Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

podjezd - Kaliningrad.Ru
dom halupa - Kaliningrad.Ru
berecreaut 04 resize - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Kaliningrad.Ru
Фото: kgd.ru

В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц». Эта управляющая компания работает девять лет и имеет договоры со 180 многоквартирными домами в Центральном районе города. Организация является областным лидером по нарушениям и жалобам жильцов, но при этом остаётся на рынке услуг в сфере ЖКХ. Корреспондент Калининград.Ru разбирался в ситуации и выяснял, можно ли вообще побороть нерадивые управляющие компании.

В идеальном мире взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками строятся по принципу заказчик — подрядчик. Жильцы выбирают перечень услуг и оплачивают их, организация исполняет и отчитывается. Однако в действительности владельцы квартир зачастую становятся заложниками коммунальщиков, которые паразитируют на неподкованных в тонкостях быстро меняющегося законодательства гражданах.

Первым и самым простым способом является смена управляющей компании или переход на ТСЖ. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья. Однако не всем этот вариант кажется удачным. Во-первых, не факт, что новая организация окажется лучше прежней. Во-вторых, как в случае с «ЖЭУ №12Ц», это впустую потраченные деньги: горожане на протяжении долгих лет «кормили» коммунальщиков, средства эти куда-то тратились, но реальных действий управляющей компании они не видели. Поэтому проститься со своими кровно заработанными никто не желает.

Объём жалоб на «ЖЭУ №12Ц» больше, чем у всех остальных управляющих компаний и некоторых вместе взятых. Если в прошлом году на неё было около 50 жалоб, то за пять месяцев этого — уже 70. Мы проводили выездную проверку, и количество выявленных нарушений превышает 380. По сути мы проверили 37 домов — более 20% от тех, которые находятся в её управлении, — рассказала врио министра регионального контроля Елена Серая.

Ведомство направляло в адрес организации огромное количество предписаний, которые практически не исполняются. После одной из проверок юридическое лицо оштрафовали на 120 тысяч рублей, а директора —  на 25 тысяч. После других — руководителя обязали выплатить ещё 25 тысяч рублей, а дело по юрлицу находится в суде.

Сама глава «ЖЭУ №12Ц» Галина Марчихина объясняет ситуацию сложным жилфондом, который находится в их ведении. «Более 68% наших домов — до 1945 года постройки. То есть вы должны понимать, что это сложнейшие дома, с немецкими оцинкованными вводами, старыми сетями. Судить о том, что количество обращений повысилось, считаем неправильным. Это всего лишь 3% от общего количества граждан, их у нас 11 500. И мы работаем на благо населения, хотим, чтобы у них было тепло, вода, свет и канализация работала. Мы считаем, что некоторые предписания очень жестокие. Сразу выполнить мы их не можем, потому что износ всех конструкций очень большой. Сейчас мы можем только претензии записывать и исполнять их по мере возможностей», — рассказала руководитель компании.

Тем не менее уже решается вопрос об аннулировании лицензии «ЖЭУ №12Ц». Главу управляющей организации планируют дисквалифицировать — лишить права заниматься этим видом деятельности на срок до трёх лет. Этот способ борьбы с коммунальщиками является самым действенным, но с ним возникает не меньше сложностей.

С 2014 года все организации, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны проходить процедуру лицензирования. В Калининградской области право на предоставление таких услуг выдаёт именно министерство регионального контроля, в структуру которого входит государственная жилищная инспекция. Основная проблема в том, что аннулировать документ по жалобам собственников ведомство не может. Такое решение принимает только суд.

Необходимым и достаточным условием для лишения лицензии является два не исполненных предписания по одному дому. Это уже основание. Второй момент, если у управляющей компании из заявленного списка лицензии уйдёт 15% площади. То есть если 15% домов ушли к соседу, то это тоже основание. Суд, конечно, будет рассматривать объективно. И если в остальных домах соблюдаются все условия, то он вряд ли решит лишить её лицензии, — отметил глава комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев.

При такой простоте оснований в 2016 году в регионе лишили лицензии только одну управляющую компанию. Весь процесс занял 11 месяцев. Министерство регионального контроля хочет, чтобы эти полномочия передали им: кто право работать предоставляет, тот его и должен забирать. Но для этого потребуется внести много изменений в законодательство, в том числе федеральное. А по затратности времени эта процедура точно не уступает судебной.

Кроме того, при аннулировании лицензии у одной управляющей компании её же учредитель может получить документы для другой или сразу нескольких организаций и спокойно продолжить осваивать рынок ЖКХ. Чтобы ограничить в этом предприимчивых коммунальщиков, нужны очередные изменения федеральных законов. Около 20 субъектов РФ, в том числе Калининградская область, поддерживает такие правки и обращается в Государственную Думу с просьбой их принять. Соответствующие документы готовятся. По словам Серой, ускорить процесс помогут и обычные жители региона — чем больше писем они направят своим депутатам, тем быстрее дело пойдёт.

В городской администрации и министерстве регионального контроля рекомендуют жильцам всё-таки менять управляющие компании, даже параллельно процессу по аннулированию лицензий. Если же граждане хотят вернуть свои затраты на услуги, которые так и не получили, то добиваться этого следует также через суд.

«В любом случае достичь качественного управления домом можно только во взаимодействии собственников и управляющих организаций. Я знаю массу примеров, где управляющую компанию меняли и два, и три, и четыре, и пять раз. В конечном итоге они находили более или менее приемлемое решение и взаимопонимание. Если нет взаимодействия, то конфликт постоянно будет тлеть, а должного результата не будет. Ждать, когда судебное разбирательство состоится, — худшее решение», — заключил Кондратьев.

Последние новости Калининградской области по теме:
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

В Калининграде управляющую компанию требуют лишить лицензии - Калининградская ГТРК
В Калининграде управляющую компанию требуют лишить лицензии - Калининград
«ЖЭУ № 12Ц» должна быть лишина лицензии.  Об этом заявила врио министра регионального контроля Елена Серая.
22:12 13.07.2017 Калининградская ГТРК
podjezd - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Калининград
В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц».
16:08 13.07.2017 Kaliningrad.Ru
Правительство намерено лишить лицензии калининградскую УК, которая обслуживает 186 домов - Калининград
Калининградская управляющая компания "ЖЭУ №12Ц", обслуживающая более 180 домов, может лишиться лицензии.
13:35 13.07.2017 Klops.Ru
Правительство потребовало лишить лицензии калининградскую УК, обслуживающую 180 домов - Калининград
Одна из крупнейших управляющих компаний областного центра — «ЖЭУ № 12Ц» — должна быть лишена лицензии.
13:12 13.07.2017 NewKaliningrad.Ru
Елена Серая: Управляющая компания «ЖЭУ №12Ц» должна быть лишена лицензии - Калининград
Накануне в администрации Калининграда прошло совещание по вопросам деятельности управляющей компании «ЖЭУ №12Ц», организованное министерством регионального контроля (надзора).
11:36 13.07.2017 Правительство Калининградской области
В Черняховске одна из управляющих компаний без ведома жильцов повысила квартплату.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
В июне 2017 года в прокуратуру города Черняховска обратились собственники жилых помещений многоквартирного дома № 31 по ул.
14.08.2017 Прокуратура Калининградской области
В прошлых номерах "Вестника Светлогорска" мы рассказывали о реформе жилищно-коммунального хозяйства и представили две управляющие компании.
12.08.2017 Светлогорский район
На ул. Гайдара упавший из-за урагана балкон повредил 18 автомобилей (фото) - Klops.RuСильный ветер ночью в субботу, 12 августа, снёс два балкона в доме на улице Гайдара, которые повредили 18 автомобилей.
12.08.2017 Klops.Ru
Управляющие компании Калининградской области хотят избавиться от функций посредника при оплате жилищно-коммунальных услуг.
11.08.2017 Exclav.Ru
Управляющие компании Калининградской области хотят избавиться от функций посредника при оплате жилищно-коммунальных услуг.
11.08.2017 Exclav.Ru
Калининградские партийцы: Ни один вопрос не останется без ответа - Единая РоссияВрио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда, член Президиума регионального политического совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Александр Ярошук проинспектировав,
11.08.2017 Единая Россия
Ни один вопрос не останется без ответа - Администрация г. Калининграда9 августа врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда Александр Ярошук проинспектировав, как движутся ремонтные работы в областном центре, задержались в одном из дворов,
10.08.2017 Администрация г. Калининграда
Под Сосновкой в ночь с субботы на воскресенье автомобиль вылетел на разделительную полосу, снес забор и перевернулся.
19.11.2017 NewKaliningrad.Ru
В Немане суд вынес приговор мужчинам, пытавшимся украсть элементы крыши Дома Культуры - Калининградская ГТРКВ Немане двое местных жителей пытались похитить элементы крыши Дома культуры.
19.11.2017 Калининградская ГТРК
Ночью на ул. Тихорецкой в Калининграде сбили пешехода - Калининградская ГТРКНочью на перекрёстке улиц Инженерная и  Тихорецкая в Калининграде произошло ДТП.
19.11.2017 Калининградская ГТРК
02-Каширин-(2).jpg - Страна Калининград
Покушавшемуся на Игоря Рудникова дали девять лет колонии
На прошлой неделе произошло два события, непосредственно связанных с депутатом областной Думы и издателем газеты «Новые колеса» Игорем Рудниковым.
Страна Калининград
«Народному творчеству Калининградской области 70!» - Областной Дом народного творчества3 ноября свое 60-летие отметил МБУ «Ладушкинский городской центр культуры досуга.
19.11.2017 Областной Дом народного творчества
В Калининграде пройдёт соревнование детских хоровых коллективов - Калининградская ГТРКВ Кадлининграде пройдёт соревнование детских хоровых коллективов — IX открытый конкур «Русская Метелица».
19.11.2017 Калининградская ГТРК
«Русская Метелица» в Калининграде - Администрация г. КалининградаIX открытый конкурс детских хоровых коллективов «Русская Метелица» состоится в нашем городе 7-9 декабря.
17.11.2017 Администрация г. Калининграда
марафон.jpg - Страна Калининград
Пройди квест и выиграй призы!
Третий год подряд есть еще один повод с нетерпением ждать осенние каникулы — это межмузейный марафон.
Страна Калининград
Юзефович.jpg - Страна Калининград
Леонид Юзефович: «Никто никого не может победить раз и навсегда»
Успешный писатель, историк и сценарист Леонид Юзефович в конце октября приезжал в Калининград в рамках Дней литературы.
Страна Калининград
15-PODG3225.jpg - Страна Калининград
Борис Фрумкин: «Отец предпринимал все для того, чтобы я не стал джазменом»
Международный фестиваль «Джаз в филармонии», в этом году уже четырнадцатый по счету, начался на высокой ноте – концертом Государственного оркестра джазовой музыки им.
Страна Калининград
«Откуда не ждали»: как «Балтика» обыграла «Авангард» и афишировала финансовые проблемы (фото) - Калининград.RuЕдинственный гол в матче забивает Александр Касьян /  Фото: Елена Тишина,
19.11.2017 Калининград.Ru
89D4BC15-499D-4F22-9C3D-8D3EFA32144D.jpeg - Зеленоградский городской округНа завершившемся в Гонконге мировом первенстве по гребле «ICF Canoe Ocean Racing World Championship 2017» два российских спортсмена впервые в истории  поднялись на пьедестал этого турнира.
19.11.2017 Зеленоградский городской округ
Черевченко: У «Балтики» серьёзные финансовые проблемы и долги, удержать игроков невозможно - Калининград.RuФото: Калининград.Ru Калининградская «Балтика» испытывает серьёзные проблемы с финансированием.
19.11.2017 Калининград.Ru
Спортивная афиша (17-19 ноября 2017)
17 ноября (пятница) Спартакиада вузов области по гиревому спорту среди мужчин.
Страна Калининград
борьба.jpg - Страна Калининград
В Калининграде впервые разыграли «Кубок Шемарова»
В субботу 11 ноября состоялся командный «Кубок Шемарова» по вольной борьбе.
Страна Калининград
балтика1.jpg - Страна Калининград
После трех поражений – 6:0!
На старте второго круга первенства ФНЛ наша «Балтика» забуксовала – потерпела три поражения, вызвав бурю недовольства у болельщиков.
Страна Калининград
Балтфлот вывел боевую технику в центр Калининграда - Калининградская ГТРКСегодня, 19 ноября, Балтийский флот провел в Калининграде акцию «Есть такая профессия – Родину защищать!».
19.11.2017 Калининградская ГТРК
JPG Файл - УМВД Калининградской областиОтделом полиции №2 УМВД России по городу Калининграду разыскивается Лоза Андрей Дмитриевич, 2000 года рождения.
18.11.2017 УМВД Калининградской области
Госавтоинспекция предупреждает участников дорожного движения о тумане и гололедице на автодорогах - ГИБДДГосавтоинспекция Калининградской области предупреждает водителей и пешеходов региона о том,
18.11.2017 ГИБДД
IMG_1547.jpg - Страна Калининград
Землячка вышла из дома за секунды до взрыва
Многие калининградцы пристально следят за ситуацией в Ижевске, где от взрыва бытового газа обрушился целый подъезд и погибли семь человек, в том числе дети.
Страна Калининград
Автобусы-(1).jpg - Страна Калининград
На сколько подорожал проезд по области
Тариф на проезд в пригородных и междугородних автобусах с 10 ноября вырос.
Страна Калининград
Рокоссовского.jpg - Страна Калининград
У лестницы перил нету два года
«Еще в 2016 году какие-то вандалы оторвали перила с парапета на лестнице, ведущей к ул.
Страна Калининград
Балтфлот вывел боевую технику в центр Калининграда - Калининградская ГТРКСегодня, 19 ноября, Балтийский флот провел в Калининграде акцию «Есть такая профессия – Родину защищать!».
19.11.2017 Калининградская ГТРК
В минобороны Польши назвали учения «Запад-2017» подготовкой России к агрессии - Калининград.RuФото: mon.gov.pl Недавно проведённые российско-белорусские учения «Запад-2017» являются свидетельством подготовки Москвы к «агрессии».
19.11.2017 Калининград.Ru
Ночью на ул. Тихорецкой в Калининграде сбили пешехода - Калининградская ГТРКНочью на перекрёстке улиц Инженерная и  Тихорецкая в Калининграде произошло ДТП.
19.11.2017 Калининградская ГТРК
Госавтоинспекция предупреждает участников дорожного движения о тумане и гололедице на автодорогах - ГИБДДГосавтоинспекция Калининградской области предупреждает водителей и пешеходов региона о том,
18.11.2017 ГИБДД
Американский разведчик снова подлетел к России - Калининградская ГТРКСтратегический разведывательный самолет ВВС США в воскресенье несколько часов летал у сухопутных и морских границ Калининградской области, сообщают ВЕСТИ со ссылкой на «Интерфакс» .
19.11.2017 Калининградская ГТРК