Обращаясь в суд с настоящим иском, А. указала, что неисполнение ООО «АльфаСтрой КД» обязательства по передаче ей объекта долевого строительства продолжается и после вступления в силу вышеуказанного судебного акта.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 30 июня 2016 года с ответчика в пользу А. взысканы: неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 16 декабря 2015 года по 14 мая 2016 года в размере 35 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 20 000 рублей, а всего 60 000 рублей.
Указанным решением суда установлено, что 9 сентября 2015 года между ООО «АльфаСтрой КД» и А. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира в пос. Малиновка в черте г. Зеленоградска Калининградской области.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд пришел к выводу, что А. свои обязательства в части оплаты цены договора выполнила. Несмотря на это, объект долевого строительства А. в установленный договором срок застройщиком передан не был.
В связи с этим суд счел обоснованными требования А. о взыскании в ее пользу неустойки.
А поскольку застройщик нарушил права истицы как потребителя, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа на основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Решением Зеленоградского районного суда исковые требования А. удовлетворены частично, с ООО «АльфаСтрой КД» в пользу А. взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с 15 мая 2016 года по 5 декабря 2016 года в размере 312 235 рублей 60 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 158 617 рублей 80 копеек, а всего 475 853 рубля 40 копеек.
Также с ответчика была взыскана государственная пошлина в размере 6 622 рубля 35 копеек.
На данное решение ответчиком была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Пресс-служба Калининградского областного суда
Источник: Калининградский областной суд
07.09.2017 13:41