Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН нынче дороги

Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
Фото: strana39.ru
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому. Но недавно оказалось, что хозяева квартир в этой пристройке обладают огромными общедомовыми площадями. А иначе как объяснить высокие счета за общедомовые нужды (ОДН), что пришли им в феврале? 
Напомним, что с января этого года плата за коммунальные ресурсы, идущие на ОДН – на горячую и холодную воду, электричество, включены в плату за содержание жилого помещения. То есть теперь это жилищная услуга, которую считают по формуле в зависимости от общедомовых площадей, а не от показаний приборов учета. Все УК должны были подать данные по каждому дому в расчетные центры. В феврале жители области получили квитанции с новыми расчетами. В доме на Павлова – тоже. 
– Я, например, получила 32 рубля за ОДН на холодную воду, 218 (!) – за горячую воду, или 4 рубля за квадратный метр, более 248 рублей – за электричество. Итого – почти 500 рублей на ОДН, – рассказывает жительница дома Альбина Федосеева. – Площадь моей квартиры 51 кв. м, а есть метражи и больше. То есть для их собственников платежи за ОДН составили под тысячу рублей. При этом в нашем договоре с УК даже нет строки об уборке подъезда. Свои лестничные клетки жильцы каждого этажа моют сами. Исключение составляет разве что лифт. Но и он у нас до того маленький, что мы в него даже инвалидную коляску не смогли завезти, не говоря уже о больших детских колясках. 
Удар по кошельку заставил жильцов дома на Павлова, 34, сплотиться. Народ взял и посчитал, сколько за ОДН должны выплатить, к примеру, жители лишь одного этажа. 
– В итоге вышла удивительная цифра: ОДН за холодную воду – более 129 рублей, за горячую – более 872, а за электричество – более 990 рублей! За один этаж, который моем самостоятельно! Это больше, чем мы тратим в своих квартирах, – говорит Альбина Петровна. 

Сравнили – прослезились
Вполне естественно, что люди начали расспрашивать жителей других домов, а как у них? 
– Моя дочь живет на ул. Минусинской, в новом доме, где большие общие пространства, – продолжает Альбина Петровна. – Но у нее счета за ОДН в разы меньше, чем в нашем одноподъездном доме! При этом когда дочь пошла в свою УК, то ей все сразу разъяснили – дали распечатки с формулой расчета, площадью их здания, показали, как считали. Когда же мы отправились в свою УК – ООО «УК РСУ 25», то ничего не смогли выяснить! В итоге были вынуждены 21 февраля обратиться в компанию с письменным запросом за разъяснениями о расчетах платежа за ОДН в нашем доме, но даже на 9 марта вразумительного ответа не получили. Собираемся писать в прокуратуру, так как считаем, что наша УК нарушает Федеральный закон № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими компаниями». 

Пол-области  в таком же состоянии?
– Я бы советовал жильцам ул. Павлова пока не в прокуратуру, а для начала в Жилищную инспекцию обратиться, – говорит Сергей Шерстюк, директор регионального Центра общественного контроля, известный общественный эксперт в сфере ЖКХ. – Как и всем другим, кто попал в такую же ситуацию. Проблемы с высокой платой за ОДН есть не только в Калининграде, но и по всей области. Я бы сейчас советовал жителям вообще завалить жалобами эту инстанцию, чтобы региональное министерство строительства и ЖКХ наконец   взяло вопрос под контроль. Ведь они даже методичек не выпустили для управляющих компаний, где бы разъяснили, по какой схеме работать, какую формулу применять, как высчитывать площадь. Ведь эти вещи должны быть одинаковы для всех. 

По первому требованию
Ситуацию мы описали и заместителю главы комитета городского хозяйства мэрии Калининграда Юрию Кондратьеву: 
– Если у собственников появляются вопросы по расчетам, то поставщик жилищной услуги (к которым теперь относятся и ОДН. – Прим. авт.) обязан разъяснить, как образовались те или иные цифры, причем по первому требованию. Ведь никаких сложностей здесь нет. Нормативы на ОДН (разработаны для разных типов жилых зданий в зависимости от их благоустройства. – Прим. авт.), которые использовались при расчете, утверждены и известны. Плата за ОДН теперь получается методом умножения известных нормативов на площадь дома. Единственное, в этом вопросе есть нюансы. К примеру, при расчете расхода воды на нужды ОДН берется одна площадь, а электричества – другая. Но в техпаспорте дома, который должен быть у УК, все эти площади указаны, именно ими и должна оперировать компания. 

Летние перемены
По словам Сергея Шерстюка, до 1 июля во всех регионах должны быть разработаны новые нормативы на ОДН. Появятся они и для Калининградской области. В чем их отличие от нынешних? 
– Они более конкретизированы для каждого дома в зависимости от его благоустройства. Что в этом доме есть: подкачка, индивидуальный тепловой   пункт? Все эти моменты будут учтены, в том числе есть ли лампочки на чердаке. Нет? Значит, эта площадь исключается из расчетов. То же самое с подвалами. Когда придут новые нормативы, управляющие компании будут работать уже только по ним. 
К слову, скандалы с высокими ОДН идут по всей стране. Подкованные в теме ЖКХ жители, а также работники прокуратуры уличают управляющие организации в том, что те применяют неправильные общедомовые площади при расчете платы за ОДН. В связи с этим депутаты Госдумы уже внесли в парламент проект поправок в Жилищный кодекс РФ, которые предлагают установить право общего собрания собственников самим определять размер потребленных ресурсов не только по нормативам, но и по показаниям общедомовых приборов учета. 

Формула расчета ОДН  для конкретного дома
По такой формуле будет рассчитываться и объем коммунального ресурса, который будет включен в плату за содержание общего имущества:

V = (N x S1 x S2) : S3, 
где
V – объем коммунального ресурса на ОДН,
N – норматив потребления коммунального ресурса на ОДН,
S1 – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 
(эта величина есть в квитанциях 
за ЖКУ и техническом паспорте дома),
S2 – площадь конкретной квартиры,
S3 – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме (эта величина также указывается в квитанциях за ЖКУ).
Основание: Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016. 


В тему 

Двойные строки за одни ОДН
В феврале в редакцию поступил звонок от жителей ул. Черепичной Калининграда о том, что им в феврале прислали ОДН за электроэнергию не только за январь 2017-го, но и за декабрь. Насколько это законно? 
– С 1 января этого года начисления коммунальной услуги за ОДН не должно было быть, – прокомментировал ситуацию Юрий Кондратьев. – Но в домах, где установлены приборы учета, могли возникнуть коллизии, что начисление платы за ОДН могло происходить с запозданием – то есть декабрьские показания использовались при начислениях в январе и были отражены в февральских квитанциях. А за январь ОДН считается уже как жилищная услуга. Я полагаю, что такие доначисления могли быть, но УК надо было дать собственникам соответствующие разъяснения. В мартовских квитанциях никаких двойных строк по одному виду ОДН быть уже не должно. 


Альбина Федосеева: «В присланной квитанции размер платы за ОДН на горячую воду составил 4 рубля с квадратного метра квартиры. И это при том, что влажная уборка в нашем подъезде в договоре с УК даже не оговорена. Свои этажи моем сами» 

Последние новости Калининградской области по теме:
ОДН нынче дороги

Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
Калининградцам выставили неоправданные суммы - Калининград
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому.
11:13 15.03.2017 Страна Калининград
Ул_Ген_Павлова-(1).jpg - Страна Калининград
ОДН нынче дороги - Калининград
Жители улицы генерала Павлова, 34, всегда считали свой дом маленьким: один подъезд на 25 квартир, пристроенный к большому дому.
08:14 15.03.2017 Страна Калининград
Максим Коломиец: Благоустройство дворовых территорий в Гвардейске под особым контролем - Единая РоссияГлава администрации Гвардейского округа, член Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Максим Коломиец проверил, как подрядчик справляется с поставленной задачей В ходе осмотра выяснили, что во дворе многоквартирных домов № 34 по ул.
26.09.2017 Единая Россия
Прокуратура Озерского района при проверке соблюдения требований  действующего законодательства в сфере ЖКХ выявила нарушения при начислении платы за электроснабжение мест общего пользования.
26.09.2017 Прокуратура Калининградской области
Зеленоградский районный суд принял решение о возврате в муниципальную собственность ограниченный в обороте земельный участок площадью 3215 кв.
26.09.2017 Rugrad.Eu
Подача электроэнергии в Светловский городской округ в ночь с 26 на 27 сентября будет временно прекращена.
26.09.2017 Klops.Ru
В Светлом в ночь со вторника на среду на несколько часов отключат свет. Об этом корреспонденту «Нового Калининграда» во вторник сообщили в пресс-службе АО «Янтарьэнерго».
26.09.2017 NewKaliningrad.Ru
Две школы и детский сад Калининграда остались без горячей воды - FreeKaliningrad.RuТак, по причине проведения капитального ремонта электроснабжение до 18.00 будет отсутствовать по следующим адресам: ул.
26.09.2017 FreeKaliningrad.Ru
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию областного правительства выдало физическому лицу разрешение на строительство дома отдыха семейного типа на ул.
26.09.2017 Rugrad.Eu
В среду, 27 сентября, состоится пресс-конференция генерального директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Калининградской области.
26.09.2017 Правительство Калининградской области
В Зеленоградске фирму лишили права на парковку и торговый павильон - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru В Зеленоградске компанию лишили права собственности на автомобильную стоянку, торговый павильон и спасательную станцию.
26.09.2017 Калининград.Ru
За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. Аварий на коммунальных сетях не зафиксировано.
26.09.2017 Администрация г. Калининграда
Максим Коломиец: Благоустройство дворовых территорий в Гвардейске под особым контролем - Единая РоссияГлава администрации Гвардейского округа, член Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Максим Коломиец проверил, как подрядчик справляется с поставленной задачей В ходе осмотра выяснили, что во дворе многоквартирных домов № 34 по ул.
26.09.2017 Единая Россия
Прокуратура Озерского района при проверке соблюдения требований  действующего законодательства в сфере ЖКХ выявила нарушения при начислении платы за электроснабжение мест общего пользования.
26.09.2017 Прокуратура Калининградской области
08-Котельная-(1).jpg - Страна Калининград
Тепло в дома уже на подходе
С 2 по 27 октября во всех  муниципалитетах пройдет проверка готовности теплоснабжающих организаций, а также потребителей тепловой энергии.
Страна Калининград
Предприниматель.jpg - Страна Калининград
«Заставили купить павильон, а затем приказали его снести»
Недавно, общаясь со студентами вузов, глава области Антон Алиханов выразил надежду, что многие из сидящих в зале ребят после окончания учебы пойдут в бизнес, а может, создадут свое дело.
Страна Калининград
За шум активно штрафуют
Шумные соседи или затянувшиеся до глубокой ночи гулянки во дворе — проблема многих земляков.
Страна Калининград
Встречный удар - Калининградская правдаВ жуткой  аварии под Гвардейском погибли семь человек. Минувшие выходные предвещали калининградцам немало приятных подарков.
26.09.2017 Калининградская правда
Пенсионерка лишилась 349 тысяч рублей, поверив рекламе по телевизору - ИА Русский Запад    В рекламном объявлении по телевизору лжеэкстрасенс обещала вылечить от всех болезней Полиция Калининграда разыскивает лжеэкстрасенса, которой 79-летняя жительница Москвы перечислила 349 тыс.
26.09.2017 ИА Русский Запад
Двое калининградцев по ошибке обворовали не тот подвал - ИА Русский Запад   © Фото: УМВД России по Калининградской области     Молодые люди хотели отомстить девушке, но вместо этого наказали предпринимателя на 100 тыс.
26.09.2017 ИА Русский Запад
Фестиваль творчества «От сердца к сердцу» - Администрация г. КалининградаВ минувшую пятницу состоялся городской фестиваль творчества инвалидов.   Мероприятие прошло во Дворце творчества детей и молодежи «Янтарь» (ул.
25.09.2017 Администрация г. Калининграда
Вокальное творчество молодых. - Светлогорский районВ минувшие выходные Светлогорск  гостеприимно распахнул двери участникам восьмого областного финального конкурса вокального творчества молодых исполнителей «Надежда».
26.09.2017 Светлогорский район
Взгляд в прошлое - Министерство культурыВ гостях у библиотеки имени Маяковского был создатель уникальных авторских книг-фотоальбомов, профессиональный фотограф - Воронов Владимир Иосифович.
26.09.2017 Министерство культуры
Отдайте книги в «Читальный павильон»
«Дома есть хорошая литература, которую хотел бы отдать. Библиотеки старые издания не принимают.
Страна Калининград
Туристы-(1).jpg - Страна Калининград
«Борющиеся зубры»: без дырок, но с ранами
Газета «Страна Калининград»  давно следит за судьбой скульптурной композиции известного анималиста  Августа Гауля «Борющиеся зубры»,
Страна Калининград
17-в-номер.jpg - Страна Калининград
Вячеслав Игнатов: «Пушкин был популярен так же, как «Битлз»
Калининградский театр драмы свой 71-й сезон откроет  премьерой – спектаклем «Маленькие трагедии».
Страна Калининград
Зрители наградили гонщиков громкими овациями - Администрация г. КалининградаЧемпионат города по дрифту завершен Центр «Райдер плюс» совместно с группой активистов во главе с многократным призером областных и европейских соревнований по дрифту Алексеем Зориным провели на территории авторынка в
26.09.2017 Администрация г. Калининграда
ильясов2.jpg - Страна КалининградВ ноябре 2016 года калининградского борца Ибрагима Ильясова призвали на срочную службу в Вооруженные силы России.
26.09.2017 Страна Калининград
«Кубок наций» поддержали грантом - Администрация г. КалининградаВ минувшую субботу на стадионе «Трудовые резервы» состоялся «Кубок наций» по футболу.
26.09.2017 Администрация г. Калининграда
балтика---себаи.jpg - Страна Калининград
Судья вывел форварда из себя
В субботу, 16 сентября, калининградская «Балтика» сыграла в Самаре с лидером ФНЛ – местной командой «Крылья Советов», которая еще весной выступала в премьер-лиге.
Страна Калининград
37-бег---40-гимназия.jpg - Страна Калининград
«Кросс нации» пробежали почти 1200 жителей области
В минувшие выходные по всей стране отметили Всероссийский день бега, который собрал более миллиона участников.
Страна Калининград
метатель-зверянский.jpg - Страна Калининград
Нож принес серебро, а топор – бронзу
Калининградский метатель ножей и топоров 58-летний Вадим Зверянский, об успехах которого уже не раз писала «Страна Калининград», в субботу вернулся из Венгрии.
Страна Калининград
В Багратионовске начали строить летний театр - ИА Русский Запад   © Фото: Анна Михайлова     Багратионовск В парковой зоне Багратионовска, расположенной на берегу городского озера Лангер, началось строительство летнего театра.
26.09.2017 ИА Русский Запад
С начала года по программе переселения соотечественников на постоянное место жительства в наш регион переехали 3 тысячи 103 человека, из них 65% (более двух тысяч) – граждане трудоспособного возраста,
26.09.2017 Правительство Калининградской области
JPG Файл - УМВД Калининградской областиСотрудники Управления МВД Россиии по городу Калининграду разыскивают пропавшую Тимофееву Дарью Константиновну , 2003 года рождения, проживающую по адресу: город Калининград, ул.
26.09.2017 УМВД Калининградской области
В Калининграде местный житель подозревается в причинении смерти по неосторожности - Следственный комитетСледственными органами следственного управления СК России по Калининградской области возбуждено уголовное дело в отношении 28-летнего калининградца.
26.09.2017 Следственный комитет
СУДЕБНЫЕ ПРИСТАВЫ ПЕРЕДАЛИ СОТРУДНИКАМИ ПОЛИЦИИ ГРАЖДАНКУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОМ РОЗЫСКЕ - УФССП  Жительница Янтарного края находясь в г. Пятигорске, заняла согласно договора на 5 месяцев у физлица более 2 млн 400 тыс.
26.09.2017 УФССП