Крепостные: как ТСЖ в Калининграде с управляющей компанией боролось

Ситуация, в которой оказались жители дома по ул. Дзержинского, 151, в Калининграде, абсолютно анекдотична. Однажды некая управляющая компания решила, что они должны ей денег. Почему — непонятно, за что — неизвестно. В течение нескольких лет этих людей «таскают» по судам. Все дела они выиграли, но долги никуда не исчезают и переуступаются: иски подают новые фирмы. «Новый Калининград.Ru» попытался разобраться в этой истории, от повторения которой, похоже, у нас не застрахован никто.

В конце 2010-х, когда развернулась жилищно-коммунальная реформа и муниципальные ЖЭУ прекратили свое существование, жильцы дома по ул. Дзержинского, 151, собрались и решили организовать ТСЖ. Благо в доме всего 8 квартир и договориться им было не трудно. С тех пор все работы они делают сами: поменяли трубы в подвалах, электропроводку и желоба, сделали ремонт в подъездах, убираются, косят траву и высаживают цветы на клумбах.

Тогда же, в 2010 году, дом начала «обхаживать» коммерческая управляющая компания — ООО «УК РСУ-5». Однако жильцы быстро выяснили, что самим управлять все-таки выгоднее: «Толку от них никакого, они нам даже ничего не предложили. Собрали собрание, чтобы заключить договор. Мы стали спрашивать, что можете сделать, — рассказывает местная жительница Марина Артамонова. — Отмостку можете? — Нет. — Желоба можете? — Нет. — Ремонт можете в подъезде организовать? — Нет. — Все отказались, какой смысл с ними договор заключать?»

Договор с этой УК жильцы подписывать не стали, а когда договорились создать ТСЖ, на всякий случай уведомили ее о своем решении — на что есть ссылка в судебных документах. Но все равно зря. Через некоторое время они стали получать приходить квитанции от «РСУ-5» на оплату коммунальных услуг — хотя владелец каждой квартиры уже заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как рассказывает Марина Артамонова, часть жильцов — люди пожилые, когда им начали приходить «жировки» от этой «РСУ», кто-то, не разобравшись, заплатил. Впоследствии это стало аргументом для управляющей компании в суде: мол, договор был заключен «автоматически».

В первый раз Артамонову вызвали в суд в октябре 2013 года. ООО «УК РСУ-5» требовало заплатить коммунальный долг в размере 4 тыс 810 рублей. Судья довольно быстро разобрался, что к чему, и вынес решение в пользу женщины, хотя адвоката нанимать она не стала (говорит, из-за такой суммы это смешно) и попыталась разобраться в Жилищном кодексе сама. В апреле 2015-го пришла новая повестка: на этот раз с калининградки требовали 9 тыс 200 рублей, но уже за другой период — с 01.02.2013 по 31.08.2014. Этот суд длился уже почти 4 месяца. По словам ответчицы, представители управляющей компании «размахивали» фиктивными документами, которые никто из жильцов не подписывал: «Судья делала запросы, а эти просто внаглую вставали, говорили, показывали акты якобы выполненных работ: то есть, они типа нам чистили дымоходы, указали неправильное количество дымоходов даже. Услуги сантехников якобы были, хотя мы сами все делали. Все подтвердили, что никакие работы не проводились». Аналогичные иски были поданы и в отношении соседей.

Жильцы стали задумываться над встречным иском, однако вскоре узнали, что ООО «УК РСУ-5» не прошла лицензирование, и успокоились. А зря: вскоре им стали приходить квитанции от ООО «УК РСУ 5» (без дефиса), компании с другим лицевым счетом и адресом.

«Посмотрели — да, в названии исчезла черточка, адрес изменился и лицевой счет — но если смотришь квитанцию, то они очень похожи. Мужики поехали по адресу, стали выяснять, а им говорят: нам вас передали. А мы что, крепостные, нас передавать? Отвезли им копию решения собрания, о том, что у нас ТСЖ. Говорим, прекратите вводить людей в заблуждение. Все равно присылают. У нас одна бабуля здесь живет, смотрю, идет как-то. Спрашиваю: вы куда ездили? А она: в управляющую компанию, долг заплатить. Говорю, вы зачем это сделали? Ну как же, квитанция вот была. Я звоню туда: вы на каком основании с человека деньги взяли, у нас с вами договора нет. А они: так вы приедьте, заключите с нами договор. — Да вы в своем уме?»

Подали заявление в прокуратуру по факту мошеннических, по мнению жильцов, действий компании «без дефиса». «Прокуратура спустила письмо участковому. Пришел участковый: а что да как, и вообще, никакого состава преступления здесь нет», — говорит Марина.

Впрочем, квитанции приходить перестали. Но несколько недель назад Артамоновы получили судебный приказ, по которому они должны заплатить 20 тыс 463 рубля (на этот раз речь о периоде с 01.02.2013 по 30.04.2015). По российскому законодательству мировой судья может рассматривать некоторые дела в упрощенном порядке, без приглашения ответчика. Обжаловать приказ можно в течение 10 дней. Марина Артамонова в очередной раз отпросилась с работы и отправилась в суд со всеми документами; вскоре судебный приказ был отменен.

Истец — ООО «Дива». Его директор Сергей Казаков сообщил корреспонденту «Нового Калининграда.Ru», что фирма заключила договор с управляющей компанией о переуступке долга. О том, были ли основания у «РСУ-5» (с дефисом или без) начислять долги, он знать ничего не знает. Но оказывается в курсе ситуации: «Уже писали в прокуратуру, в прокуратуре все ответили. Люди что, совсем ничего не понимают, если прокуратура не видит состава?». Судя по тому, что он рассказывает, переуступка не единична: «Мы работаем с банкротскими организациями (перечисляет названия — прим. „Нового Калининграда. Ru“) , собираем долги для ресурсников».

По словам Казакова, его компания в любом случае будет и дальше подавать иски в отношении жильцов этого дома. Те тоже могут обратиться в суд: «Они числятся в списке должников. Если они считают, что они не должники — ну, они в суд придут, докажут». Те же рекомендации — выяснять отношения в суде — дает жилинспекция, в которую «Новый Калининград.Ru» обратился с официальным запросом через пресс-службу областного правительства. В своем ответе начальник департамента регионального минконтроля Маргарита Кузнецова отмечает, что у «министерства отсутствуют правовые основания для принятия каких-либо мер административного реагирования в отношении управляющих организаций, не осуществляющих управление конкретным многоквартирным домом».

Вопрос, как же так получилось, что не заключавшие никаких договоров с УК жильцы оказались в ее должниках, остается без ответа. Как и многие вопросы по поводу нашей коммунальной реформы. А несчастным обитателям дома по ул. Дзержинского, 151, похоже, все-таки придется нанимать адвоката. Точнее, адвокатов — владельцу каждой квартиры нужно будет бороться с «презумпцией виновности» отдельно.

Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград.Ru»

Текст: Оксана Ошевская

 
По теме
Женщине пришлось обращаться к медикам за помощью после «лечения» Александр КАТЕРУША Калининградка сумела отсудить у стоматологической клиники больше 168 тыс рублей за некачественные импланты и плохо оказанную медицинс
На него ссылаются и на ТВ, и в литературе Александр КАТЕРУША Немецкий философ Иммануил Кант – самый цитируемый человек, который жил на нынешней территории России.
Она начнет действовать со 2 апреля Александр КАТЕРУША В Калининграде пешеходный переход у юридического института, который в народе продолжают называть «Школой милиции», со 2 апреля оборудуют кнопкой.
Ребята узнали все о профессии бортпроводников Александр КАТЕРУША Калининградские школьники побывали в авиацентре БФУ имени Канта, экскурсию приурочили к Дню авиации и космонавтики.
Окружной Калининграда перерубили освещение - ИА Русский Запад Условное изображение. Северный обход Калининграда. Ремонтники планируют восстановить освещение Северного обхода Калининграда до конца дня четверга, 28 марта 2024 года.
ИА Русский Запад
«Весна, весна, пора любви…» - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Заслуженый артист России Николай Горлов С пушкинскиой поэтической строки «Весна, весна, пора любви…» и солнечным посылом начался концерт музыкального колледжа им.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
В гостях у Мурра - Детская библиотека им. А.П. Гайдара 27 марта в дни Всероссийской Недели детской книги в уютном зале библиотеки состоялась встреча друзей – калининградских писателей, художников, читателей и библиотекарей.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
Великий поиск с Михаэлем Энде - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Михаэль Энде В честь 45-летия со дня издания бессмертного романа об испытаниях, отваге,
Детская библиотека им. А.П. Гайдара