Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН нынче дороги

Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
Фото: strana39.ru
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому. Но недавно оказалось, что хозяева квартир в этой пристройке обладают огромными общедомовыми площадями. А иначе как объяснить высокие счета за общедомовые нужды (ОДН), что пришли им в феврале? 
Напомним, что с января этого года плата за коммунальные ресурсы, идущие на ОДН – на горячую и холодную воду, электричество, включены в плату за содержание жилого помещения. То есть теперь это жилищная услуга, которую считают по формуле в зависимости от общедомовых площадей, а не от показаний приборов учета. Все УК должны были подать данные по каждому дому в расчетные центры. В феврале жители области получили квитанции с новыми расчетами. В доме на Павлова – тоже. 
– Я, например, получила 32 рубля за ОДН на холодную воду, 218 (!) – за горячую воду, или 4 рубля за квадратный метр, более 248 рублей – за электричество. Итого – почти 500 рублей на ОДН, – рассказывает жительница дома Альбина Федосеева. – Площадь моей квартиры 51 кв. м, а есть метражи и больше. То есть для их собственников платежи за ОДН составили под тысячу рублей. При этом в нашем договоре с УК даже нет строки об уборке подъезда. Свои лестничные клетки жильцы каждого этажа моют сами. Исключение составляет разве что лифт. Но и он у нас до того маленький, что мы в него даже инвалидную коляску не смогли завезти, не говоря уже о больших детских колясках. 
Удар по кошельку заставил жильцов дома на Павлова, 34, сплотиться. Народ взял и посчитал, сколько за ОДН должны выплатить, к примеру, жители лишь одного этажа. 
– В итоге вышла удивительная цифра: ОДН за холодную воду – более 129 рублей, за горячую – более 872, а за электричество – более 990 рублей! За один этаж, который моем самостоятельно! Это больше, чем мы тратим в своих квартирах, – говорит Альбина Петровна. 

Сравнили – прослезились
Вполне естественно, что люди начали расспрашивать жителей других домов, а как у них? 
– Моя дочь живет на ул. Минусинской, в новом доме, где большие общие пространства, – продолжает Альбина Петровна. – Но у нее счета за ОДН в разы меньше, чем в нашем одноподъездном доме! При этом когда дочь пошла в свою УК, то ей все сразу разъяснили – дали распечатки с формулой расчета, площадью их здания, показали, как считали. Когда же мы отправились в свою УК – ООО «УК РСУ 25», то ничего не смогли выяснить! В итоге были вынуждены 21 февраля обратиться в компанию с письменным запросом за разъяснениями о расчетах платежа за ОДН в нашем доме, но даже на 9 марта вразумительного ответа не получили. Собираемся писать в прокуратуру, так как считаем, что наша УК нарушает Федеральный закон № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими компаниями». 

Пол-области  в таком же состоянии?
– Я бы советовал жильцам ул. Павлова пока не в прокуратуру, а для начала в Жилищную инспекцию обратиться, – говорит Сергей Шерстюк, директор регионального Центра общественного контроля, известный общественный эксперт в сфере ЖКХ. – Как и всем другим, кто попал в такую же ситуацию. Проблемы с высокой платой за ОДН есть не только в Калининграде, но и по всей области. Я бы сейчас советовал жителям вообще завалить жалобами эту инстанцию, чтобы региональное министерство строительства и ЖКХ наконец   взяло вопрос под контроль. Ведь они даже методичек не выпустили для управляющих компаний, где бы разъяснили, по какой схеме работать, какую формулу применять, как высчитывать площадь. Ведь эти вещи должны быть одинаковы для всех. 

По первому требованию
Ситуацию мы описали и заместителю главы комитета городского хозяйства мэрии Калининграда Юрию Кондратьеву: 
– Если у собственников появляются вопросы по расчетам, то поставщик жилищной услуги (к которым теперь относятся и ОДН. – Прим. авт.) обязан разъяснить, как образовались те или иные цифры, причем по первому требованию. Ведь никаких сложностей здесь нет. Нормативы на ОДН (разработаны для разных типов жилых зданий в зависимости от их благоустройства. – Прим. авт.), которые использовались при расчете, утверждены и известны. Плата за ОДН теперь получается методом умножения известных нормативов на площадь дома. Единственное, в этом вопросе есть нюансы. К примеру, при расчете расхода воды на нужды ОДН берется одна площадь, а электричества – другая. Но в техпаспорте дома, который должен быть у УК, все эти площади указаны, именно ими и должна оперировать компания. 

Летние перемены
По словам Сергея Шерстюка, до 1 июля во всех регионах должны быть разработаны новые нормативы на ОДН. Появятся они и для Калининградской области. В чем их отличие от нынешних? 
– Они более конкретизированы для каждого дома в зависимости от его благоустройства. Что в этом доме есть: подкачка, индивидуальный тепловой   пункт? Все эти моменты будут учтены, в том числе есть ли лампочки на чердаке. Нет? Значит, эта площадь исключается из расчетов. То же самое с подвалами. Когда придут новые нормативы, управляющие компании будут работать уже только по ним. 
К слову, скандалы с высокими ОДН идут по всей стране. Подкованные в теме ЖКХ жители, а также работники прокуратуры уличают управляющие организации в том, что те применяют неправильные общедомовые площади при расчете платы за ОДН. В связи с этим депутаты Госдумы уже внесли в парламент проект поправок в Жилищный кодекс РФ, которые предлагают установить право общего собрания собственников самим определять размер потребленных ресурсов не только по нормативам, но и по показаниям общедомовых приборов учета. 

Формула расчета ОДН  для конкретного дома
По такой формуле будет рассчитываться и объем коммунального ресурса, который будет включен в плату за содержание общего имущества:

V = (N x S1 x S2) : S3, 
где
V – объем коммунального ресурса на ОДН,
N – норматив потребления коммунального ресурса на ОДН,
S1 – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 
(эта величина есть в квитанциях 
за ЖКУ и техническом паспорте дома),
S2 – площадь конкретной квартиры,
S3 – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (эта величина также указывается в квитанциях за ЖКУ).
Основание: Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016. 


В тему 

Двойные строки за одни ОДН
В феврале в редакцию поступил звонок от жителей ул. Черепичной Калининграда о том, что им в феврале прислали ОДН за электроэнергию не только за январь 2017-го, но и за декабрь. Насколько это законно? 
– С 1 января этого года начисления коммунальной услуги за ОДН не должно было быть, – прокомментировал ситуацию Юрий Кондратьев. – Но в домах, где установлены приборы учета, могли возникнуть коллизии, что начисление платы за ОДН могло происходить с запозданием – то есть декабрьские показания использовались при начислениях в январе и были отражены в февральских квитанциях. А за январь ОДН считается уже как жилищная услуга. Я полагаю, что такие доначисления могли быть, но УК надо было дать собственникам соответствующие разъяснения. В мартовских квитанциях никаких двойных строк по одному виду ОДН быть уже не должно. 


Альбина Федосеева: «В присланной квитанции размер платы за ОДН на горячую воду составил 4 рубля с квадратного метра квартиры. И это при том, что влажная уборка в нашем подъезде в договоре с УК даже не оговорена. Свои этажи моем сами» 

Последние новости Калининградской области по теме:
ОДН нынче дороги

Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
Калининградцам выставили неоправданные суммы - Калининград
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому.
11:13 15.03.2017 Страна Калининград
Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
ОДН нынче дороги - Калининград
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому.
08:14 15.03.2017 Страна Калининград
Н. Цуканов: «Оставить один на один муниципалитеты и их жителей с поставщиками услуг ЖКХ мы не можем» - Светлогорский район      Новая система капитального ремонта домов стала темой состоявшегося на прошедшей неделе совместного с региональной Общественной палатой и депутатами облдумы заседания Совета по реформированию жилищно-коммунального х
22.07.2017 Светлогорский район
В Калининграде начался ремонт еще четырех многоквартирных домов. Подрядная организация «ЦЖС» приступила к ремонту фасадов на улицах Пушкина, 6-6-а и Офицерская, 16.
22.07.2017 Exclav.Ru
В Калининграде отремонтируют порядка 600 домов - Калининградская ГТРКВ Калининграде начался ремонт еще четырех многоквартирных домов. Подрядная организация «ЦЖС» приступила к ремонту фасадов на улицах Пушкина, 6-6-а и Офицерская, 16.
21.07.2017 Калининградская ГТРК
Ремонт в Знаменской школе обещают завершить к новому учебному году - ИА Русский Запад   © Фото: правительство Калининградской области     На перекладку кровли и косметический ремонт третьего этажа учебного заведения выделено 4 млн руб.
21.07.2017 ИА Русский Запад
В Калининграде начале ремонтировать еще четыре дома - ИА Русский Запад   © Фото: правительство Калининградской области     Подрядная организация «ЦЖС» приступила к ремонту еще четырех многоквартирных домов в Калининграде.
21.07.2017 ИА Русский Запад
В Черняховске выбран третий концессионер для модернизации городских котельных.
21.07.2017 NewKaliningrad.Ru
На нескольких улицах Калининграда не будет света, газа и воды - Калининградская ГТРКВ пятницу, 21 июля, в Калининграде на нескольких улицах планируются плановые отключения.
21.07.2017 Калининградская ГТРК
В Центральном районе Калининграда начался ремонт четырёх домов - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru В Калининграде начали ремонт четырёх домов в Центральном районе.
21.07.2017 Калининград.Ru
В пяти районах области началась установка «умных» счётчиков по новой программе - FreeKaliningrad.RuС 23 июня «Янтарьэнерго» начало устанавливать «умные» счётчики по ещё одной программе — «Энергосервисный договор 2».
21.07.2017 FreeKaliningrad.Ru
Н. Цуканов: «Оставить один на один муниципалитеты и их жителей с поставщиками услуг ЖКХ мы не можем» - Светлогорский район      Новая система капитального ремонта домов стала темой состоявшегося на прошедшей неделе совместного с региональной Общественной палатой и депутатами облдумы заседания Совета по реформированию жилищно-коммунального х
22.07.2017 Светлогорский район
В Калининграде начался ремонт еще четырех многоквартирных домов. Подрядная организация «ЦЖС» приступила к ремонту фасадов на улицах Пушкина, 6-6-а и Офицерская, 16.
22.07.2017 Exclav.Ru
Генеральный директор Фонда Оксана Астахова отметила, что «районки» имеют тесный контакт с жителями своих муниципалитетов, поэтому редакторы задали как свои вопросы, так и от читателей.
20.07.2017 Правительство Калининградской области
IMG_6424.jpg - Страна Калининград
Даешь розы вместо болота!
Клумбами у подъезда сейчас никого не удивишь, ведь многие стараются благоустроить придомовую территорию.
Страна Калининград
Лесная2.jpg - Страна Калининград
Реновация в Калининграде
Недавно «Страна Калининград» рассказала о странной ситуации, в которую попали жители немецкого дома на ул.
Страна Калининград
Лесная2.jpg - Страна Калининград
Реновация по-калининградски
Недавно «Страна Калининград» рассказала о странной ситуации, в которую попали жители немецкого дома на ул.
Страна Калининград
В пятницу, 21 июля, на ул. Совхозной в Гвардейске сгорел Mercedes. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Калининградской области.
22.07.2017 Klops.Ru
В молодёжной организации «Российские студенческие отряды» прокомментировали отравление студентов - Калининградская ГТРК  Председатель правления Калининградского регионального отделения молодежной общероссийской общественной организации «Российские Студенческие Отряды» Игорь Самсонов:
22.07.2017 Калининградская ГТРК
JPG Файл - УМВД Калининградской областиУчастковые уполномоченные Управления МВД России по городу Калининграду установили новый эпизод преступной деятельности 33-летнего горожанина, который, по предварительным данным,
22.07.2017 УМВД Калининградской области
05-pamyatka3(1).jpg - Страна Калининград
Что нужно делать родителям «потеряшек»
Пожалуй, наихудший кошмар любого родителя несовершеннолетнего: «На часах уже полночь, а его все нет.
Страна Калининград
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчестваПраздник Ивана Купалы  - один из  любимых летних праздников. 7 июля его  отметили всем миром в Знаменске.
22.07.2017 Областной Дом народного творчества
Казаки в городе! Через несколько часов в Калининграде начнётся фестиваль казачьей культуры - Калининградская ГТРККазаки в городе! Фестиваль казачьей культуры в Калининграде. Погода отличная, шурпа бесплатная, казачьи курени вокруг телецентра.
22.07.2017 Калининградская ГТРК
Учителям представили формулу развития личности ребенка - Министерство образованияОбразовательная программа третьего дня для молодых педагогов на Всероссийском молодежном образовательном форуме «Балтийский Артек» начался с панельной дискуссии, посвященной личностному развитию ребенка.
22.07.2017 Министерство образования
25-monument_neman_pm3.jpg - Страна Калининград
Автор памятника в Немане – знаменитый Герман Брахерт
Памятник не вернувшимся с фронтов Первой мировой войны, возможно, одна из самых ярких достопримечательностей маленького городка Немана (бывший Рагнит.
Страна Калининград
03-IMG_20170707_161006_HDR.jpg - Страна Калининград
Петиция с булыжником
С чем калининградцы чаще всего сравнивают брусчатку? Уложенный в мостовые многие годы назад камень называют душой города, немым свидетелем его долгой истории.
Страна Калининград
Куда пойти в Калининграде на День города - 2017
Из истории  Дня города Дата рождения Калининграда зафиксирована точно и сомнению не подлежит: 4 июля 1946 года президиум Верховного совета СССР издал указ о переименовании Кёнигсберга в честь Михаила Калинина.
Страна Калининград
JPG Файл - УМВД Калининградской областиСегодня в 16.25 на выезде из Черняховска в районе поселка Новая Деревня произошло столкновение двигавшихся в попутном направлении микроавтобуса и легкового автомобиля.
22.07.2017 УМВД Калининградской области
Аэропорт «Храброво» закупил новые пожарные машины - Kaliningrad.RuАэропорт «Храброво» приобрел три новых пожарных автомобиля. Спецтехника предназначена для тушения возгораний и спасательных работ на воздушных судах и наземных объектах.
21.07.2017 Kaliningrad.Ru
В отдельный батальон ДПС ГИБДД УМВД России по городу Калининграду обратилась жительница областного центра и сообщила, что 15 июля 2017 года около 20.
22.07.2017 УМВД Калининградской области
11-в-номер.jpg - Страна Калининград
Калининградка играла против команды Анатолия Карпова
Начиная с 1966 года во всем мире 20 июля отмечают Международный день шахмат.
Страна Калининград
волейбол---Россия-Доминикана.jpg - Страна Калининград
Сборная России сыграла в экспериментальном составе
25-й по счету женский Гран-при по волейболу стартовал 7 июля в китайском Куньшане.
Страна Калининград
Спортивная афиша (19 по 22 июля 2017 г.)
19–22 июля (среда – суббота) Первенство Калининградской области по теннису.
Страна Калининград
JPG Файл - УМВД Калининградской областиСегодня в 16.25 на выезде из Черняховска в районе поселка Новая Деревня произошло столкновение двигавшихся в попутном направлении микроавтобуса и легкового автомобиля.
22.07.2017 УМВД Калининградской области
«Разве что без музыки»: как открывали новый терминал «Храброво» (фото) - Kaliningrad.RuВ субботу, 22 июля, в «Храброво» официально открылся новый терминал для обслуживания внутренних рейсов.
22.07.2017 Kaliningrad.Ru
В Калининграде индивидуальный предприниматель подозревается в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Калининградской области возбуждено уголовное дело в отношении одного из индивидуальных предпринимателей областного центра.
21.07.2017 Следственный комитет
Численность популяции, как известно, зависит от размера кормовой базы. Калининградские бизнесмены, братья Долговы не раз заявляли о своих амбициозных планах по развитию своего агрохолдинга.
21.07.2017 Rugrad.Eu
Аэропорт «Храброво» закупил новые пожарные машины - Kaliningrad.RuАэропорт «Храброво» приобрел три новых пожарных автомобиля. Спецтехника предназначена для тушения возгораний и спасательных работ на воздушных судах и наземных объектах.
21.07.2017 Kaliningrad.Ru