Капкан для инвестора: суд отказал в компенсации убытков создателю символа области

Судья Арбитражного суда Калининградской области Елена Лобанова отказала «Компании проектного финансирования» (КПФ) в расторжении инвестиционного контракта с администрацией Калининграда, взыскании убытков, возникших по вине чиновников, и взыскании с мэрии неосновательного обогащения. Иск инвестора «Рыбной деревни» рассматривался два с половиной года, и это, вероятно, одно из самых долгих разбирательств до вынесения первого решения в истории калининградского арбитража.

Действующее законодательство предусматривает, что решение по арбитражным спорам в первой инстанции должно выноситься в срок до 3 месяцев, в особо сложных делах — до полугода. В ходе разбирательства компания ходатайствовала об ускорении рассмотрения спора, однако руководство суда не усмотрело «обстоятельств, свидетельствующих о намеренном затягивании судом как срока рассмотрения дела в целом, так и срока рассмотрения заявленного ходатайства истца». Пока суд рассматривал дело, компания успела обанкротиться, и апелляционную жалобу на решение Лобановой подавал уже конкурсный управляющий.

Конфликт между инвестором фактического символа области — «Рыбной деревни» — и городской администрацией уходит своими корнями в начало 2000-х, когда городом руководил мэр Юрий Савенко, а фронтменом КПФ был бывший вице-губернатор Павел Федоров.

В 2003 году городские власти согласовали КПФ предварительное месторасположение этнографического и ремесленно-торгового центра «Рыбная деревня». Он должен был простираться от моста, ведущего с улицы Октябрьской к Кафедральному собору, до Высокого моста.

В 2004 году мэрия заключила контракт с Балтфлотом, которому принадлежал один из земельных участков в зоне потенциальной застройки. Контракт предполагал передачу мэрии 7 тыс. кв.м территории и реализацию на ней проекта «Рыбная деревня».

Когда отношения мэрии и Балтфлота были урегулированы и весь необходимый земельный массив, согласно документам, оказался подконтролен мэрии, КПФ заключила с городом инвестиционное соглашение. Она обязалась реализовать инвестиционный проект и построить инфраструктуру в обмен на предоставление земли.

К середине 2006 года компания зарегистрировалась в качестве одного из первых резидентов особой экономической зоны по обновленному закону об ОЭЗ и на привлеченные от банка «Петрокоммерц» средства приступила к реализации проекта. Однако завершить его полностью КПФ не удастся: была построена лишь половина квартала (10 из 20 объектов) до Юбилейного моста (включая «Рыбную биржу»). Со второй же очередью строительства возникла проблема: военные отказались передавать землю площадью 6,4 тыс. кв.м и безуспешно ее пытались продать сначала за 180 млн руб., а потом дешевле.

В итоге в 2013 году военные в рамках концепции передачи непрофильных активов субъектам федерации отдали землю области. А затем городские чиновники с согласия горсовета передали свой участок земли между Юбилейным и Высоким мостами правительству. В дальнейшем землю при губернаторстве Николая Цуканова непублично вывели в «Корпорацию развития Калининградской области», откуда в середине 2016 года негласно передали на основании нового инвестсоглашения компании „БалтЕвроСтрой“, принадлежавшей на момент передачи однофамилице главы Янтарного Алексея Заливатского. Сейчас данная компания принадлежит неким Нелли Кадыковой и Оксане Головешниковой.

Уже при губернаторстве Антона Алиханова часть земли, где должен был реализовываться проект КПФ, была выведена из собственности Корпорации развития Калининградской области в пользу бизнес-партнера заместителя Алиханова Гарри Гольдмана — Сергея Карася.

Отметим, что инвестор «Рыбной деревни» подал в суд еще в середине 2015-го, не дожидаясь печальной развязки. Сочтя себя обманутой и построив всего половину запланированных объектов, компания потребовала у администрации города заплатить 220 млн руб. Из них 94 млн руб. в качестве неосоновательного обогащения (половина инвестиций в инфраструктуры, так как чиновники предоставили в итоге под проект только половину обещанной земли), 90 млн руб. за магистральные сети и коммуникации и 36 млн руб. за проектно-изыскательные работы в части проекта, которую так и не удалось реализовать.

В итоге судья Лобанова констатировала, что компания проектировала под гарантии администрации по передаче земли так и не построенные здания во второй очереди «Рыбной деревни» на не принадлежащей ей земле. Таким образом, несмотря на наличие инвестиционного контракта с городом, компания финансировала работы преждевременно, поэтому данные инвестиции не могут быть компенсированы за счет города.

Что касается требований о компенсации половины инвестиций в инфраструктуру, которые составили в общей сложности почти 190 млн руб., то суд счел, что компания передавала инфраструктуру городу добровольно и не может требовать компенсаций за нее в рамках инвестконтракта.

«Исполнение обязательств по строительству (реконструкции) названных объектов принято компанией на себя добровольно без какого-либо встречного обеспечения со стороны администрации», — говорится в решении суда Елены Лобановой.

Также суд посчитал, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие затраты истца на создание спорных объектов.

Решение суда в законную силу не вступило и уже обжаловано в апелляционной инстанции.

Текст: Вадим Хлебников

  •  
    По теме
    09.08.2017 года Решением Арбитражного суда Калининградской области отказано в удовлетворении исковых требований ИП Вердяна Г.Д.
    12.02.2018
    Районная прокуратура внесла представление главе администрации Полесского городского округа для устранения нарушений прав субъектов предпринимательской деятельности.
    11.02.2018
     
    Депутат Калининградской областной Думы, создатель проекта «Рыбная деревня» Павел Федоров уверен, что продавать участок под второй очередью «деревни» было ошибкой.
    09.02.2018
    На прошлой неделе депутаты Госдумы одобрили повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%.
    03.08.2018 Страна Калининград
    Фото из архива Калининград.Ru Бывшего начальника пермского главного управления ФСИН Александра Соколова направили отбывать срок лишения свободы в Калининград.
    21.08.2018 Калининград.Ru
    Андрей Колесник поздравил выпускников Калининградского военного авиационного - технического училища - Единая Россия Встреча состоялась в День Воздушного Флота России, 19 августа у памятного знака МИГ -19 По словам заместителя Секретаря Калининградского регионального отделения партии «Единая Россия» Андрей Колесника,
    20.08.2018 Единая Россия
    Тринадцатый по счету фестиваль «Калининград Сити Джаз» запомнится отменным звуком, светом, картинкой (изображение на огромных экранах было идеальным).
    07.08.2018 Страна Калининград
    С целью улучшения транспортного обслуживания населения с 21 августа 2018 года межмуниципальный маршрут № 150 «г.
    20.08.2018 Правительство Калининградской области
    Набирает обороты первенство России по футболу. Калининградская «Балтика» после трех поражений на старте приободрилась, прервала «черную» серию, однако победить не может.
    15.08.2018 Страна Калининград
    15–17 августа  (среда – пятница) Первенство Калининградской области по парусному спорту среди детских и юношеских классов.
    15.08.2018 Страна Калининград
    В дежурную часть отдела полиции по Пионерскому городскому округу МО МВД России «Светлогорский» обратилась местная жительница с заявлением о том, что неизвестный похитил металлическую ограду с могилы её родственников.
    21.08.2018 УМВД Калининградской области
    За минувшие сутки в Калининграде чрезвычайных ситуаций не произошло. Аварий на городских коммунальных сетях не зафиксировано.
    21.08.2018 Администрация г. Калининграда
    Сотрудники Управления Россельхознадзора по Калининградской области на ПКВП СВХ «Сириус» выявили нарушение ветеринарных требований при ввозе из Германии партии продукции - Премикс Миавит для бройлеров, весом 16 тонн.
    21.08.2018 Россельхознадзор