Калининград. Все ушли на стройку

Фото: strana39.ru
Не так давно «Калининградстат» опубликовал не самые радужные цифры. Специалисты подсчитали, что в этом году объем строительства в Калининградской области упал на 40,7%. Почти в половину! 
Масла в огонь подливают и эксперты на разных уровнях. Еще в апреле они начали предрекать, что строительная отрасль в России вот-вот почувствует дыхание кризиса. 
Чем живет отрасль накануне Дня строителя – его многие жители нашей области отметят 
13 августа, – корреспонденты «Страны Калининград» узнали у председателя комитета архитектуры и строительства (КАИС) администрации Калининграда Артура Крупина. 

– Артур Леонидович, что скажете по поводу данных Росстата? 
– Когда эксперты в области недвижимости дают оценку строительному комплексу, то они в большей степени анализируют лишь его жилищную составляющую. Если же рассматривать строительный рынок Калининграда не только в этом разрезе, но и с точки зрения строительства социальных и инфраструктурных объектов, то ситуация у нас хорошая. Да, объемы и темпы жилищного строительства в сравнении с 2015–2016 гг. снизились, но зато возводится много крупных инфраструктурных объектов, увеличиваются темпы строительства и количество объектов в социальной сфере. 
В 2018–2019 годах нас ожидает большой объем строительства именно в социальном направлении за счет бюджетных средств. Поэтому калининградский строительный комплекс, думаю, без работы не останется. Более того, хочу привести показательный пример. У нас в июле не состоялись два аукциона по выбору подрядчиков на капремонт и реконструкцию улицы Павлова. Компании не пришли, потому что сейчас сильно загружен работой дорожно-строительный комплекс. Строители дают оценку своим мощностям и понимают, что где-то они уже не справятся. 

– То есть все заняты, все ушли на строительство дорог? 
– Да, и мы сейчас будем повторно проводить торги. Надеемся, у кого-то из подрядчиков найдутся силы и дополнительные мощности. 

– Давайте вернемся к строительству жилья. С чем связано такое падение объемов? Рынок перенасыщен – много готовых квартир не выкупленных? 
– Рынок себя регулирует сам. Действительно, есть пустые квартиры. Но я оцениваю это как положительный факт. Значит, жилищный рынок в разрезе калининградских застройщиков – крепкий, хорошо стоящий на ногах. Компании при малых продажах готового жилья продолжают строить, и у нас появляются новые объекты. Для покупателей это хорошо. У калининградцев и приезжих есть большой выбор квартир и по расположению, и по качеству, и по ценовым характеристикам. Думаю, именно это привлекает сюда россиян из других субъектов.

– То есть компании продолжают строить в надежде на будущее? 
– Да, это задел. Если рассматривать стратегию социально-экономического развития на 20 лет, у нас положительная динамика по демографии. Причем когда мы разрабатывали генплан, то по приросту населения брали не самый оптимистичный вариант. Прошел год, а демографический прирост уже перешел в разряд интенсивных показателей. Сегодня нам надо равняться на оптимистичный вариант. Чтобы вы понимали: когда мы разрабатывали в 2014–2015 гг. генплан и утверждали его летом 2016-го, демографический показатель на 2035 год у нас был 500 тысяч, а сейчас он уже 525 тысяч жителей. Серьезный прирост. 
И, к слову, если у застройщиков мы наблюдаем некоторый спад, то одна из тенденций 2017 года – рост строительства особняков. Он связан в том числе с тем, что в Калининграде в 2015–2016 гг. большое число участков предоставлено многодетным семьям на безвозмездной основе.

– То есть о кризисе в строительной отрасли говорить не стоит? 
– Кризисом я бы это точно не назвал. Есть сложности, связанные, прежде всего, с ужесточением законодательства, в том числе для защиты дольщиков. Ряд нововведений вступит в силу и в 2018 году. Безусловно, со временем мелкие застройщики уйдут, и на рынке произойдет укрупнение. 

– Сейчас все мы ждем окончания строительства стадиона. Что появится вокруг него? 
– Правительством РФ утвержден проект планировки, который разработан в 2014 году правительством области. Структура всей восточной территории до границ города – это восток и юго-восток – определена. Созданы условно будущие кварталы. Они будут многофункциональными. Там будет жилье и административно-офисные здания. Естественно, должны быть и обслуживающие объекты. Словом, территория будет развиваться разнонаправленно. 

– А как же зыбкие грунты на острове?
– Мы живем в XXI веке. И слабые грунты для строителей сегодня не помеха. 

– Что в ближайшие годы ждать в центре города? Решение по Дому Советов мы ждем от правительства области. А остальная территория? 
– Центр города у нас уникальный. В том числе тем, что он достаточно протяженный – больше 3 км и условно начинается в районе Центрального парка и заканчивается на площади у Дома Советов. Плюс есть исторический центр, где располагался Королевский замок. Поэтому концепция, которую заложили в генплане до 2035 года, будет направлена на сосредоточение исторического центра от площади Победы и до Центральной площади. Центр будет развиваться, но не за счет появления новых зданий, а за счет модернизации существующих, а также общественных пространств. Сейчас идет реновация фасадов на Ленинском проспекте и прилегающих территорий пешеходных зон. Со временем будет меняться и схема организации дорожного движения. В центре будут преобладать перевозки общественным транспортом. Перемещение на личном автотранспорте будет затруднено. Это уже озвученная тема – создание в Калининграде транспортных пересадочных узлов и так далее. 

– На Нижнем озере уже в этом году запланированы работы по благоустройству... 
– Они рассчитаны на несколько лет. В этом году начнется первый этап, и он уже отторгован, подрядчик выбран. Будем приводить в порядок прилегающие к пруду пешеходные зоны, дорожки. Поставим скамейки, урны, появятся новые элементы озеленения. 

– Какие крупные объекты появятся в городе в ближайшие годы? 
– В первую очередь – школы. Буквально на днях мы получили подтверждение из Москвы, что два наших объекта – школы на ул. Рассветной (Сельма) и на Аксакова (Восточный жилой район) включены в реестр и признаны экономически эффективными. Ждем следующего этапа – включения в соответствующие программы и получение финансирования из федерального бюджета на строительство. Если ничего не сорвется, в этом году приступим к работе. Также в планах на этот год – строительство дороги от Большой Окружной до ул. Лукашова, реконструкция ул. Ген. Павлова. 
В целом же, что касается крупных объектов, то у нас сегодня город – одна большая крупная стройка. Того, что делается в этом году по объемам строительства, у нас никогда еще не было. Решение о проведении чемпионата мира по футболу в Калининграде стало толчком в развитии, в том числе и в плане создания объектов капитального строительства, инфраструктурных объектов и благо-устройства территории. Большие средства выделяются и на спортивную инфраструктуру. В области сейчас реконструируются четыре площадки, из которых три – в Калининграде. Это стадионы на Сельме, «Локомотив» и «Пионер». После проведения ЧМ это наследие останется городу. Там будут тренироваться калининградские спортсмены. Создание такой инфраструктуры даст возможность достигать серьезных результатов. Кроме того, мы вошли в национальный проект «Формирование комфортной среды», и сейчас в его рамках в Калининграде идет активный ремонт дорог. 

– Нам бассейнов катастрофически не хватает... 
– Поэтому мы разработали проект спорткомплекса с бассейном, который хотели бы построить в парке «Южный». Там будут функционировать три школы: по классическому спортивному плаванию, синхронному плаванию и современному пятиборью. Также там будут фехтовальный зал и стрелковая галерея. По объекту уже получено положительное заключение, то есть он имеет право быть реализованным. Но на наше обращение в Минспорта мы получили формальный отказ, мол, в программе объекта нет и средства на него не предусмотрены. Меня этот ответ нисколечко не смутил, потому что за почти 15-летнюю карьеру я таких ответов получал сотни. Но мы все равно добивались включения объектов в программы и получали финансирование. Поэтому, когда недавно к нам приезжал вице-премьер Виталий Мутко, который курирует спорт и молодежную политику,   мы ему показали проект комплекса и попросили поддержки. Это, так сказать, первый заход, больше информационный. Вот у меня на столе лежит проект письма на имя Владимира Путина все по тому же поводу. Будем бороться за то, чтобы это объект появился в Калининграде. 

– Городу еще есть куда развиваться в нынешних рамках? 
– Этот вопрос у нас возникал в 2015 году на начальном этапе разработки нового генплана. Мы тогда думали, необходимо ли нам менять границы? Сейчас есть модное направление – создание агломераций, этим путем пошел ряд крупных городов, которые интегрируются в областные прилегающие территории. Но потом наши расчеты показали, что Калининград еще 20 лет может развиваться в своих границах даже с учетом демографического прироста. Мы просчитали, что еще можем разместить до 10 млн кв. м жилья, что закрывает все потребности калининградцев – как ныне живущих, так и будущих. Также есть возможность размещения социальной инфраструктуры. 
Единственное, чего мы не сможем делать, – это развивать улично-дорожную сеть в центральной части города. Так как ее расширение приведет к сносу существующих объектов. Поэтому в этом плане мы ориентируемся на периферию. Для этого заложили в генплане принцип полицентризма, когда все объекты притяжения уходят к границам города. Сегодня у нас центр перенасыщен административными и торговыми объектами, а на периферии ничего подобного нет. И наша задача их создавать. Это должны быть и административно-торговые центры, и крупные спортивные объекты. Так что работы у строителей будет много. 

Справка «СК»
Областной отдел по делам строительства и архитектуры был создан 13 сентября 1946 года. А к декабрю следующего в области уже работали 146 предприятий. 

Только цифры 
План ввода жилья в Калининграде на 2017 г.  прогноз правительства – 520 тыс. кв. м
и КАИС – 541 тыс. кв. м: 
  • с января по июнь 2017 г. калининградские строители ввели в эксплуатацию 153,161 кв. м, или 29,45% от доведенных показателей. Из них: 
  • – 20 многоквартирных домов, или 2 501 квартиру (141 335 кв. м), или 92,27%;
    – 44 индивидуальных жилых дома площадью 11 826 кв. м, или 7,73%; 
    – к аналогичному периоду 2016 года ввод жилья составил 64,95%. 

    По районам: 
  • Ленинградский – 119 606 кв. м (84,63%);
  • Московский – 20 900 (14,79%);
  • Центральный – 829 кв. м (0,58%). 
  • Ввод жилья по месяцам:
  • Январь – 64 040 кв. м
  • Февраль – 3 829 кв. м 
  • Март – 17 101 кв. м
  • Апрель – 15 711 кв. м
  • Май – 3 071 кв. м
  • Июнь – 49 409 кв. м
  • Тройка застройщиков-лидеров на 1 июня 2017 г. :
  • ООО «Мегаполис-Жилстрой» –  52 494 кв. м; 
  • ООО «МПК-Калининград» –  31 755 кв. м;
  • ООО «Гермес-Балтика» – 21 161 кв. м.


  • Сегодня в Калининграде ремонтируют жилые дома, дороги и тротуары 
     
    По теме
     
    Фото: http://ombudsmanbiz39.ru/wp-content/uploads/2017/08/2-604x270.jpg - ИА Бесспорно RU ИА Бесспорно RU . В Калининграде уполномоченный по защите прав предпринимателей в Калининградской области Георгий Дыханов 3 августа собрал застройщиков и строителей региона за круглым столом в облправительстве.
    05.08.2017
    Вступило в законную силу решение суда об удовлетворении иска прокурора Московского района города Калининграда  к ООО «Аполлон» и  администрации ГО «Город Калининград» о признании отсутствующим право собственности на объе
    27.07.2017
     
    Стоимость стадиона в Калининграде оценивают в 18 млрд рублей. Как сообщает заместитель председателя правительства Калининградской области Александр Шендрюк-Жидков, если стадион, построенный на острове Октябрьский,
    22.06.2018
     
    Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - Следственный комитет В ряде субъектов Российской Федерации с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
    22.06.2018 Следственный комитет
    Бывший заместитель директора ФСИН России  К. 13.06.2017 осужден приговором Замоскворецкого районного суда г. Москвы за совершение преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
    22.06.2018 Прокуратура Калининградской области
    Как сообщили в единой дежурно-диспетчерской службе Калининграда, за минувшие сутки в областном центре ветром повалено 6 деревьев.
    22.06.2018 Администрация г. Калининграда
    18-IMG_6172.jpg - Страна Калининград Один из всемирно знаменитых шедевров Третьяковской галереи – «Московский дворик» Василия Поленова месяц могут видеть калининградцы и гости города.
    22.06.2018 Страна Калининград
    концерт "Экскурсия к органу" - Министерство культуры 22 и 23 июня Калининградская областная филармония приглашает вас на концерт "Экскурсия к органу".
    22.06.2018 Министерство культуры
    В Большом органном зале Кафедрального собора в рамках мирового турне выступил один самых легендарных оркестров мира – Саксонская Государственная капелла во главе со столь же легендарным дирижером Кристианом Тилеманном.
    03.06.2018 Страна Калининград
    Ксюша Тупий из лицея № 49 любит снимать на камеру.  – Мне с детства было интересно, как снимают фильмы и что происходит за кадром.
    03.06.2018 Страна Калининград
    В Гурьевске тоже любят футбол! - Гурьевский городской округ Гурьевские футболисты не пропускают ни одного матча ЧМ-2018, болея за свои любимые команды, отдавая предпочтение, конечно же, российской сборной.
    22.06.2018 Гурьевский городской округ
    Сегодня с утра сербские болельщики в Калининграде уже настраиваются на предстоящий матч Большое количество сербских болельщиков можно встретить в центре Калининграда.
    22.06.2018 Калининградская ГТРК
    13-летний Саша Близнецов из лицея № 1 Балтийска играет в команде «Искра» и тренируется три раза в неделю на поле, причем в любую погоду.
    17.06.2018 Страна Калининград
    Воспитанник ДЮСШ Гвардейска, 13-летний Дмитрий Тузов в составе пермской команды «Олимпиец» стал бронзовым призером первенства России по баскетболу среди мальчиков.
    16.06.2018 Страна Калининград
    В пятницу, 22 июня, на стадионе «Калининград» пройдет второй из четырех запланированных здесь матчей группового этапа Чемпионата мира по футболу-2018, в котором встретятся участники группы «Е», сборные Сербии и Швейцарии.
    21.06.2018 NewKaliningrad.Ru
    Под Черняховском от удара током погиб 44-летний мужчина - ИА Русский Запад    © Фото: СК РФ по Калининградской области     Местный житель решил самостоятельно подключить свой дом к электричеству 21 июня 2018 года в поселке Озерное Черняховского городского округа от удара током погиб 44-ле
    22.06.2018 ИА Русский Запад
    Защитник сборной Швейцарии поблагодарил болельщиков Калининграда - ИА Русский Запад    © Фото: Штефан Лихтштайнер, Инстаграм     Штефан Лихтштайнер сфотографировался с калининградскими болельщиками Защитник сборной Швейцарии Штефан Лихтштайнер поблагодари калининградский фан-клуб «Ювентуса» за встречу.
    21.06.2018 ИА Русский Запад
    Один из всемирно знаменитых шедевров Третьяковской галереи – «Московский дворик» Василия Поленова месяц могут видеть калининградцы и гости города.
    22.06.2018 Страна Калининград
    Почти четыре года назад «СК» начала проводить собственный мониторинг цен на самые ходовые из попавших под санкции продукты.
    21.06.2018 Страна Калининград
    В субботу 16 июня в Калининграде состоялась первая игра из четырех запланированных.
    20.06.2018 Страна Калининград
    Бывший заместитель директора ФСИН России  К. 13.06.2017 осужден приговором Замоскворецкого районного суда г. Москвы за совершение преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
    22.06.2018 Прокуратура Калининградской области
    Орденом «За заслуги перед Калининградской областью» награжден участник штурма Кёнигсберга - ИА Русский Запад    © Фото: правительство Калининградской области     Василию Иосифовичу Чернову сейчас 94 года 94-летний полковник Василий Иосифович Чернов – участник штурма Кёнигсберга – награжден орденом «За заслуги перед Калини
    22.06.2018 ИА Русский Запад
    JPG Файл - УМВД Калининградской области Отделением полиции по Полесскому району устанавливается местонахождение Лупащук Вадим Вячеславовича, 1979 года рождения, который 16 июня 2018 года Ушёл купаться на озеро,
    22.06.2018 УМВД Калининградской области
    Как сообщили в единой дежурно-диспетчерской службе Калининграда, за минувшие сутки в областном центре ветром повалено 6 деревьев.
    22.06.2018 Администрация г. Калининграда