«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

Фото: kgd.ru

В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц». Эта управляющая компания работает девять лет и имеет договоры со 180 многоквартирными домами в Центральном районе города. Организация является областным лидером по нарушениям и жалобам жильцов, но при этом остаётся на рынке услуг в сфере ЖКХ. Корреспондент Калининград.Ru разбирался в ситуации и выяснял, можно ли вообще побороть нерадивые управляющие компании.

В идеальном мире взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками строятся по принципу заказчик — подрядчик. Жильцы выбирают перечень услуг и оплачивают их, организация исполняет и отчитывается. Однако в действительности владельцы квартир зачастую становятся заложниками коммунальщиков, которые паразитируют на неподкованных в тонкостях быстро меняющегося законодательства гражданах.

Первым и самым простым способом является смена управляющей компании или переход на ТСЖ. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья. Однако не всем этот вариант кажется удачным. Во-первых, не факт, что новая организация окажется лучше прежней. Во-вторых, как в случае с «ЖЭУ №12Ц», это впустую потраченные деньги: горожане на протяжении долгих лет «кормили» коммунальщиков, средства эти куда-то тратились, но реальных действий управляющей компании они не видели. Поэтому проститься со своими кровно заработанными никто не желает.

Объём жалоб на «ЖЭУ №12Ц» больше, чем у всех остальных управляющих компаний и некоторых вместе взятых. Если в прошлом году на неё было около 50 жалоб, то за пять месяцев этого — уже 70. Мы проводили выездную проверку, и количество выявленных нарушений превышает 380. По сути мы проверили 37 домов — более 20% от тех, которые находятся в её управлении, — рассказала врио министра регионального контроля Елена Серая.

Ведомство направляло в адрес организации огромное количество предписаний, которые практически не исполняются. После одной из проверок юридическое лицо оштрафовали на 120 тысяч рублей, а директора —  на 25 тысяч. После других — руководителя обязали выплатить ещё 25 тысяч рублей, а дело по юрлицу находится в суде.

Сама глава «ЖЭУ №12Ц» Галина Марчихина объясняет ситуацию сложным жилфондом, который находится в их ведении. «Более 68% наших домов — до 1945 года постройки. То есть вы должны понимать, что это сложнейшие дома, с немецкими оцинкованными вводами, старыми сетями. Судить о том, что количество обращений повысилось, считаем неправильным. Это всего лишь 3% от общего количества граждан, их у нас 11 500. И мы работаем на благо населения, хотим, чтобы у них было тепло, вода, свет и канализация работала. Мы считаем, что некоторые предписания очень жестокие. Сразу выполнить мы их не можем, потому что износ всех конструкций очень большой. Сейчас мы можем только претензии записывать и исполнять их по мере возможностей», — рассказала руководитель компании.

Тем не менее уже решается вопрос об аннулировании лицензии «ЖЭУ №12Ц». Главу управляющей организации планируют дисквалифицировать — лишить права заниматься этим видом деятельности на срок до трёх лет. Этот способ борьбы с коммунальщиками является самым действенным, но с ним возникает не меньше сложностей.

С 2014 года все организации, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны проходить процедуру лицензирования. В Калининградской области право на предоставление таких услуг выдаёт именно министерство регионального контроля, в структуру которого входит государственная жилищная инспекция. Основная проблема в том, что аннулировать документ по жалобам собственников ведомство не может. Такое решение принимает только суд.

Необходимым и достаточным условием для лишения лицензии является два не исполненных предписания по одному дому. Это уже основание. Второй момент, если у управляющей компании из заявленного списка лицензии уйдёт 15% площади. То есть если 15% домов ушли к соседу, то это тоже основание. Суд, конечно, будет рассматривать объективно. И если в остальных домах соблюдаются все условия, то он вряд ли решит лишить её лицензии, — отметил глава комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев.

При такой простоте оснований в 2016 году в регионе лишили лицензии только одну управляющую компанию. Весь процесс занял 11 месяцев. Министерство регионального контроля хочет, чтобы эти полномочия передали им: кто право работать предоставляет, тот его и должен забирать. Но для этого потребуется внести много изменений в законодательство, в том числе федеральное. А по затратности времени эта процедура точно не уступает судебной.

Кроме того, при аннулировании лицензии у одной управляющей компании её же учредитель может получить документы для другой или сразу нескольких организаций и спокойно продолжить осваивать рынок ЖКХ. Чтобы ограничить в этом предприимчивых коммунальщиков, нужны очередные изменения федеральных законов. Около 20 субъектов РФ, в том числе Калининградская область, поддерживает такие правки и обращается в Государственную Думу с просьбой их принять. Соответствующие документы готовятся. По словам Серой, ускорить процесс помогут и обычные жители региона — чем больше писем они направят своим депутатам, тем быстрее дело пойдёт.

В городской администрации и министерстве регионального контроля рекомендуют жильцам всё-таки менять управляющие компании, даже параллельно процессу по аннулированию лицензий. Если же граждане хотят вернуть свои затраты на услуги, которые так и не получили, то добиваться этого следует также через суд.

«В любом случае достичь качественного управления домом можно только во взаимодействии собственников и управляющих организаций. Я знаю массу примеров, где управляющую компанию меняли и два, и три, и четыре, и пять раз. В конечном итоге они находили более или менее приемлемое решение и взаимопонимание. Если нет взаимодействия, то конфликт постоянно будет тлеть, а должного результата не будет. Ждать, когда судебное разбирательство состоится, — худшее решение», — заключил Кондратьев.

Последние новости Калининградской области по теме:
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

- Калининград
«ЖЭУ № 12Ц» должна быть лишина лицензии.  Об этом заявила врио министра регионального контроля Елена Серая.
22:12 13.07.2017 Калининградская ГТРК
podjezd - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Калининград
В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц».
16:08 13.07.2017 Kaliningrad.Ru
- Калининград
Калининградская управляющая компания "ЖЭУ №12Ц", обслуживающая более 180 домов, может лишиться лицензии.
13:35 13.07.2017 Klops.Ru
- Калининград
Одна из крупнейших управляющих компаний областного центра — «ЖЭУ № 12Ц» — должна быть лишена лицензии.
13:12 13.07.2017 NewKaliningrad.Ru
- Калининград
Накануне в администрации Калининграда прошло совещание по вопросам деятельности управляющей компании «ЖЭУ №12Ц», организованное министерством регионального контроля (надзора).
11:36 13.07.2017 Правительство Калининградской области
 
По теме
В июне 2017 года в прокуратуру города Черняховска обратились собственники жилых помещений многоквартирного дома № 31 по ул.
14.08.2017
 
 
Калининградские партийцы: Ни один вопрос не останется без ответа - Единая Россия Врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда, член Президиума регионального политического совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Александр Ярошук проинспектировав,
11.08.2017
Ни один вопрос не останется без ответа - Администрация г. Калининграда 9 августа врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда Александр Ярошук проинспектировав, как движутся ремонтные работы в областном центре, задержались в одном из дворов,
10.08.2017
Прокуратурой Центрального района города Калининграда поддержано государственное обвинение по уголовному делу, возбужденному в отношении Т. за совершение преступлений, предусмотренных п. «а» ч. 5 ст.
17.07.2018 Прокуратура Калининградской области
Экспозиция работает на базе БФУ имени И. Канта. Как сообщает пресс-служба БФУ имени И. Канта, в корпусе института гуманитарных наук на улице Чернышевского 16 июля открылся Музей советского детства.
17.07.2018 ИА Невские Новости
Один из всемирно знаменитых шедевров Третьяковской галереи – «Московский дворик» Василия Поленова месяц могут видеть калининградцы и гости города.
22.06.2018 Страна Калининград
балтика-(18).jpg - Страна Калининград Во вторник 17 июля «Балтика» начала свой 64-й сезон в первенствах страны.
18.07.2018 Страна Калининград
17 июля прошла «Финальная смена» волонтеров ЧМ-2018 - Агентство по делам молодежи Во вторник, 17 июля, в концертном зале Royal Park состоялось итоговое мероприятие для волонтеров, которые помогали во время проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 - «Финальная смена».
18.07.2018 Агентство по делам молодежи
Тема спорта сейчас популярна: в том числе благодаря ЧМ-2018 по футболу построили стадионы, открывают новые площадки и залы.
13.07.2018 Страна Калининград
Внимание розыск! Полиция устанавливает местонахождение 14-летней Анастасии Шашуры - УМВД Калининградской области Отдел полиции № 3 УМВД России по городу Калининграду разыскивает 14-летнюю Анастасию Шашура, которая 17 июля около 13:30 вышла из дома на прогулку и до настоящего времени не вернулась.
18.07.2018 УМВД Калининградской области
Краснознаменской районной прокуратурой поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении директора МУП «Комфорт» (управляющей организации,
18.07.2018 Прокуратура Калининградской области
Мужчина использовал песок с дюны на Куршской косе для строительства парковки - ИА Русский Запад    © Фото: Национальный парк "Куршская коса"     Виновник происшествия теперь должен заказать и оплатить работы по восстановлению склона дюны Житель поселка Морское на Куршской косе взял песок с дюны для строительс
18.07.2018 ИА Русский Запад
Во вторник 17 июля «Балтика» начала свой 64-й сезон в первенствах страны.
18.07.2018 Страна Калининград
Мужчина использовал песок с дюны на Куршской косе для строительства парковки - ИА Русский Запад    © Фото: Национальный парк "Куршская коса"     Виновник происшествия теперь должен заказать и оплатить работы по восстановлению склона дюны Житель поселка Морское на Куршской косе взял песок с дюны для строительс
18.07.2018 ИА Русский Запад
Краснознаменской районной прокуратурой поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении директора МУП «Комфорт» (управляющей организации,
18.07.2018 Прокуратура Калининградской области
Внимание розыск! Полиция устанавливает местонахождение 14-летней Анастасии Шашуры - УМВД Калининградской области Отдел полиции № 3 УМВД России по городу Калининграду разыскивает 14-летнюю Анастасию Шашура, которая 17 июля около 13:30 вышла из дома на прогулку и до настоящего времени не вернулась.
18.07.2018 УМВД Калининградской области
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. С улиц города вывезено 87 м3 смета, 30 тонн песка.
18.07.2018 Администрация г. Калининграда