Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

podjezd - Kaliningrad.Ru
dom halupa - Kaliningrad.Ru
berecreaut 04 resize - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Kaliningrad.Ru
Фото: kgd.ru

В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц». Эта управляющая компания работает девять лет и имеет договоры со 180 многоквартирными домами в Центральном районе города. Организация является областным лидером по нарушениям и жалобам жильцов, но при этом остаётся на рынке услуг в сфере ЖКХ. Корреспондент Калининград.Ru разбирался в ситуации и выяснял, можно ли вообще побороть нерадивые управляющие компании.

В идеальном мире взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками строятся по принципу заказчик — подрядчик. Жильцы выбирают перечень услуг и оплачивают их, организация исполняет и отчитывается. Однако в действительности владельцы квартир зачастую становятся заложниками коммунальщиков, которые паразитируют на неподкованных в тонкостях быстро меняющегося законодательства гражданах.

Первым и самым простым способом является смена управляющей компании или переход на ТСЖ. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья. Однако не всем этот вариант кажется удачным. Во-первых, не факт, что новая организация окажется лучше прежней. Во-вторых, как в случае с «ЖЭУ №12Ц», это впустую потраченные деньги: горожане на протяжении долгих лет «кормили» коммунальщиков, средства эти куда-то тратились, но реальных действий управляющей компании они не видели. Поэтому проститься со своими кровно заработанными никто не желает.

Объём жалоб на «ЖЭУ №12Ц» больше, чем у всех остальных управляющих компаний и некоторых вместе взятых. Если в прошлом году на неё было около 50 жалоб, то за пять месяцев этого — уже 70. Мы проводили выездную проверку, и количество выявленных нарушений превышает 380. По сути мы проверили 37 домов — более 20% от тех, которые находятся в её управлении, — рассказала врио министра регионального контроля Елена Серая.

Ведомство направляло в адрес организации огромное количество предписаний, которые практически не исполняются. После одной из проверок юридическое лицо оштрафовали на 120 тысяч рублей, а директора —  на 25 тысяч. После других — руководителя обязали выплатить ещё 25 тысяч рублей, а дело по юрлицу находится в суде.

Сама глава «ЖЭУ №12Ц» Галина Марчихина объясняет ситуацию сложным жилфондом, который находится в их ведении. «Более 68% наших домов — до 1945 года постройки. То есть вы должны понимать, что это сложнейшие дома, с немецкими оцинкованными вводами, старыми сетями. Судить о том, что количество обращений повысилось, считаем неправильным. Это всего лишь 3% от общего количества граждан, их у нас 11 500. И мы работаем на благо населения, хотим, чтобы у них было тепло, вода, свет и канализация работала. Мы считаем, что некоторые предписания очень жестокие. Сразу выполнить мы их не можем, потому что износ всех конструкций очень большой. Сейчас мы можем только претензии записывать и исполнять их по мере возможностей», — рассказала руководитель компании.

Тем не менее уже решается вопрос об аннулировании лицензии «ЖЭУ №12Ц». Главу управляющей организации планируют дисквалифицировать — лишить права заниматься этим видом деятельности на срок до трёх лет. Этот способ борьбы с коммунальщиками является самым действенным, но с ним возникает не меньше сложностей.

С 2014 года все организации, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны проходить процедуру лицензирования. В Калининградской области право на предоставление таких услуг выдаёт именно министерство регионального контроля, в структуру которого входит государственная жилищная инспекция. Основная проблема в том, что аннулировать документ по жалобам собственников ведомство не может. Такое решение принимает только суд.

Необходимым и достаточным условием для лишения лицензии является два не исполненных предписания по одному дому. Это уже основание. Второй момент, если у управляющей компании из заявленного списка лицензии уйдёт 15% площади. То есть если 15% домов ушли к соседу, то это тоже основание. Суд, конечно, будет рассматривать объективно. И если в остальных домах соблюдаются все условия, то он вряд ли решит лишить её лицензии, — отметил глава комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев.

При такой простоте оснований в 2016 году в регионе лишили лицензии только одну управляющую компанию. Весь процесс занял 11 месяцев. Министерство регионального контроля хочет, чтобы эти полномочия передали им: кто право работать предоставляет, тот его и должен забирать. Но для этого потребуется внести много изменений в законодательство, в том числе федеральное. А по затратности времени эта процедура точно не уступает судебной.

Кроме того, при аннулировании лицензии у одной управляющей компании её же учредитель может получить документы для другой или сразу нескольких организаций и спокойно продолжить осваивать рынок ЖКХ. Чтобы ограничить в этом предприимчивых коммунальщиков, нужны очередные изменения федеральных законов. Около 20 субъектов РФ, в том числе Калининградская область, поддерживает такие правки и обращается в Государственную Думу с просьбой их принять. Соответствующие документы готовятся. По словам Серой, ускорить процесс помогут и обычные жители региона — чем больше писем они направят своим депутатам, тем быстрее дело пойдёт.

В городской администрации и министерстве регионального контроля рекомендуют жильцам всё-таки менять управляющие компании, даже параллельно процессу по аннулированию лицензий. Если же граждане хотят вернуть свои затраты на услуги, которые так и не получили, то добиваться этого следует также через суд.

«В любом случае достичь качественного управления домом можно только во взаимодействии собственников и управляющих организаций. Я знаю массу примеров, где управляющую компанию меняли и два, и три, и четыре, и пять раз. В конечном итоге они находили более или менее приемлемое решение и взаимопонимание. Если нет взаимодействия, то конфликт постоянно будет тлеть, а должного результата не будет. Ждать, когда судебное разбирательство состоится, — худшее решение», — заключил Кондратьев.

Последние новости Калининградской области по теме:
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

В Калининграде управляющую компанию требуют лишить лицензии - Калининградская ГТРК
В Калининграде управляющую компанию требуют лишить лицензии - Калининград
«ЖЭУ № 12Ц» должна быть лишина лицензии.  Об этом заявила врио министра регионального контроля Елена Серая.
22:12 13.07.2017 Калининградская ГТРК
podjezd - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Калининград
В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц».
16:08 13.07.2017 Kaliningrad.Ru
Правительство намерено лишить лицензии калининградскую УК, которая обслуживает 186 домов - Калининград
Калининградская управляющая компания "ЖЭУ №12Ц", обслуживающая более 180 домов, может лишиться лицензии.
13:35 13.07.2017 Klops.Ru
Правительство потребовало лишить лицензии калининградскую УК, обслуживающую 180 домов - Калининград
Одна из крупнейших управляющих компаний областного центра — «ЖЭУ № 12Ц» — должна быть лишена лицензии.
13:12 13.07.2017 NewKaliningrad.Ru
Елена Серая: Управляющая компания «ЖЭУ №12Ц» должна быть лишена лицензии - Калининград
Накануне в администрации Калининграда прошло совещание по вопросам деятельности управляющей компании «ЖЭУ №12Ц», организованное министерством регионального контроля (надзора).
11:36 13.07.2017 Правительство Калининградской области
В Черняховске одна из управляющих компаний без ведома жильцов повысила квартплату.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
В июне 2017 года в прокуратуру города Черняховска обратились собственники жилых помещений многоквартирного дома № 31 по ул.
14.08.2017 Прокуратура Калининградской области
В прошлых номерах "Вестника Светлогорска" мы рассказывали о реформе жилищно-коммунального хозяйства и представили две управляющие компании.
12.08.2017 Светлогорский район
На ул. Гайдара упавший из-за урагана балкон повредил 18 автомобилей (фото) - Klops.RuСильный ветер ночью в субботу, 12 августа, снёс два балкона в доме на улице Гайдара, которые повредили 18 автомобилей.
12.08.2017 Klops.Ru
Управляющие компании Калининградской области хотят избавиться от функций посредника при оплате жилищно-коммунальных услуг.
11.08.2017 Exclav.Ru
Управляющие компании Калининградской области хотят избавиться от функций посредника при оплате жилищно-коммунальных услуг.
11.08.2017 Exclav.Ru
Калининградские партийцы: Ни один вопрос не останется без ответа - Единая РоссияВрио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда, член Президиума регионального политического совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Александр Ярошук проинспектировав,
11.08.2017 Единая Россия
Ни один вопрос не останется без ответа - Администрация г. Калининграда9 августа врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда Александр Ярошук проинспектировав, как движутся ремонтные работы в областном центре, задержались в одном из дворов,
10.08.2017 Администрация г. Калининграда
Горели деревья и строительные будки - Калининградская ГТРКЗа минувшие сутки в Калининградской области пожарные расчеты МЧС выезжали на тушение горящих деревьев и строительных будок.
20.08.2017 Калининградская ГТРК
Жителю Калининграда грозит три года тюрьмы за фиктивную регистрацию мигрантов - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru Местному жителю грозит лишение свободы за фиктивную регистрацию мигрантов.
20.08.2017 Калининград.Ru
Жительница области пыталась пронести в колонию строгого режима наркотики в нижнем белье - Калининград.RuФото: пресс-служба регионального УФСИН В Багратионовском округе задержали местную жительницу, которая пыталась пронести в колонию строгого режима наркотики.
20.08.2017 Калининград.Ru
Алиханов сказал, зачем переименовали улицу Горную - ИА Русский Запад   © Фото: Правительство Калининградской области     Антон Алиханов на открытии памятного знака Петру Румянцеву Алиханов рассказал, зачем в Калининграде переименовали улицу Горную.
20.08.2017 ИА Русский Запад
В Железнодорожных воротах Калининграда заработал планетарий - FreeKaliningrad.RuМузей-планетарий носит название «Центр популяризации наук имени Ф.В.Бесселя».
20.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
Гоша Куценко кинул в калининградцев кепкой - ИА Русский Запад   © Фото: Анна Михайлова     Гоша Куценко со спутницей и...той самой красной кепкой в руках 18 августа 2017 года в Калининграде открылся пятый фестиваль короткометражного кино «Короче».
19.08.2017 ИА Русский Запад
За кулисами фестиваля «Калининград Сити Джаз» - Страна Калининград
За кулисами фестиваля «Калининград Сити Джаз»
Фестиваль «Калининград Сити Джаз» давно стал главным событием лета. В последний из трех фестивальных дней послушать музыкантов пришло больше 3 000 человек (и это только те,
Страна Калининград
В коллекции — памятники и скульптуры
У Маши Шадриной из Школы будущего необычное увлечение: девочка коллекционирует памятники и скульптуры.
Страна Калининград
26-IMG_8603.jpg - Страна Калининград
В цирке долго обижаться нельзя
В Калининграде все лето гостит молодежный цирк. На его представлениях вы не увидите привычных номеров с животными, в труппе — только «двуногие артисты».
Страна Калининград
«Балтика» проиграла на своём поле - Калининградская ГТРКВ рамках 9-го тура ФНЛ калининградская «Балтика» на своём поле проиграла  воронежскому «Факелу».
19.08.2017 Калининградская ГТРК
В регионе достроят онкоцентр и приморское кольцо - Калининградская ГТРКВо время рабочей встречи с главой региона Антоном Алихановым президент России Владимир Путин заявил, что федеральные власти продолжат поддержку проекта строительства онкологического центра в Калининграде.
20.08.2017 Калининградская ГТРК
В Калининграде запущен проект «Самбо в школу» - Калининградская ГТРКНа базе школы №56 на улице Карамзина появился центр для занятий самбо. На торжественном открытии заместитель секретаря Совета Безопасности России Рашид Нургалиев рассказал,
20.08.2017 Калининградская ГТРК
25-балтика---помазан-впервые-пропустил-пять-мячей.jpg - Страна Калининград
Черная неделя «Балтики»
На прошлой неделе калининградские футболисты в рамках первенства России сыграли два матча.
Страна Калининград
25-волейбол2.jpg - Страна Калининград
В Янтарном разыграли восемь тысяч евро
Соревнования среди мужских и женских пар принимал стадион пляжных видов спорта в Янтарном.
Страна Калининград
ищенко1.jpg - Страна Калининград
Калининградцы отметят День физкультурника
Впервые эту дату стали отмечать в далеком 1939 году. Тогда, правда, День физкультурника проходил 18 июля, и лишь спустя 21 год он «переместился» на вторую августовскую субботу.
Страна Калининград
Морской терминал в Пионерском должны построить менее чем за 2 года - Калининградская ГТРККлючевые заявления этой недели о развитии нашего региона сделал президент России Владимир Путин.
20.08.2017 Калининградская ГТРК
В Петербурге автомобиль въехал в группу людей - FreeKaliningrad.RuВ Санкт-Петербурге водитель автомобиля не справился с управлением и въехал в группу людей.
20.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
На Куршскую косу – невзирая на границу - FreeKaliningrad.RuСотрудники Пограничного управления ФСБ России по Калининградской области задержали на Куршской косе 32-летнюю женщину, которая не имела при себе документов, удостоверяющих личность.
20.08.2017 FreeKaliningrad.Ru
13-IMG_4283.jpg - Страна Калининград
Стадион на Сельме: перестройка после стройки
Стадион на Сельме (он находится рядом с Дворцом спорта «Янтарный». – Прим.
Страна Калининград
11-в-номер-реклама-возле-каскада-(4).jpg - Страна Калининград
Испортили смотровую площадку!
В Калининграде, на улице Черняховского, рядом с бывшим ликеро-водочным заводом появился шестиметровый билборд.
Страна Калининград
07-IMG_7271.jpg - Страна Калининград
В Калининграде бездомный пес искусал ребенка
В Калининграде на ул. Химической дворовый пес покусал шестилетнюю девочку.
Страна Калининград
Жительница области пыталась пронести в колонию строгого режима наркотики в нижнем белье - Калининград.RuФото: пресс-служба регионального УФСИН В Багратионовском округе задержали местную жительницу, которая пыталась пронести в колонию строгого режима наркотики.
20.08.2017 Калининград.Ru
В Балтийском море началась операция по обезвреживанию мин времён войны - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru В Балтийском море началась операция по разминированию боеприпасов.
20.08.2017 Калининград.Ru
Алиханов сказал, зачем переименовали улицу Горную - ИА Русский Запад   © Фото: Правительство Калининградской области     Антон Алиханов на открытии памятного знака Петру Румянцеву Алиханов рассказал, зачем в Калининграде переименовали улицу Горную.
20.08.2017 ИА Русский Запад
Алиханов рассказал, о чём спрашивал Путин во время осмотра аэропорта «Храброво» - Калининград.RuФото: gov39.ru Во время осмотра аэропорта «Храброво» 16 августа президент Владимир Путин интересовался сроками реконструкции и планами по развитию маршрутной сети.
17.08.2017 Калининград.Ru
Калининград поднялся в рейтинге инвестиционной привлекательности на 32 позиции - ИА Русский Запад   © Фото: Пётр Старцев     Реконструкция Высокого моста в центре Калининграда За год Калининград поднялся в рейтинге инвестиционной привлекательности на 32 позиции.
20.08.2017 ИА Русский Запад