Обманутые дольщики исчезнут лишь с отменой долевого строительства

Фото: strana39.ru
В начале этой недели вице-премьер областного правительства, министр строительства и ЖКХ Максим Федосеев рассказал, как в регионе  решается проблема обманутых дольщиков. Сегодня их 1048. По каждому объекту разработана схема решения проблемы – т. н. дорожная карта. «Расшить» ее, как сказал министр, планируют до 2020 года. 
– Самые проблемные находятся в Калининграде: один дом  – у компании «Вивагс» (ул. Гагарина), два – у «Ганза-Сервис» и «Регион-Сервис» (ул. А. Невского), – обозначил ситуацию Максим Федосеев. – По остальным проблемным домам – а всего их двенадцать – задачи решаются достаточно успешно. 

Россыпь двойников 
  – Более 30 пострадавших от двойных продаж в разных объектах мы объединили в специально созданный ЖСК «Дольщики». И именно этому ЖСК будет выделен самый первый компенсационный земельный участок. Так мы закроем проблему двойников – тех, кто в принципе уже и не рассчитывал получить жилье. Потому что они даже не обманутые дольщики, а жертвы мошенников, а это уже другое законодательство. 
  • «Вивагс»
  • – Дольщики знаменитого недостроя объединились в ЖСК «Гагаринский» (название появилось в честь улицы Гагарина). На днях пройдет встреча с потенциальным инвестором. Надеемся, летом завершим предварительные переговоры и планируем выходить на инвестиционный совет по достройке дома. 
  • «Регион-Сервис» 
  • – Вместе с Фондом социального и жилищного строительства разработана схема выхода из возникшей по этому дому проблемы. На этом объекте довольно сложная ситуация – часть дольщиков отказалась от квартир и перешла в денежные требования, вторая часть  от квартир не отказывается. Будем решать этот вопрос в юридическом поле. Надеемся до конца августа иметь подписанные обязательства по предоставлению квартир дольщикам. 
  • «Ганза-Сервис»
  • – Здесь есть группа активных дольщиков, но решение вопроса тормозится по независящим от нас причинам – в рамках про-цедуры банкротства идут суды, и, по нашему мнению, ситуацию волокитит арбитражный управляющий. Если 21 марта суд вынесет положительное решение по «Ганза-Сервис», то мы приступим к реализации прописанных в «дорожной карте» задач. 

    В пользу россиян 
    Напомним, что еще в прошлом году облдума приняла закон о предоставлении инвесторам, которые возьмутся решать проблемы обманутых дольщиков, земельных участков в качестве компенсации. 
    – Сегодня мы как раз занимаемся тем, что подбираем участки с сетями, чтобы представить их инвесторам, – пояснил Федосеев. – Также мы планировали привлечь к решению проблемы земли Минобороны в конце улицы Невского. Там есть участок в 10 га с сетями, бывший военный городок, который закрыл бы все наши проблемы. Но, к сожалению наших дольщиков  и к радости дольщиков компании СУ-155 по всей стране, Министерству обороны поручено этот участок продать, а деньги пустить на решение проблем дольщиков СУ-155. При этом в Калининграде вопрос решили еще 1,5 года назад. А по стране ситуация достаточно грустная. Поэтому сейчас с Минобороны мы прорабатываем еще один участок, адрес пока не назову, чтобы, как говорится, не спугнуть. Вопрос в Москве на согласовании. 
    Многих обманутых дольщиков волнует, а не придется ли им доплачивать в ситуации, когда на дом придет новый инвестор. 
    – Пока подразумевается, что обманутым дольщикам просто выделят квартиры, – пояснил Федосеев. – Но при условии недостаточности земельного ресурса мы не исключаем возможность небольшой доплаты со стороны дольщиков. Но будем всячески стараться этого избегать. Я на 90 % уверен, что до доплат не дойдет. 

    Потенциально тревожные 
    Как признается Федосеев, проблема обманутых дольщиков может исчезнуть только вместе «долевкой». 
    – Как бы ни усложнялись законы, инвестор может не рассчитать свои силы. У нас так было в Полесске. Там нет обмана, но застройщик достроить дом не сможет. Будем делать это за счет средств из компенсационного фонда, который заработал в России в прошлом году как раз для защиты дольщиков. 
    Помимо проблемных домов, в области есть список потенциально проблемных.
    – Пытаемся по таким объектам решать вопросы как можно быстрее, чтобы не допустить новых обманутых дольщиков. 
    В пример министр привел ЖСК «Цитадель» (АО «Комфорт») в Васильково. «Страна Калининград» писала об этой ситуации – дом заселен, а к воде и газу подключен не был. 
    – Мы раз пять-шесть собирались у губернатора, – пояснил Федосеев. – Привлекали даже силовые структуры, и дело сдвинулось с мертвой точки. «Цитадель» ввели в эксплуатацию полгода назад, а во втором доме «Комфорта», где уже живут люди, заключен договор на техприсоединие с «Водоканалом». 
    По ситуации с домами 
    «К строй» в районе аэропорта «Девау» министр пояснил: 
    – Застройщик не совсем финансово состоятелен. Если в ближайшее время не договоримся о продаже или достройке объекта, пойдем через банкротство. 
    К слову, сейчас есть поручение президента России в ближайшие три года избавиться от долевого строительства и перевести всех застройщиков строить дома на проектное финансирование с помощью банков.

    Сколько стоит  квадратный метр
  • Сегодня, по данным регионального Минстроя, себестоимость квадратного метра жилья, как правило, не превышает 30 000 рублей. 
  • Квартиры застройщики продают за 40–45 тысяч и в районе 50 000 рублей за кв. м. Средняя цена «квадрата» по Калининграду 56 000 рублей. 
  • В 2016 и 2017 гг. застройщики ввели чуть выше 1 млн кв. м жилья. На 2018 г. планы 
  • меньше, но также под  миллион кв. м. 
  • При этом в год продается  15 000–16 000 квартир.
  • Число непроданных квартир из года в год не меняется – около 5000.
  • Только цифры 
    • В области зафиксированы  33 двойные продажи. 
    • 303 жителя области вошли в федеральный реестр обманутых дольщиков. 
    • Проблемные дома – это 1048 договоров. Из них 560 – в «Вивагс», «Ганза-Сервис», «Регион- Сервис». 
    • А всего в области заключено долевых договоров на строящиеся квартиры на 36 млрд рублей.



    Несмотря на то, что власти сейчас активно пытаются решить проблему недостроев, калининградские дольщики продолжают выходить на митинги. Людей понять можно. Многие ждут своих квартир уже по десять лет 


    Дом на Невского, 188б, остается сложным объектом, хотя и возведен под крышу 
     
    По теме
     
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Гурьевский городской округ Песни, пляски, угощения! Все это неотъемлемые составляющие празднования 72-й годовщины со дня образования Гурьевского городского округа.
    21.09.2018 Гурьевский городской округ
    Алеся Тараканова из школы № 39 рисует с семи лет. Но серьезно увлеклась художественным творчеством только сейчас: чтобы стать профессионалом, пошла в студию творчества «ИзоДизайн».
    16.09.2018 Страна Калининград
    Губернатор провел рабочую встречу с заместителем  Министра транспорта Российской Федерации Николаем Захряпиным - Калининградская ГТРК Губернатор области Антон Алиханов провел рабочую встречу с  заместителем  Министра транспорта Российской Федерации Николаем Захряпиным.
    21.09.2018 Калининградская ГТРК
    Мы продолжаем проект «Энтузиасты спорта», в нем рассказываем о людях, которые горят профессией и часто занимаются с детьми и взрослыми не благодаря, а вопреки.
    14.09.2018 Страна Калининград
    Гендиректор «Янтарьэнерго» Игорь Маковский возглавил «МРСК Центра» - FreeKaliningrad.Ru Совет директоров МРСК Центра согласовал с 19 сентября в качестве руководителя Межрегиональной распределительной сетевой компании (МРСК) Центра экс-гендиректора «Янтарьэнерго» Игоря Маковского, сообщают СМИ.
    19.09.2018 FreeKaliningrad.Ru
    табл-спорт.jpg - Страна Калининград Очередной матч первенства ФНЛ калининградская «Балтика» провела в подмосковных Химках с одно-именной командой.
    21.09.2018 Страна Калининград
    Во дворце спорта «Юность» прошёл региональный этап летнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди учащихся образовательных организаций.
    21.09.2018 Администрация г. Калининграда
    В прошлый четверг, 13 сентября, во второй половине дня многие калининградцы не смогли дождаться привычных маршруток № 61, 63, 64, 68 и 71.
    20.09.2018 Страна Калининград
    Проблема исчезающих берегов и обваливающихся склонов на нашем побережье в последние годы особенно актуальна.
    19.09.2018 Страна Калининград
    Утром 21 сентября глава Калининграда Алексей Силанов провёл выездное совещание, посвящённое приведению в нормативное состояние памятников, передаваемых на баланс муниципалитета,
    21.09.2018 Администрация г. Калининграда
       © Фото: Пётр Старцев (архив)     Сотрудники МЧС и ГИБДД на месте происшествия в Калининграде За 20 сентября 2018 года в Калининградской области травмированы четыре пешехода.
    21.09.2018 ИА Русский Запад
    За минувшие сутки в Калининградской области к административной ответственности привлечены 15 пешеходов, нарушивших Правила дорожного движения.
    21.09.2018 УМВД Калининградской области