотошные жители и достают соответствующую книжку. Мы вместе ее читаем: – Статья 156, пункт 9.3 и статья 157, которые говорят, что если дом оборудован приборами учета, то плату за коммунальные услуги надо брать по их показаниям.
– Да, – подтверждает Елена Серая, – но в этих статьях речь идет о коммунальных услугах. Это те ресурсы, что вы потреб-ляете внутри своей квартиры: вода, электроэнергия, тепло. 
А плата за коммунальные ресурсы, идущие на содержание мест общего пользования, опять же с 1 января 2017 года была отнесена в разряд жилищных. И рассчитывается по нормативу. Мы прекрасно понимаем, что жителям сложно разобраться, потому что с января 2017 г. в кодекс внесли значительные изменения – и в порядок расчета, и в то, что теперь считать коммунальной, а что жилищной услугой. 

Опять ждем... новый закон 
Надо сказать, что споры о том, как правильно начислять плату за содержание мест общего пользования, ведутся до сих пор. Многие активисты в сфере ЖКХ настаивают на том, что увержденный порядок оплаты по нормативам вынуждает жильцов оплачивать не предоставленную им услугу. И совсем нередкими стали случаи, когда плата за ОДН с 1 января 2017 г. увеличилась многократно. 
В плюсе оказались только управляющие компании, выручка которых существенно возросла. Естественно, возникшая ситуация не могла не найти отражения в законопроектах. 
Как рассказал журналисту «Страны Калининград» директор калининградского расчетного центра «Симплекс» Дмитрий Васейко, сейчас все снова ждут... новый порядок расчета ресурсов на содержание общего имущества дома.
– Новый порядок расчетов мы ждем с лета 2017 г., – пояснил он. – Еще в прошлом году был разработан проект постановления Правительства РФ, предусматривающий возможность пересчета платы за ресурсы, потребленные на содержание общего имущества дома, раз в год или полгода, если плата за ОДН по показаниям общедомового прибора окажется меньше, чем жителям насчитали по нормативу. Но проект еще не принят. 

В продолжение  разговора

Вопросы    о тарифах...
Калининградцы на встрече с главой ведомства регионального контроля задали еще ряд важных вопросов. 

...на вывоз мусора 
– Наша управляющая организация ежемесячно выставляет нам новую сумму за вывоз твердых бытовых отходов. 
В графе «Тариф за вывоз ТБО» все время меняются значения. Разве так может быть? При этом с нашего дома УК берет по одному тарифу за эту услугу, а с соседних домов  – по другому, на 30 копеек за 1 кв. м жилплощади меньше. 
– Согласна, ситуация странная. Это однозначно предмет для проверки нашими специалистами, – ответила министр регионального контроля правительства области Елена Серая. 

...на содержание жилья 
– Управляющая компания самостоятельно поменяла нам размер тарифа на обслуживания жилья. У нас даже в договоре управления написано, что о любых решениях управляющая компания обязана нас предупреждать за месяц. Но мы ничего о введении нового тарифа не знали. 
– Решение об изменении тарифа утверждается на общем собрании собственников, – пояснила Елена Серая, – и вносится в протокол. Без этого документа подобное решение управляющей организации не правомерно. Специалисты нашего министерства имеют право проверить деятельность любой управляющей организации. Главное условие – жители дома должны обратиться к нам с соответствующим заявлением. Наши специалисты запросят в вашей УК необходимые документы и проверят правомерность применения тарифов и других видов платежей в отношении конкретной квартиры. 
А если обнаружим, что управляющая компания поступила незаконно, скажем, самовольно повысила тариф, то вынесем организации представление об исправлении ситуации. И она должна быть применена уже не к одной квартире, а ко всему дому. Но главное, чтобы кто-то из жителей обратился к нам с просьбой о проверке. 



Сначала жителей заставляли ставить общедомовые приборы учета, а затем вдруг перешли на расчет платы по нормативам 
 
По теме
Проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Калининград,
20.09.2018
Проведена проверка в отношении МП «Советсктеплосети» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении МП «Советсктеплосети» по обращению жителя, проживающего по адресу: г. Советск, ул.
20.09.2018
 
Фото из архива Калининград.Ru Архитектор-урбанист, советник ректора МАРХИ Сергей Чураков в очередной раз раскритиковал хрущёвки на Ленинском проспекте, отремонтированные в ганзейском стиле.
20.09.2018
10-IMG_7490.jpg - Страна Калининград Валентина Астрейко проживает на ул. Интернациональной, 45. Более двух десятков лет она преподавала школьникам русский язык и литературу.
20.09.2018
 
Прокуратурой района проведена проверка по обращению жительницы дома по ул.
19.09.2018
 
10-IMG_7490.jpg - Страна Калининград Валентина Астрейко проживает на ул. Интернациональной, 45. Более двух десятков лет она преподавала школьникам русский язык и литературу.
20.09.2018 Страна Калининград
Проведена проверка в отношении МП «Советсктеплосети» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении МП «Советсктеплосети» по обращению жителя, проживающего по адресу: г. Советск, ул.
20.09.2018 Министерство регионального контроля (надзора)
Проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» - Министерство регионального контроля (надзора)         Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проведена проверка в отношении ООО «УК Городская» по обращению собственника жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Калининград,
20.09.2018 Министерство регионального контроля (надзора)
На прошлой неделе состоялся второй выпуск слушателей курса лекций «Управление многоквартирными домами» в рамках «Народного университета» в КРОО «Родной Калининград».
18.09.2018 Страна Калининград
Часто можно прочитать о том, что осенняя перекопка нужна только в случае крайней необходимости.
15.09.2018 Страна Калининград
На форуме «Сообщество» обсудили механизмы сохранения культурного наследия регионов О том, как найти баланс между сохранением объектов исторического наследия и интересами инвесторов, которые готовы вкладывать в них деньги,
20.09.2018 Общественная палата
Алеся Тараканова из школы № 39 рисует с семи лет. Но серьезно увлеклась художественным творчеством только сейчас: чтобы стать профессионалом, пошла в студию творчества «ИзоДизайн».
16.09.2018 Страна Калининград
Мы продолжаем проект «Энтузиасты спорта», в нем рассказываем о людях, которые горят профессией и часто занимаются с детьми и взрослыми не благодаря, а вопреки.
14.09.2018 Страна Калининград
Гендиректор «Янтарьэнерго» Игорь Маковский возглавил «МРСК Центра» - FreeKaliningrad.Ru Совет директоров МРСК Центра согласовал с 19 сентября в качестве руководителя Межрегиональной распределительной сетевой компании (МРСК) Центра экс-гендиректора «Янтарьэнерго» Игоря Маковского, сообщают СМИ.
19.09.2018 FreeKaliningrad.Ru
Минприроды региона подтверждает планы расширить территорию парка Виштынец - Правительство Калининградской области Вопросы применения лучших практик ведения лесокультурного, семенного и питомничьего хозяйства на этой неделе обсуждались на межрегиональном совещания.
20.09.2018 Правительство Калининградской области
За минувшие 24 часа в Калининграде чрезвычайных ситуаций, а также серьёзных аварий на инженерных коммуникациях не отмечено.
20.09.2018 Администрация г. Калининграда
Сотрудники Управления Россельхознадзора по Калининградской области на ПКВП «Порт Балтийск» выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе из Аргентины партии продукции – говяжья обрезь с голов мороженая, весом 27 тонн.
19.09.2018 Россельхознадзор
Сотрудники Управления Россельхознадзора по Калининградской области в ПКВП «МАПП Советск» выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе в регион из Московской области продукции – судак мороженый, весом 14,5 тонны.
19.09.2018 Россельхознадзор