Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

podjezd - Kaliningrad.Ru
dom halupa - Kaliningrad.Ru
berecreaut 04 resize - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Kaliningrad.Ru
Фото: kgd.ru

В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц». Эта управляющая компания работает девять лет и имеет договоры со 180 многоквартирными домами в Центральном районе города. Организация является областным лидером по нарушениям и жалобам жильцов, но при этом остаётся на рынке услуг в сфере ЖКХ. Корреспондент Калининград.Ru разбирался в ситуации и выяснял, можно ли вообще побороть нерадивые управляющие компании.

В идеальном мире взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками строятся по принципу заказчик — подрядчик. Жильцы выбирают перечень услуг и оплачивают их, организация исполняет и отчитывается. Однако в действительности владельцы квартир зачастую становятся заложниками коммунальщиков, которые паразитируют на неподкованных в тонкостях быстро меняющегося законодательства гражданах.

Первым и самым простым способом является смена управляющей компании или переход на ТСЖ. Такое решение принимается на общем собрании собственников жилья. Однако не всем этот вариант кажется удачным. Во-первых, не факт, что новая организация окажется лучше прежней. Во-вторых, как в случае с «ЖЭУ №12Ц», это впустую потраченные деньги: горожане на протяжении долгих лет «кормили» коммунальщиков, средства эти куда-то тратились, но реальных действий управляющей компании они не видели. Поэтому проститься со своими кровно заработанными никто не желает.

Объём жалоб на «ЖЭУ №12Ц» больше, чем у всех остальных управляющих компаний и некоторых вместе взятых. Если в прошлом году на неё было около 50 жалоб, то за пять месяцев этого — уже 70. Мы проводили выездную проверку, и количество выявленных нарушений превышает 380. По сути мы проверили 37 домов — более 20% от тех, которые находятся в её управлении, — рассказала врио министра регионального контроля Елена Серая.

Ведомство направляло в адрес организации огромное количество предписаний, которые практически не исполняются. После одной из проверок юридическое лицо оштрафовали на 120 тысяч рублей, а директора —  на 25 тысяч. После других — руководителя обязали выплатить ещё 25 тысяч рублей, а дело по юрлицу находится в суде.

Сама глава «ЖЭУ №12Ц» Галина Марчихина объясняет ситуацию сложным жилфондом, который находится в их ведении. «Более 68% наших домов — до 1945 года постройки. То есть вы должны понимать, что это сложнейшие дома, с немецкими оцинкованными вводами, старыми сетями. Судить о том, что количество обращений повысилось, считаем неправильным. Это всего лишь 3% от общего количества граждан, их у нас 11 500. И мы работаем на благо населения, хотим, чтобы у них было тепло, вода, свет и канализация работала. Мы считаем, что некоторые предписания очень жестокие. Сразу выполнить мы их не можем, потому что износ всех конструкций очень большой. Сейчас мы можем только претензии записывать и исполнять их по мере возможностей», — рассказала руководитель компании.

Тем не менее уже решается вопрос об аннулировании лицензии «ЖЭУ №12Ц». Главу управляющей организации планируют дисквалифицировать — лишить права заниматься этим видом деятельности на срок до трёх лет. Этот способ борьбы с коммунальщиками является самым действенным, но с ним возникает не меньше сложностей.

С 2014 года все организации, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны проходить процедуру лицензирования. В Калининградской области право на предоставление таких услуг выдаёт именно министерство регионального контроля, в структуру которого входит государственная жилищная инспекция. Основная проблема в том, что аннулировать документ по жалобам собственников ведомство не может. Такое решение принимает только суд.

Необходимым и достаточным условием для лишения лицензии является два не исполненных предписания по одному дому. Это уже основание. Второй момент, если у управляющей компании из заявленного списка лицензии уйдёт 15% площади. То есть если 15% домов ушли к соседу, то это тоже основание. Суд, конечно, будет рассматривать объективно. И если в остальных домах соблюдаются все условия, то он вряд ли решит лишить её лицензии, — отметил глава комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев.

При такой простоте оснований в 2016 году в регионе лишили лицензии только одну управляющую компанию. Весь процесс занял 11 месяцев. Министерство регионального контроля хочет, чтобы эти полномочия передали им: кто право работать предоставляет, тот его и должен забирать. Но для этого потребуется внести много изменений в законодательство, в том числе федеральное. А по затратности времени эта процедура точно не уступает судебной.

Кроме того, при аннулировании лицензии у одной управляющей компании её же учредитель может получить документы для другой или сразу нескольких организаций и спокойно продолжить осваивать рынок ЖКХ. Чтобы ограничить в этом предприимчивых коммунальщиков, нужны очередные изменения федеральных законов. Около 20 субъектов РФ, в том числе Калининградская область, поддерживает такие правки и обращается в Государственную Думу с просьбой их принять. Соответствующие документы готовятся. По словам Серой, ускорить процесс помогут и обычные жители региона — чем больше писем они направят своим депутатам, тем быстрее дело пойдёт.

В городской администрации и министерстве регионального контроля рекомендуют жильцам всё-таки менять управляющие компании, даже параллельно процессу по аннулированию лицензий. Если же граждане хотят вернуть свои затраты на услуги, которые так и не получили, то добиваться этого следует также через суд.

«В любом случае достичь качественного управления домом можно только во взаимодействии собственников и управляющих организаций. Я знаю массу примеров, где управляющую компанию меняли и два, и три, и четыре, и пять раз. В конечном итоге они находили более или менее приемлемое решение и взаимопонимание. Если нет взаимодействия, то конфликт постоянно будет тлеть, а должного результата не будет. Ждать, когда судебное разбирательство состоится, — худшее решение», — заключил Кондратьев.

Последние новости Калининградской области по теме:
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании

В Калининграде управляющую компанию требуют лишить лицензии - Калининградская ГТРК
В Калининграде управляющую компанию требуют лишить лицензии - Калининград
«ЖЭУ № 12Ц» должна быть лишина лицензии.  Об этом заявила врио министра регионального контроля Елена Серая.
22:12 13.07.2017 Калининградская ГТРК
podjezd - Kaliningrad.Ru
«Неприкасаемые»: как калининградцы могут побороть нерадивые управляющие компании - Калининград
В среду, 12 июля, в администрации Калининграда прошло совещание при участии министерства регионального контроля по вопросу деятельности «ЖЭУ №12Ц».
16:08 13.07.2017 Kaliningrad.Ru
Правительство намерено лишить лицензии калининградскую УК, которая обслуживает 186 домов - Калининград
Калининградская управляющая компания "ЖЭУ №12Ц", обслуживающая более 180 домов, может лишиться лицензии.
13:35 13.07.2017 Klops.Ru
Правительство потребовало лишить лицензии калининградскую УК, обслуживающую 180 домов - Калининград
Одна из крупнейших управляющих компаний областного центра — «ЖЭУ № 12Ц» — должна быть лишена лицензии.
13:12 13.07.2017 NewKaliningrad.Ru
Елена Серая: Управляющая компания «ЖЭУ №12Ц» должна быть лишена лицензии - Калининград
Накануне в администрации Калининграда прошло совещание по вопросам деятельности управляющей компании «ЖЭУ №12Ц», организованное министерством регионального контроля (надзора).
11:36 13.07.2017 Правительство Калининградской области
В Черняховске одна из управляющих компаний без ведома жильцов повысила квартплату.
14.08.2017 NewKaliningrad.Ru
В июне 2017 года в прокуратуру города Черняховска обратились собственники жилых помещений многоквартирного дома № 31 по ул.
14.08.2017 Прокуратура Калининградской области
В прошлых номерах "Вестника Светлогорска" мы рассказывали о реформе жилищно-коммунального хозяйства и представили две управляющие компании.
12.08.2017 Светлогорский район
На ул. Гайдара упавший из-за урагана балкон повредил 18 автомобилей (фото) - Klops.RuСильный ветер ночью в субботу, 12 августа, снёс два балкона в доме на улице Гайдара, которые повредили 18 автомобилей.
12.08.2017 Klops.Ru
Управляющие компании Калининградской области хотят избавиться от функций посредника при оплате жилищно-коммунальных услуг.
11.08.2017 Exclav.Ru
Управляющие компании Калининградской области хотят избавиться от функций посредника при оплате жилищно-коммунальных услуг.
11.08.2017 Exclav.Ru
Калининградские партийцы: Ни один вопрос не останется без ответа - Единая РоссияВрио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда, член Президиума регионального политического совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Александр Ярошук проинспектировав,
11.08.2017 Единая Россия
Ни один вопрос не останется без ответа - Администрация г. Калининграда9 августа врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов и глава Калининграда Александр Ярошук проинспектировав, как движутся ремонтные работы в областном центре, задержались в одном из дворов,
10.08.2017 Администрация г. Калининграда
"Будто побывали в мясорубке": пассажиры разбившейся маршрутки и очевидцы ДТП о трагедии под Гвардейском - Klops.Ru22 сентября на Гвардейской трассе произошла авария, которая унесла жизни семи человек.
24.09.2017 Klops.Ru
Фонд «Верю в чудо» организовал сбор средств семьям погибших в ДТП под Гвардейском - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Благотворительный фонд «Верю в чудо» организовал сбор средств для семей пассажиров микроавтобуса, которые погибли в ДТП под Гвардейском.
23.09.2017 Калининград.Ru
На место автокатастрофы прибывают первые родственники погибших и пострадавших.
23.09.2017 Калининградская ГТРК
ложный вызов.jpg - Страна Калининград
Что грозит за ложный звонок о бомбе
Три дня подряд — 10, 11 и 12 сентября все оперативные службы страны работали в авральном режиме.
Страна Калининград
Алексей Учитель пригласил членов английской королевской семьи на показ кощунственной картины "Матильда".Организаторы Недели российского кино в Великобритании заявили, что режиссер Алексей Учитель,
23.09.2017 Exclav.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчества         15-16 февраля в г. Москве будет проходить практическая конференция «Массовые мероприятия как фактор развития туризма».
23.09.2017 Областной Дом народного творчества
Изумление и восторг — эти эмоции навсегда остаются со зрителями, которые приходят на представления знаменитого «Советского цирка».
23.09.2017 NewKaliningrad.Ru
Отдайте книги в «Читальный павильон»
«Дома есть хорошая литература, которую хотел бы отдать. Библиотеки старые издания не принимают.
Страна Калининград
Туристы-(1).jpg - Страна Калининград
«Борющиеся зубры»: без дырок, но с ранами
Газета «Страна Калининград»  давно следит за судьбой скульптурной композиции известного анималиста  Августа Гауля «Борющиеся зубры»,
Страна Калининград
17-в-номер.jpg - Страна Калининград
Вячеслав Игнатов: «Пушкин был популярен так же, как «Битлз»
Калининградский театр драмы свой 71-й сезон откроет  премьерой – спектаклем «Маленькие трагедии».
Страна Калининград
Власти перенесли этап чемпионата мира по фейерверкам из-за ДТП под Гвардейском - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru Выступление очередных участников чемпионата мира по фейерверкам в Зеленоградске перенесли на сутки из-за смертельного ДТП на трассе Калининград — Черняховск — Нестеров.
23.09.2017 Калининград.Ru
2ee68c5ed494117e35d559295f5a0042 - ИА Бесспорно RUВ Калининграде сегодня, 22 сентября 2017 года, чиновники регионального правительства поддержали Международный день без автомобиля и акцию «На работу на велосипеде».
22.09.2017 ИА Бесспорно RU
Внимание! Ограничение движения автотранспорта - Администрация г. Калининграда25 сентября 2017 года для проведения ремонтных работ будет ограничено движение автотранспорта на участке Ленинского проспекта.
22.09.2017 Администрация г. Калининграда
балтика---себаи.jpg - Страна Калининград
Судья вывел форварда из себя
В субботу, 16 сентября, калининградская «Балтика» сыграла в Самаре с лидером ФНЛ – местной командой «Крылья Советов», которая еще весной выступала в премьер-лиге.
Страна Калининград
37-бег---40-гимназия.jpg - Страна Калининград
«Кросс нации» пробежали почти 1200 жителей области
В минувшие выходные по всей стране отметили Всероссийский день бега, который собрал более миллиона участников.
Страна Калининград
метатель-зверянский.jpg - Страна Калининград
Нож принес серебро, а топор – бронзу
Калининградский метатель ножей и топоров 58-летний Вадим Зверянский, об успехах которого уже не раз писала «Страна Калининград», в субботу вернулся из Венгрии.
Страна Калининград
Скорбим... - Калининградская областная Дума"Сегодня произошла страшная трагедия. В автокатастрофе под Гвардейском погибли восемь человек.
23.09.2017 Калининградская областная Дума
СК отстранит полицию от расследования автокатастрофы под Гвардейском - ИА Русский Запад   © Фото: УМВД РФ по Калининградской области.     Место автокатастрофы на трассе Калининград - Гвардейск.
24.09.2017 ИА Русский Запад
На Советском проспекте в Калининграде горит баня «Генералъ» - ИА Русский Запад   © Фото: Дмитрий Матистов     Пожар в бане "Генералъ" на Советском проспекте в Калининграде.
23.09.2017 ИА Русский Запад
ааааааааааааааааа.jpg - Страна Калининград
В помощь семьям погибших в ДТП под Гвардейском
Напомним, 22 сентября 2017 года около девяти часов вечера на автодороге Калининград-Черняховск-Нестеров произошло лобовое столкновение внедорожника и междугородней маршрутки с пассажирами.
Страна Калининград
06-ОСАГО-(1).jpg - Страна Калининград
Электронное ОСАГО: уже работает, но пока зависает
В этом номере газеты «Страна Калининград» мы открываем рубрику «Страховой случай».
Страна Калининград
13-Вера-Таривердиева-проводит-международный-фестиваль-органистов-и-руководит-благотворительным-фондом-им.jpg - Страна Калининград
Вера Таривердиева: «О будущем острова Канта нужно думать всем миром»
В начале сентября в Кафедральном соборе на острове Канта прошел финал Международного конкурса органистов имени Микаэла Таривердиева  и фестиваль «Орган+».
Страна Калининград
Автожурналист о причинах ДТП под Гвардейском: «Ситуация — патовая» - Калининградская ГТРКВчера вечером, 22 сентября в Гвардейском районе Калининградской области произошла страшная автомобильная авария.
23.09.2017 Калининградская ГТРК
ааааааааааааааааа.jpg - Страна КалининградНапомним, 22 сентября 2017 года около девяти часов вечера на автодороге Калининград-Черняховск-Нестеров произошло лобовое столкновение внедорожника и междугородней маршрутки с пассажирами.
23.09.2017 Страна Калининград
Власти перенесли этап чемпионата мира по фейерверкам из-за ДТП под Гвардейском - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru Выступление очередных участников чемпионата мира по фейерверкам в Зеленоградске перенесли на сутки из-за смертельного ДТП на трассе Калининград — Черняховск — Нестеров.
23.09.2017 Калининград.Ru
Фонд «Верю в чудо» организовал сбор средств семьям погибших в ДТП под Гвардейском - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Благотворительный фонд «Верю в чудо» организовал сбор средств для семей пассажиров микроавтобуса, которые погибли в ДТП под Гвардейском.
23.09.2017 Калининград.Ru
В Калининградской области по факту ненадлежащего оказания услуг, повлекших гибель семи человек в результате ДТП, возбуждено уголовное дело - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Калининградской области по факту оказания услуг ненадлежащего качества,
23.09.2017 Следственный комитет