Обманутые дольщики исчезнут лишь с отменой долевого строительства

Фото: strana39.ru
В начале этой недели вице-премьер областного правительства, министр строительства и ЖКХ Максим Федосеев рассказал, как в регионе  решается проблема обманутых дольщиков. Сегодня их 1048. По каждому объекту разработана схема решения проблемы – т. н. дорожная карта. «Расшить» ее, как сказал министр, планируют до 2020 года. 
– Самые проблемные находятся в Калининграде: один дом  – у компании «Вивагс» (ул. Гагарина), два – у «Ганза-Сервис» и «Регион-Сервис» (ул. А. Невского), – обозначил ситуацию Максим Федосеев. – По остальным проблемным домам – а всего их двенадцать – задачи решаются достаточно успешно. 

Россыпь двойников 
  – Более 30 пострадавших от двойных продаж в разных объектах мы объединили в специально созданный ЖСК «Дольщики». И именно этому ЖСК будет выделен самый первый компенсационный земельный участок. Так мы закроем проблему двойников – тех, кто в принципе уже и не рассчитывал получить жилье. Потому что они даже не обманутые дольщики, а жертвы мошенников, а это уже другое законодательство. 
  • «Вивагс»
  • – Дольщики знаменитого недостроя объединились в ЖСК «Гагаринский» (название появилось в честь улицы Гагарина). На днях пройдет встреча с потенциальным инвестором. Надеемся, летом завершим предварительные переговоры и планируем выходить на инвестиционный совет по достройке дома. 
  • «Регион-Сервис» 
  • – Вместе с Фондом социального и жилищного строительства разработана схема выхода из возникшей по этому дому проблемы. На этом объекте довольно сложная ситуация – часть дольщиков отказалась от квартир и перешла в денежные требования, вторая часть  от квартир не отказывается. Будем решать этот вопрос в юридическом поле. Надеемся до конца августа иметь подписанные обязательства по предоставлению квартир дольщикам. 
  • «Ганза-Сервис»
  • – Здесь есть группа активных дольщиков, но решение вопроса тормозится по независящим от нас причинам – в рамках про-цедуры банкротства идут суды, и, по нашему мнению, ситуацию волокитит арбитражный управляющий. Если 21 марта суд вынесет положительное решение по «Ганза-Сервис», то мы приступим к реализации прописанных в «дорожной карте» задач. 

    В пользу россиян 
    Напомним, что еще в прошлом году облдума приняла закон о предоставлении инвесторам, которые возьмутся решать проблемы обманутых дольщиков, земельных участков в качестве компенсации. 
    – Сегодня мы как раз занимаемся тем, что подбираем участки с сетями, чтобы представить их инвесторам, – пояснил Федосеев. – Также мы планировали привлечь к решению проблемы земли Минобороны в конце улицы Невского. Там есть участок в 10 га с сетями, бывший военный городок, который закрыл бы все наши проблемы. Но, к сожалению наших дольщиков  и к радости дольщиков компании СУ-155 по всей стране, Министерству обороны поручено этот участок продать, а деньги пустить на решение проблем дольщиков СУ-155. При этом в Калининграде вопрос решили еще 1,5 года назад. А по стране ситуация достаточно грустная. Поэтому сейчас с Минобороны мы прорабатываем еще один участок, адрес пока не назову, чтобы, как говорится, не спугнуть. Вопрос в Москве на согласовании. 
    Многих обманутых дольщиков волнует, а не придется ли им доплачивать в ситуации, когда на дом придет новый инвестор. 
    – Пока подразумевается, что обманутым дольщикам просто выделят квартиры, – пояснил Федосеев. – Но при условии недостаточности земельного ресурса мы не исключаем возможность небольшой доплаты со стороны дольщиков. Но будем всячески стараться этого избегать. Я на 90 % уверен, что до доплат не дойдет. 

    Потенциально тревожные 
    Как признается Федосеев, проблема обманутых дольщиков может исчезнуть только вместе «долевкой». 
    – Как бы ни усложнялись законы, инвестор может не рассчитать свои силы. У нас так было в Полесске. Там нет обмана, но застройщик достроить дом не сможет. Будем делать это за счет средств из компенсационного фонда, который заработал в России в прошлом году как раз для защиты дольщиков. 
    Помимо проблемных домов, в области есть список потенциально проблемных.
    – Пытаемся по таким объектам решать вопросы как можно быстрее, чтобы не допустить новых обманутых дольщиков. 
    В пример министр привел ЖСК «Цитадель» (АО «Комфорт») в Васильково. «Страна Калининград» писала об этой ситуации – дом заселен, а к воде и газу подключен не был. 
    – Мы раз пять-шесть собирались у губернатора, – пояснил Федосеев. – Привлекали даже силовые структуры, и дело сдвинулось с мертвой точки. «Цитадель» ввели в эксплуатацию полгода назад, а во втором доме «Комфорта», где уже живут люди, заключен договор на техприсоединие с «Водоканалом». 
    По ситуации с домами 
    «К строй» в районе аэропорта «Девау» министр пояснил: 
    – Застройщик не совсем финансово состоятелен. Если в ближайшее время не договоримся о продаже или достройке объекта, пойдем через банкротство. 
    К слову, сейчас есть поручение президента России в ближайшие три года избавиться от долевого строительства и перевести всех застройщиков строить дома на проектное финансирование с помощью банков.

    Сколько стоит  квадратный метр
  • Сегодня, по данным регионального Минстроя, себестоимость квадратного метра жилья, как правило, не превышает 30 000 рублей. 
  • Квартиры застройщики продают за 40–45 тысяч и в районе 50 000 рублей за кв. м. Средняя цена «квадрата» по Калининграду 56 000 рублей. 
  • В 2016 и 2017 гг. застройщики ввели чуть выше 1 млн кв. м жилья. На 2018 г. планы 
  • меньше, но также под  миллион кв. м. 
  • При этом в год продается  15 000–16 000 квартир.
  • Число непроданных квартир из года в год не меняется – около 5000.
  • Только цифры 
    • В области зафиксированы  33 двойные продажи. 
    • 303 жителя области вошли в федеральный реестр обманутых дольщиков. 
    • Проблемные дома – это 1048 договоров. Из них 560 – в «Вивагс», «Ганза-Сервис», «Регион- Сервис». 
    • А всего в области заключено долевых договоров на строящиеся квартиры на 36 млрд рублей.



    Несмотря на то, что власти сейчас активно пытаются решить проблему недостроев, калининградские дольщики продолжают выходить на митинги. Людей понять можно. Многие ждут своих квартир уже по десять лет 


    Дом на Невского, 188б, остается сложным объектом, хотя и возведен под крышу 
     
    По теме
     
    На Приморском кольце подрались автомобилисты (видео) - ИА Русский Запад    © Фото: скрин с видео Сообщества автомобилистов Калининграда и области     Не поделили ехавшие с моря автолюбители…обочину 17 июня 2018 года в районе семи часов вечера на Приморском кольце произошла драка между
    18.06.2018 ИА Русский Запад
    Click to preview image - Гурьевский городской округ В гурьевском парке состоялся большой праздничный концерт, посвященный Дню России.
    18.06.2018 Гурьевский городской округ
    В Большом органном зале Кафедрального собора в рамках мирового турне выступил один самых легендарных оркестров мира – Саксонская Государственная капелла во главе со столь же легендарным дирижером Кристианом Тилеманном.
    03.06.2018 Страна Калининград
    Ксюша Тупий из лицея № 49 любит снимать на камеру.  – Мне с детства было интересно, как снимают фильмы и что происходит за кадром.
    03.06.2018 Страна Калининград
    04lLVhoEskY.jpg - Зеленоградский городской округ В городе Зеленоградске, неоднократно упоминаемом рейтинговыми агентствами, как один из лучших городов-курортов для семейного отдыха и летом и зимой, продолжают происходить мероприятия событийного туризма,
    18.06.2018 Зеленоградский городской округ
    На спортивной площадке на набережной Верхнего озера прошли финальные игры по мини-футболу в рамках проекта «Спортивный Калининград».
    18.06.2018 Администрация г. Калининграда
    13-летний Саша Близнецов из лицея № 1 Балтийска играет в команде «Искра» и тренируется три раза в неделю на поле, причем в любую погоду.
    17.06.2018 Страна Калининград
    фото - Агентство по спорту Заседание рабочей группы по подготовке и проведению калининградского этапа эстафеты огня Универсиады-2019 проводилось в правительстве Калининградской области.
    18.06.2018 Агентство по спорту
    Воспитанник ДЮСШ Гвардейска, 13-летний Дмитрий Тузов в составе пермской команды «Олимпиец» стал бронзовым призером первенства России по баскетболу среди мальчиков.
    16.06.2018 Страна Калининград
    Калининградский региональный политический совет Партии «Единая Россия» тайным голосованием выдвинул Андрея Колесника на выборы в  Облдуму - Единая Россия В Калининграде, в Музее Мирового океана, состоялось заседание Регионального политического совета партии «Единая Россия» Заседание провел Секретарь Калининградского регионального отделения Партии Андрей Кропоткин.
    18.06.2018 Единая Россия
    Вместе с главой администрации Максимом Коломийцем провели с подрядчиками выездное совещание по качеству и срокам ремонта многоквартирных домов.
    18.06.2018 Гвардейский район