Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Москва» на Нижнем Озере: История, благоустройство и школа бальных танцев


Инвесторы после 8-летнего молчания вернулись к идее строительства культурного-делового центра на ул. Сергеева. Генеральный директор ООО «КДЦ Нижнее озеро» Игорь Цветков рассказал RUGRAD.EU, как изменился проект за это время и почему в 2017 он не потерял своей актуальности для города.


Cтало известно, что ваша компания приобрела права   на объект незавершенного строительства на берегу Нижнего озера. На этом месте некогда планировалось возвести культурно-деловой центр «Москва». Почему стройка была заморожена и что планируется построить на этом месте сейчас?

На этом месте, на пересечении улиц Пролетарской и Сергеева планируется завершить строительство культурного-делового центра «Москва». Мы действительно выступаем застройщиком и владельцем этого здания. Я говорю о «завершении строительства», потому что самая сложная часть уже позади: сделан фундамент, выполнены все подземные работы бывшим владельцем объекта ( АО «Торгово-Промышленная компания «Продмаркет», – прим. авт. ), то есть  был построен «нулевой цикл». Сбой произошел из-за отсутствия финансирования у бывшего собственника. Выкуп нашей компанией объекта и перевод участка земли в аренду был завершен в конце 2016 года, и мы приступили к подготовке документов на возобновление строительства.


 

КДЦ Москва, перспективный вид 2017



В реестре разрешений на строительство, в документах на земельный участок, указано, что вместе с административным центром здесь должна появиться муниципальная школа бальных танцев. Это актуальная информация?

Пожалуй, еще более актуальная, чем в 2005 году, когда начиналось обсуждение проекта. Помещения для школы бальных танцев были изначально и остаются в проекте. Все эти годы танцоры из федерации танцевального спорта тренируются в Областном Центре молодёжи, бывшем Доме культуры моряков.
Зал, что планируется обустроить в КДЦ «Москва», должен быть адаптированным под нужды федерации бальных танцев. По условиям инвестиционного соглашения, он передается в собственность администрации Калининграда.
Надо сказать, что все годы, пока строительство было заморожено, мы действительно активно общались и продолжаем общаться с федерацией танцевального спорта Калининградской области. Наша компания за свой счет возила танцоров из Калининградской области на сборы и соревнования в Москву и Татарстан. Это известный факт. Кстати, 24 декабря состоится чемпионат калининградской области по танцевальному спорту и, конечно, мы не оставим это событие без своего внимания




Фрагмент письма на имя Антона Алиханова от ООО «Федерация танцевального спорта Калининградской области»



Какую часть площади всего культурно-делового центра займет школа бальных танцев?

Речь идёт о втором этаже, самом дорогом с точки зрения риэлторов. Общая площадь помещений здания без парковки – 3 тыс кв.м. Площадь зала для бальных танцев – 426 кв.м. Школа бальных танцев это, пожалуй, одна из определяющих функций проекта.
Федерация танцевального спорта принимала непосредственное участие, консультировала авторов проекта «Москвы», начиная с 2005 года. Они настроены на то, что зал должен соответствовать международным стандартам, чтобы принимать здесь соревнования высокого уровня.
На плане можно посмотреть: бальный зал вытянут вдоль террасы с видом на Нижнее озеро. Отдельно будут сделаны помещения для преподавателей и танцоров: раздевалки с душевыми, гардероб и другие помещения. Инвестиционные вложения в проект составят примерно 150 млн. руб., 14-15% от стоимости всего проекта – это инвестиции в зал бальных танцев.



Презентация первого проекта строительства КДЦ «Москва» на Нижнем Озере.


Изначальный вид КДЦ «Москва» был таким типичным примером городской застройки начала «нулевых»: ассиметричный, одна часть должна была быть восьмиэтажной, другая – двухэтажной, но с надстройкой, частично перекрывался вид на озеро с Пролетарской и на историческое здание на Сергеева, 2 – со стороны озера, соответственно. Какие изменения за 8 лет претерпел этот проект?

Проект был актуализирован в 2017 году. Это было желание заказчика запроектировать здание, вписывающееся в городскую среду Нижнего озера, сделать его более ландшафтным, здание не должно спорить с существующей застройкой памятника архитектуры здания «Парк Отеля», бережное отношение к истории – это главный принцип, заложенный в реализацию данного проекта. В частности, новое здание запроектировано ниже здания «Парк Отеля».
Новый проект выполнял Александр Башин, как главный архитектор проекта он сократил этажность: с восьми до пяти. Также убрали крыло, которое выступало в сторону Пролетарской, и надстройку над бальным залом, которая частично закрывала вид на Парк-Отель. Панорама со стороны озера будет существенно интересней.
От первоначального проекта осталось основное направление здания: это офисно-административный комплекс с муниципальной школой танцев и гостевой автостоянкой в подвале. Изменилась – этажность и общая площадь помещений сократилась с 5,5 тыс. кв. м до 3,8 тыс. кв. м, решение по фасаду стало более современным.


Как это будет сочетаться с историческим зданием Парк Отеля?

Здание культурно-делового центра и здание, построенное по проекту Ганса Хоппа, выполнены в одном масштабе. Архитектура зданий различна по форме и используемым материалам, но сохраняется общий стиль зданий – «функционализм». Стоит обратить внимание на первоначальный проект, его делало арт-бюро «Атриум». Архитекторы провели теоретическую работу, учли высоты, окна, длины, оценили пропорции, в которых выдержано здание Парк-Отеля, и в дальнейшем старались их соблюсти, и в этом же масштабировании спроектировали новое здание.
В новом проекте наработки «Атриума» в этом смысле учтены.




Проект КДЦ «Москва» 2017 год Перспективный вид


А что касается охранной зоны? Здание на Сергеева, 2, несмотря на кажущуюся простоту, сохранило в этом году статус объекта культурного наследия, по идее на место строительства должны распространяться ограничения.

Здание находится в зоне регулирования и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения. Мы полностью выполняем все требования законодательства РФ по охране памятника, и уже получили одобрение нового проекта от государственной Службы охраны объектов культурного наследия.
В целом, правильно будет сказать, что инвесторами строительства КДЦ «Москва» являются те же люди, которые на протяжении почти двадцати лет инвестировали в сохранение памятника истории и культуры бывшего кёнигсбергского «Парк-Отеля».
Здание было построено в 1929 году и считается последней крупной работой архитектора Ганса Хоппа. Это архитектурный прагматизм как он есть, баухаус в чистом виде. После войны практически не перестраивался. Но когда мы заключили с территориальным управлением Росимущества договор управления недвижимостью, здание было в удручающем состоянии. В 2009 году мы отремонтировали фасад, проводили внутренние отделочные работы, поддерживаем коммуникации в рабочем состоянии. Здание активно используется, мы готовимся к ремонту фасада в 2018 году..

Новый ремонт фасада собственники здания запланировали провести в 2018 году

 
Какая позиция была Вашей организации в недавнем споре по поводу статуса объекта культурного наследия – «Парк-Отель»?

Я работаю здесь директором на протяжении последних двадцати лет и у меня собран большой архив материалов о Гансе Хоппе и «Парк-Отеле».
Поэтому когда мы узнали об иске территориального управления Минюста к правительству области о том, что «Парк-Отель» нужно исключать из перечня памятников регионального значения, мы не остались в стороне этого спора. Мы активно выступали с позиции того, что «Парк-Отель» является и должен оставаться памятником.


В современном виде «Парк-Отель» сохранил мало оригинальных функций. Будет ли какая-то историческая перекличка с ним у КДЦ «Москва»?

В довоенное время весь первый этаж «Парк-Отеля» занимал легендарный пивной ресторан, терраса которого выходила к Нижнему пруду. Как застройщики мы планируем, что на первом этаже нового центра также разместится ресторан.
Мы хотим сделать ресторан татарской кухни. В Калининграде этого еще не было. Опыт Москвы показывает, что это направление пользуется популярностью. Мы надеемся, что в будущем сможем сделать и выход от ресторана к Нижнему озеру. Но это вопрос развития.
Пока скажу точно, что мы будем проводить работы по восстановлению немецкой лесенки спуска к озеру, сейчас она пока упирается в забор. Будем проводить и проводим работы по компенсационному озеленению. На нашем участке есть голубая ель, мы её огородили и бережем.


Есть ли уже понимание, какие клиенты могут зайти на офисные площади в центре города. Рынок в общем, хорошо насыщен предложением.

Да, мы понимаем, что сильно рискуем, начиная стройку при падающем рынке на коммерческую недвижимость, но считаем, что нужно привести в порядок территорию около озера в надлежащее состояние и благоустроить её так, чтобы жителям городам было комфортно гулять вокруг озера. В коммерции мы делаем ставку, во-первых, на высокий класс самих помещений и, соответственно на клиентов, чьи требования выше среднего уровня. Площадь офисов от 15 до 120 кв. м.
При этом нельзя сказать, что мы рассчитываем на космическую прибыль. Я упомянул, что самый интересный для размещения этаж займёт муниципальная школа бальных танцев.


В документах фигурируют планы по введению в эксплуатацию здания в мае 2018 года, это реально?

Общестроительные работы, проще говоря: выгнать само здание, его бетонную коробку на всю высоту, займут пять месяцев. Если бы сегодня мы получили разрешение на строительство, то через год перерезали бы ленточку открытия КДЦ “Москва».
Понятное дело, что тот забор, что есть сегодня, мы к Чемпионату мира по футболу заменим, обустроим дорожки для прохода болельщиков. Строительные леса, если они будут, затянем баннерами с изображением красивого вида нашего проекта.
В нашей компании работает профессиональная команда, мы активно сотрудничаем с представителями калининградского бизнеса, региональными и муниципальными органами власти. Надеемся, что конструктивное взаимодействие будет способствовать успешной реализации наших социальных программ.



Текст: Анна Белецкая

* Материал подготовлен и опубликован в рамках информационного партнёрства. 

Прокуратура Калининградской области нашла нарушения требований законодательства об объектах культурного наследия народов Российской Федерации в отношении объекта культурного наследия «Руины Королевского замка,
07.12.2017 NewKaliningrad.Ru
Прокуратура Калининградской области внесла представление руководителям региональной службы госохраны объектов культурного наследия и ГБУК «Калининградский областной историко-художественный музей» представления об устране
07.12.2017 Rugrad.Eu
Прокуратура области требует устранить нарушения законодательства об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, допущенные в отношении объекта «Руины Королевского замка, XIV – XVIII вв.» - Прокуратура Калининградской областиПрокуратура области проверила исполнение требований законодательства  об объектах культурного наследия народов Российской Федерации в отношении объекта культурного наследия «Руины Королевского замка, XIV – XVIII вв.».
07.12.2017 Прокуратура Калининградской области
Визит-центр Куршской косы закрывается на месяц - FreeKaliningrad.RuВизит-центр «Музейный комплекс» национального парка «Куршская коса» по техническим причинам будет закрыт для посещения с 22 января по 20 февраля 2018 года.
16.01.2018 FreeKaliningrad.Ru
В Кафедральном соборе Калининграда споет православный хор - FreeKaliningrad.RuВ Кафедральном соборе Калининграда споет малый хор храма Рождества Пресвятой Богородицы «Преображение».
16.01.2018 FreeKaliningrad.Ru
Во Франции тепло приняли артистов Балтийского флота - Калининградская ГТРКАнсамбль песни и пляски Балтийского флота завершил гастрольное турне в пригороде столицы Франции – городе Эгден и в самом Париже на сцене театра Фоли Бержер.
15.01.2018 Калининградская ГТРК
Полька, мазурка, полонез и вальс  это еще неполный список танцев, которые исполнили юные танцоры.
15.01.2018 Калининградская ГТРК
Во всей стране отмечают Всероссийский день заповедников и национальных парков.
15.01.2018 Калининградская ГТРК
В нём примут участия музыканты из России, Польши, Литвы, Франции, Италии, Австрии и даже Японии.
15.01.2018 Калининградская ГТРК
Во вторник, 16 января, в Калининградском областном историко-художественном музее состоится чествование людей, внесших особый вклад в работу территориального органа.
15.01.2018 Правительство Калининградской области
Польская полиция прокомментировала инцидент, который произошёл в Гданьске.
16.01.2018 Exclav.Ru
Фото из архива Калининград.Ru Полицейские задержали жительницу областного центра, которую подозревают в причинение лёгкого вреда здоровью соседа.
16.01.2018 Калининград.Ru
Фото из архива Калининград.Ru Полиция подозревает 31-летнего жителя Калининграда в серии краж.
16.01.2018 Калининград.Ru
Помочь слабовидящим открыть мир книг - Администрация г. КалининградаВ  муниципальных библиотеках имеются издания с укрупненным шрифтом. Книги специальных форматов в основном рассчитаны на  слабовидящих, хотя ими могут пользоваться пожилые люди с ухудшающимся или ослабленным зрением.
16.01.2018 Администрация г. Калининграда
В Кафедральном соборе Калининграда споет православный хор - FreeKaliningrad.RuВ Кафедральном соборе Калининграда споет малый хор храма Рождества Пресвятой Богородицы «Преображение».
16.01.2018 FreeKaliningrad.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчестваСкачать: ПЛАН 2018 (Количество скачиваний: 27) Уважаемые коллеги!
15.01.2018 Областной Дом народного творчества
абаров (3).jpg - Страна Калининград
А вы знали, что у Деда Мороза почтовый ящик в холодильнике?
Малыш подарил свои любимые соски Профессиональный актер, выпускник Минской театрально-художественной академии Валерий Абаров уже 36-й сезон работает в Калининградском театре кукол.
Страна Калининград
1.jpg - Страна Калининград
«В каждом лысом пузатом дяде живет десятиклассник»
В библиотеке им. Чехова в рамках XVII Международного книжного фестиваля «С книгой – в XXI век» прошла встреча с известным российским писателем, журналистом и путешественником Мариной Москвиной.
Страна Калининград
Фейерверк в Калининграде будет из фольги
С 2014 года новогодние гулянья в Калининграде начинаются 1 января.  Они будут организованы на двух площадках.
Страна Калининград
фото - Агентство по спортуОпубликован списочный состав основы и резерва сборных команд Российской Федерации по вольной и греко-римской борьбе на 2018 год.
16.01.2018 Агентство по спорту
Гвардейские спортсмены новогодние каникулы провели результативно - Гвардейский районСпортивный год открыли 3 января большим новогодним турниром по мини-футболу.
16.01.2018 Гвардейский район
Виталий Михеев проводит приём против Геворга Гзиряна /  Фото: Елена Тишина, Калининград.Ru Сначала секция, потом урок,
15.01.2018 Калининград.Ru
непианиди сбросила 7 кг.jpg - Страна Калининград
От Тайваня и Новой Зеландии до Копенгагена и Парижа
Сегодня мы заново перелистаем самые яркие страницы наших спортивных побед в минувшие 12 месяцев.
Страна Калининград
плавание - садовников.jpg - Страна Калининград
Калининградец стал чемпионом Европы
В Копенгагене – столице Датского Королевства – прошел чемпионат Европы по плаванию на «короткой воде».
Страна Калининград
футбол - скопинцев1.jpg - Страна Калининград
"Балтике" нужен берег турецкий
Стал известен график подготовки «Балтики» к весенней части первенства России по футболу.
Страна Калининград
Оперуполномоченные отдела «К» регионального управления МВД России собрали достаточные доказательства причастности 32-летнего жителя Гурьевского района к бесконтактному хищению 40 000 рублей  у жительницы города Сызрань.
16.01.2018 УМВД Калининградской области
Александр Ярошук прокомментировал снос немецкого здания в Калининграде - ИА Русский Запад   © Фото: Google Maps     Бывший лицей имени Гёте в Калининграде. Глава Калининграда Александр Ярошук прокомментировал снос бывшего лицея имени Гёте немецкой постройки в Калининграде на улице Грига.
16.01.2018 ИА Русский Запад
Фото: Калининград.Ru Власти Калининграда считают действия собственника по сносу здания бывшего Оберлицея на улице Томской необоснованными.
16.01.2018 Калининград.Ru
По мнению главы Калининграда Александра Ярошука, в новогодние праздники для горожан было организовано достаточно досуговых мероприятий, а пределы области калининградцы массово покидали по другим причинам.
16.01.2018 NewKaliningrad.Ru
В Калининграде нет света на пяти улицах, а также отключён светофор на Маркса — Леонова — Кирова, сообщили корреспонденту «Нового Калининграда» в пресс-службе администрации областного центра во вторник.
16.01.2018 NewKaliningrad.Ru