Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН нынче дороги

Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
Фото: strana39.ru
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому. Но недавно оказалось, что хозяева квартир в этой пристройке обладают огромными общедомовыми площадями. А иначе как объяснить высокие счета за общедомовые нужды (ОДН), что пришли им в феврале? 
Напомним, что с января этого года плата за коммунальные ресурсы, идущие на ОДН – на горячую и холодную воду, электричество, включены в плату за содержание жилого помещения. То есть теперь это жилищная услуга, которую считают по формуле в зависимости от общедомовых площадей, а не от показаний приборов учета. Все УК должны были подать данные по каждому дому в расчетные центры. В феврале жители области получили квитанции с новыми расчетами. В доме на Павлова – тоже. 
– Я, например, получила 32 рубля за ОДН на холодную воду, 218 (!) – за горячую воду, или 4 рубля за квадратный метр, более 248 рублей – за электричество. Итого – почти 500 рублей на ОДН, – рассказывает жительница дома Альбина Федосеева. – Площадь моей квартиры 51 кв. м, а есть метражи и больше. То есть для их собственников платежи за ОДН составили под тысячу рублей. При этом в нашем договоре с УК даже нет строки об уборке подъезда. Свои лестничные клетки жильцы каждого этажа моют сами. Исключение составляет разве что лифт. Но и он у нас до того маленький, что мы в него даже инвалидную коляску не смогли завезти, не говоря уже о больших детских колясках. 
Удар по кошельку заставил жильцов дома на Павлова, 34, сплотиться. Народ взял и посчитал, сколько за ОДН должны выплатить, к примеру, жители лишь одного этажа. 
– В итоге вышла удивительная цифра: ОДН за холодную воду – более 129 рублей, за горячую – более 872, а за электричество – более 990 рублей! За один этаж, который моем самостоятельно! Это больше, чем мы тратим в своих квартирах, – говорит Альбина Петровна. 

Сравнили – прослезились
Вполне естественно, что люди начали расспрашивать жителей других домов, а как у них? 
– Моя дочь живет на ул. Минусинской, в новом доме, где большие общие пространства, – продолжает Альбина Петровна. – Но у нее счета за ОДН в разы меньше, чем в нашем одноподъездном доме! При этом когда дочь пошла в свою УК, то ей все сразу разъяснили – дали распечатки с формулой расчета, площадью их здания, показали, как считали. Когда же мы отправились в свою УК – ООО «УК РСУ 25», то ничего не смогли выяснить! В итоге были вынуждены 21 февраля обратиться в компанию с письменным запросом за разъяснениями о расчетах платежа за ОДН в нашем доме, но даже на 9 марта вразумительного ответа не получили. Собираемся писать в прокуратуру, так как считаем, что наша УК нарушает Федеральный закон № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими компаниями». 

Пол-области  в таком же состоянии?
– Я бы советовал жильцам ул. Павлова пока не в прокуратуру, а для начала в Жилищную инспекцию обратиться, – говорит Сергей Шерстюк, директор регионального Центра общественного контроля, известный общественный эксперт в сфере ЖКХ. – Как и всем другим, кто попал в такую же ситуацию. Проблемы с высокой платой за ОДН есть не только в Калининграде, но и по всей области. Я бы сейчас советовал жителям вообще завалить жалобами эту инстанцию, чтобы региональное министерство строительства и ЖКХ наконец   взяло вопрос под контроль. Ведь они даже методичек не выпустили для управляющих компаний, где бы разъяснили, по какой схеме работать, какую формулу применять, как высчитывать площадь. Ведь эти вещи должны быть одинаковы для всех. 

По первому требованию
Ситуацию мы описали и заместителю главы комитета городского хозяйства мэрии Калининграда Юрию Кондратьеву: 
– Если у собственников появляются вопросы по расчетам, то поставщик жилищной услуги (к которым теперь относятся и ОДН. – Прим. авт.) обязан разъяснить, как образовались те или иные цифры, причем по первому требованию. Ведь никаких сложностей здесь нет. Нормативы на ОДН (разработаны для разных типов жилых зданий в зависимости от их благоустройства. – Прим. авт.), которые использовались при расчете, утверждены и известны. Плата за ОДН теперь получается методом умножения известных нормативов на площадь дома. Единственное, в этом вопросе есть нюансы. К примеру, при расчете расхода воды на нужды ОДН берется одна площадь, а электричества – другая. Но в техпаспорте дома, который должен быть у УК, все эти площади указаны, именно ими и должна оперировать компания. 

Летние перемены
По словам Сергея Шерстюка, до 1 июля во всех регионах должны быть разработаны новые нормативы на ОДН. Появятся они и для Калининградской области. В чем их отличие от нынешних? 
– Они более конкретизированы для каждого дома в зависимости от его благоустройства. Что в этом доме есть: подкачка, индивидуальный тепловой   пункт? Все эти моменты будут учтены, в том числе есть ли лампочки на чердаке. Нет? Значит, эта площадь исключается из расчетов. То же самое с подвалами. Когда придут новые нормативы, управляющие компании будут работать уже только по ним. 
К слову, скандалы с высокими ОДН идут по всей стране. Подкованные в теме ЖКХ жители, а также работники прокуратуры уличают управляющие организации в том, что те применяют неправильные общедомовые площади при расчете платы за ОДН. В связи с этим депутаты Госдумы уже внесли в парламент проект поправок в Жилищный кодекс РФ, которые предлагают установить право общего собрания собственников самим определять размер потребленных ресурсов не только по нормативам, но и по показаниям общедомовых приборов учета. 

Формула расчета ОДН  для конкретного дома
По такой формуле будет рассчитываться и объем коммунального ресурса, который будет включен в плату за содержание общего имущества:

V = (N x S1 x S2) : S3, 
где
V – объем коммунального ресурса на ОДН,
N – норматив потребления коммунального ресурса на ОДН,
S1 – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 
(эта величина есть в квитанциях 
за ЖКУ и техническом паспорте дома),
S2 – площадь конкретной квартиры,
S3 – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (эта величина также указывается в квитанциях за ЖКУ).
Основание: Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016. 


В тему 

Двойные строки за одни ОДН
В феврале в редакцию поступил звонок от жителей ул. Черепичной Калининграда о том, что им в феврале прислали ОДН за электроэнергию не только за январь 2017-го, но и за декабрь. Насколько это законно? 
– С 1 января этого года начисления коммунальной услуги за ОДН не должно было быть, – прокомментировал ситуацию Юрий Кондратьев. – Но в домах, где установлены приборы учета, могли возникнуть коллизии, что начисление платы за ОДН могло происходить с запозданием – то есть декабрьские показания использовались при начислениях в январе и были отражены в февральских квитанциях. А за январь ОДН считается уже как жилищная услуга. Я полагаю, что такие доначисления могли быть, но УК надо было дать собственникам соответствующие разъяснения. В мартовских квитанциях никаких двойных строк по одному виду ОДН быть уже не должно. 


Альбина Федосеева: «В присланной квитанции размер платы за ОДН на горячую воду составил 4 рубля с квадратного метра квартиры. И это при том, что влажная уборка в нашем подъезде в договоре с УК даже не оговорена. Свои этажи моем сами» 

Последние новости Калининградской области по теме:
ОДН нынче дороги

Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
Калининградцам выставили неоправданные суммы - Калининград
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому.
11:13 15.03.2017 Страна Калининград
Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
ОДН нынче дороги - Калининград
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому.
08:14 15.03.2017 Страна Калининград
В Калининграде больше недели не могли извлечь из захламлённой квартиры умершего хозяина - Klops.RuВ калининградской квартире больше недели пролежало тело умершего хозяина.
21.11.2017 Klops.Ru
В Калининграде больше недели не могли извлечь из захламлённой квартиры тело умершего хозяина - Klops.RuВ калининградской квартире больше недели пролежало тело умершего хозяина.
21.11.2017 Klops.Ru
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Альбатрос-Регион» разрешение на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на Московском прос
21.11.2017 Rugrad.Eu
Ремонтные работы в рамках приоритетного проекта «Формирование современной городской среды» здесь полностью завершились.
21.11.2017 Гвардейский район
Администрация Калининграда внесла в городской совет депутатов программу приватизации муниципального имущества на 2018 год.
21.11.2017 Rugrad.Eu
Управляющая компания вернула жильцам деньги после вмешательства прокурора - ИА Русский Запад    Неразумные счета за электроэнергию выставили жильцам многоквартирного дома в Черняховске После вмешательства прокуратуры управляющая компания в Черняховске вернула жильцам многоквартирного дома по ул.
21.11.2017 ИА Русский Запад
Правила пожарной безопасности при пользовании электронагревательными приборами - МЧС Калининградской областиНаиболее распространенной причиной пожаров, вызванных электробытовыми приборами, является перегрев окружающих предметов и материалов, расположенных вблизи электронагревательных приборов,
21.11.2017 МЧС Калининградской области
В областном центре во вторник оказались обесточены 15 улиц, на 9 нет воды.
21.11.2017 NewKaliningrad.Ru
В прокуратуру города Черняховска обратились собственники жилых помещений многоквартирного дома № 12 по ул.
21.11.2017 Прокуратура Калининградской области
В Калининграде больше недели не могли извлечь из захламлённой квартиры тело умершего хозяина - Klops.RuВ калининградской квартире больше недели пролежало тело умершего хозяина.
21.11.2017 Klops.Ru
Ремонтные работы в рамках приоритетного проекта «Формирование современной городской среды» здесь полностью завершились.
21.11.2017 Гвардейский район
Администрация Калининграда внесла в городской совет депутатов программу приватизации муниципального имущества на 2018 год.
21.11.2017 Rugrad.Eu
16-Грядка.jpg - Страна Калининград
Конкурс «Тепличная жизнь» завершен
Вот и закончился садово-огородный сезон 2017 года. Урожаи собраны, переработаны и уложены на хранение, инвентарь «зачехлен», на участках наведен порядок.
Страна Калининград
09-мост.jpg - Страна Калининград
На тротуары денег не хватило
В горсовете депутатов Калининграда на прошлой неделе состоялись публичные слушания по проекту бюджета городского округа на 2018 год и плановый период 2019–2020 годов.
Страна Калининград
17-главная.jpg - Страна Калининград
Успейте до морозов посадить розы
В нашем регионе с теплой и богатой осадками осенью предпочтительно сажать розы с конца сентября и до середины ноября.
Страна Калининград
В Калининградской области полицейскими пресечена противоправная деятельность двух бригад «черных копателей» янтаря - УМВД Калининградской областиДве группы «черных копателей» янтаря полицейские при силовой поддержке спецназа Росгвардии задержали в ходе профилактических рейдов на территории Зеленоградского района.
21.11.2017 УМВД Калининградской области
В Калининграде ребёнок застрял в кастрюле - ИА Русский Запад   © Фото: Пётр Старцев     Курьёзное происшествие случилось в Калининграде В Калининграде ребёнок застрял в кастрюле, но спасатели вызволили малыша через 25 минут после сообщения матери.
21.11.2017 ИА Русский Запад
Сотрудники оперативно-сыскного отдела совместно с коллегами из уголовного розыска отдела полиции № 3 УМВД России по городу Калининграду установили причастность 25-летнего жителя областного центра к совершению не менее 10
21.11.2017 УМВД Калининградской области
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчества       11 ноября в МАУ Дворец культуры «Машиностроитель» (г. Калининград) свой 20-летний юбилей отметил Народный вокальный ансамбль «Калинушка».
22.11.2017 Областной Дом народного творчества
Торжественное открытие экспозиции, представленной Российским военно-историческим обществом, состоялось во вторник, 21 ноября, в здании бывшей Художественной галереи.
21.11.2017 Правительство Калининградской области
В Калининградской областной филармонии в пятницу, 24 ноября, представят программу "Музыка зарубежных фильмов".
21.11.2017 Klops.Ru
марафон.jpg - Страна Калининград
Пройди квест и выиграй призы!
Третий год подряд есть еще один повод с нетерпением ждать осенние каникулы — это межмузейный марафон.
Страна Калининград
Юзефович.jpg - Страна Калининград
Леонид Юзефович: «Никто никого не может победить раз и навсегда»
Успешный писатель, историк и сценарист Леонид Юзефович в конце октября приезжал в Калининград в рамках Дней литературы.
Страна Калининград
15-PODG3225.jpg - Страна Калининград
Борис Фрумкин: «Отец предпринимал все для того, чтобы я не стал джазменом»
Международный фестиваль «Джаз в филармонии», в этом году уже четырнадцатый по счету, начался на высокой ноте – концертом Государственного оркестра джазовой музыки им.
Страна Калининград
«Велосипеды и аудиоколонки»: в Калининграде завершился трёхсерийный турнир по теннису (фото) - Калининград.RuМатч за третье место среди девушек /  Фото: Елена Тишина, Калининград.Ru Новая организация и подход к турнирам — так обозначают свою миссию в Калининградской областной федерации тенниса,
21.11.2017 Калининград.Ru
Фото: https://www.kantiana.ru/upload/iblock/622/Brounovskoe-dvizhenie.jpg - Kgzt.RuВ Калининграде в БФУ имени И. Канта 18 ноября состоялся турнир по игре «Что?
21.11.2017 Kgzt.Ru
Жители Октябрьского острова в Калининграде после открытия движения через мосты Высокий и Деревянный и восстановления маршрутной сети снова недовольны работой общественного транспорта.
21.11.2017 Klops.Ru
Спортивная афиша (17-19 ноября 2017)
17 ноября (пятница) Спартакиада вузов области по гиревому спорту среди мужчин.
Страна Калининград
борьба.jpg - Страна Калининград
В Калининграде впервые разыграли «Кубок Шемарова»
В субботу 11 ноября состоялся командный «Кубок Шемарова» по вольной борьбе.
Страна Калининград
балтика1.jpg - Страна Калининград
После трех поражений – 6:0!
На старте второго круга первенства ФНЛ наша «Балтика» забуксовала – потерпела три поражения, вызвав бурю недовольства у болельщиков.
Страна Калининград
Антон Алиханов: Кадровый резерв правительства области будет регулярно пополняться - Правительство Калининградской областиВо вторник, 21 ноября, глава региона Антон Алиханов встретился с пятеркой кандидатов, показавших наилучшие результаты в ходе конкурсного отбора в кадровый резерв правительства области.
21.11.2017 Правительство Калининградской области
В Калининграде ребёнок застрял в кастрюле - ИА Русский Запад   © Фото: Пётр Старцев     Курьёзное происшествие случилось в Калининграде В Калининграде ребёнок застрял в кастрюле, но спасатели вызволили малыша через 25 минут после сообщения матери.
21.11.2017 ИА Русский Запад
В Калининградской области полицейскими пресечена противоправная деятельность двух бригад «черных копателей» янтаря - УМВД Калининградской областиДве группы «черных копателей» янтаря полицейские при силовой поддержке спецназа Росгвардии задержали в ходе профилактических рейдов на территории Зеленоградского района.
21.11.2017 УМВД Калининградской области
Замминистра экономики возглавил администрацию Светлогорского района - ИА Русский Запад   © Фото: Петр Старцев     Андрей Толмачев 20 ноября 2017 года на заседании районного Совета депутатов единогласно было принято решение о назначении врио главы администрации Светлогорского района Андрея Толмачева.
21.11.2017 ИА Русский Запад
На Московском проспекте «Крайслер» сбил мужчину на пешеходном переходе - Калининград.RuФото: пресс-служба областного УМВД В понедельник, 20 ноября, в Калининграде произошло две аварии с участием пешеходов.
21.11.2017 Калининград.Ru