15 ноября в Калининграде прошли финальные общегородские публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно этим документом, по сути, детализирующим генплан, в ближайшие 20 лет следует руководствоваться при определении возможности использования тех или иных городских территорий. Клопс.Ru собрал собрал главные претензии, вопросы и предложения, касающиеся ПЗЗ, которые были озвучены горожанами.
Отсутствие акцента на центре города и прибрежных зонах
Сергей Лебедихин (заслуженный архитектор, член союза архитекторов России) :
"Двигаясь к площади Победы, хочется, чтобы в замыкании был большой и интересный акцент. На сегодняшний день этот момент упущен. Так же важны "вылетные" магистрали и зоны прибрежных территорий. Надо назвать эти территории "зонами особого градостроительного регулирования", и, в обязательном порядке, устраивать на них архитектурные конкурсы. Там можно и нужно иметь интересные объекты".
Артур Крупин (председатель КАиС):
"Это предложение по установлению особой центральной части рабочей группой одобрено. Более того, в 2014 году мы уже разработали местный норматив градостроительного проектирования и там тоже есть карта, на которой указаны территории с особым нормированием".
Отдельная зона для зоопарка
Директор калининградского зоопарка Светлана Соколова:
"Калининградский зоопарк, является объектом культурного наследия регионального значения. Деятельность этого объекта отличается от остальных парков и зелёных зон, поэтому просим установить там отдельную регламентирующую зону".
Артур Крупин:
"Территория зоопарка уникальна, поэтому, скорее всего, будет принято решение об установлении специальной зоны".
Использование участков, попавших в КУРТ (территория комплексного устойчивого развития)
Якимчук Елена:
"Мой участок находится на улице Рыбникова, 91 и попадает в зону КУРТ. Согласно старым ПЗЗ — у нас зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности. Сейчас нами построена инфраструктура, здания. Там ведётся предпринимательская деятельность. Соответственно, использовать участок я не смогу. Там есть и другие предприниматели Сейчас там установили зону среднеэтажной жилой застройки без учёта существующего землепользования".
Артур Крупин:
"Территория вошла в КУРТ — это предусмотрено генпланом. Ваши предприятия, пока как работали, так и будут работать. Если появится инвестор, то сообща будет решаться вопрос о модернизации или переносе производства".
Запрещение застройки СНТ, возвращение подсобных хозяйств
Людмила Кондолова:
"В старом классификаторе был пункт "приусадебные участки и личные подсобные хозяйства". Это земли на окраинах города, где предусматривается наличие уличных туалетов и сараев, где держат скот, и так далее. В данных правилах такие участки вообще отсутствуют. Мы требуем это учесть и прекратить застройку на окраинах города, до тех пор, пока у наших руководителей не будет схем всех дренажных, мелиоративных и ливневых систем. Начало строительства в этих садоводческих товариществах привело к тому, что они затоплены".
Артур Крупин:
"Мы живём в городском округе. У нас нет внутри посёлков и не должно быть территориальных зон, где есть сараи и тому подобное. А то, что касается застройки садовых обществ: органы местного самоуправления не регулируют деятельность внутри СНТ. Есть для этого отдельный федеральный закон. Мы не режем землю – у нас в генплане садовые общества так и остались в зоне садоводств".
Строительство в Прибрежном
Виктор Палыч (председатель совета ТОС в Прибрежном):
"У нас много аварийного жилья. Сейчас идёт переселение. Некоторые уже стоят пустые года три-четыре. Что будет на этом месте? Когда-то планировалось там построить жильё для военных. Но там санитарная зона от ЖБИ и Роспотребнадзор не дал разрешение на строительство".
Артур Крупин :
"По плану там можно строить деловые центры и жилье. Наша задача предусмотреть зону, которая позволяет это сделать. Завод ЖБИ в зоне ПК, а это значит, что они должны сократить санитарно-защитную зону по границам своей территории и она не должна накрывать жилую застройку".
Спасение берёзовой рощи на ул. Болотова
Сергей Загоровский (председателем СНТ "Дружба-3") :
"Берёзовая роща, которая находится по улице Болотова, оказалась в зоне малоэтажной застройки. Роща прекрасна по виду и ей около 70 лет. Теперь вдруг там хотят построить 4-х этажные дома. Это просто кощунство! Это готовый парк, таких поблизости больше нет".
Артур Крупин:
“Мы подберём в правилах для этой территории соответствующую зону и индекс. Может быть, в генплане есть какие-то неточности, но нам это не помешает оставить берёзы”.
Строительство детсада на территории бывшего СНТ “Дружба-2”
Олег Владимирович (собственник участка в СНТ "Дружба-2"на улице Невского-Дадаева):
"В своё время общество было в заброшенном состоянии. Нашлись инвесторы, зону поменяли на позволяющую строительство многоквартирных домов. Был получен ГПЗУ. Но тут вдруг всплыло, что город, отводит эту зону под строительство детского дошкольного учреждения. В этом районе специалистами, которым мы заказали анализ, найдено более 3,5 гектаров муниципальной земли. Стройте там и не отбирайте землю у частников".
Артур Крупин:
"Там генпланом предусмотрен детский сад. Мы рассмотрим ваши документы и если мы сможем найти свободную территорию, в чём мы сомневаемся, то перепроверим расчёты. В любом случае, чтобы выйти из этой ситуации вам надо будет вносить изменения в генплан".
Нарезка земельных участков на Северной горе
Виктор Горбунов (житель микрорайона Северная гора):
"В 2014 году были слушания по проекту планировки Северной горы. Люди протестовали, потому что у них там отнимали землю, а по их огородам проложили дороги. Тогда это всё отменили. Но те проектные документы попали в новый генплан, и опять дороги, проложенные по нашим огородам, запланированы к строительству".
Артур Крупин:
"Сейчас разрабатывается новая документация. Работы проводит компания из Москвы. Сроки исполнения работ нарушены. Но мы всё равно доведём эту историю до логического завершения по тем параметрам, которые с вами согласовали и жители, которые используют много лет территорию, путём перераспределения были присоединены к основным земельным участкам. Однако улица Герцена – единственный выезд с Северной горы, поэтому дороги в любом случае надо строить".
Сохранение зелёной зоны на Московском проспекте
Кабаев Данил (предприниматель):
"Участок городской территории между Домом советов и Кафедральным собором на Московском проспекте предусматривается согласно Правилам землепользования под общественно-деловую застройку. Предлагаю сохранить его под парки, каким он сейчас и является".
Артур Крупин:
"Это предложение рассматривалось на рабочей группе. Это место останется у нас зелёной зоной".
Перенесение застройки из района улицы Артиллерийской в Гурьевский округ
Белкин Андрей (житель микрорайона в границах улиц Гагарина-Орудийная-Сурикова):
"В нашем районе у нас нет инфраструктуры, коммуникаций. В третьем тысячелетии у нас ливневая канализация до сих пор – канавы. В нашем районе нет спортивных и детских учреждений, поэтому строительство высотных домов по законодательству недопустимо. Артиллерийская застраивается и Орудийная застроена коттеджами. Никто не думал, что надо улицы расширять. На проекте в районе Гагарина стоит "кольцо”. Учли, что для этого надо снести четыре дома? Давайте построим новый город вне границ Калининграда. Я предлагаю рассмотреть городу Калининграду расширение за счёт части земель Гурьевска и оставить наш микрорайон в покое".
Прекращение соседства высоток и особняков
Пустокаров Дмитрий:
"У нас соприкасаются зоны, и получается разномасштабная застройка: высотки возводятся рядом с двухэтажными домами. Это нарушает права граждан, и облик города портится. Поэтому если предусмотрена индивидуальная жилая застройка (Ж-4) и садоводческие товарищества (Ж-5), то первая линия рядом с ними должна быть не выше четырёх этажей. Введите такой регламент".
Соседство промзоны с жилыми домами на Краснокаменной
Светлана Грешнова (жительница улицы Краснокаменная):
"То, что творится на улицах Краснокаменная, Невского, в переулке Краснокаменном — это варварство. У нас на Краснокаменной убрали брусчатку, закатали асфальт и по чётной стороне теперь не пройти в дождь – там до порога заливает. У нас рядом сплошные промзоны и ни одного детского садика рядом нет, а ближайшая школа — №8. Съездов с Большой окружной нет, поэтому, чтобы попасть на Северную гору, все едут через нашу улицу. Мы летом не открываем окна из-за смога. Вы нашей смерти хотите? Уберите это всё. Лучше кладбище там сделайте!"
Разрешение строить магазины в садовых обществах
Денис Ролик (житель СНТ "Железнодорожник" на ул. Земнухова):
"Я прошу, чтобы разрешили в зоне Ж-5 строить магазины. По нашему "Железнодорожнику" уже даже маршрутки ходят, но нет ни одной остановки, аптеки. Зона участка, где мы хотим возвести магазин, граничит с зоной Ж-4, то есть там уже многоэтажные дома. Все жители этого хотят”.
Артур Крупин:
"Сегодня в СНТ фактически проживает достаточно много калининградцев. Есть потребности в обслуживании. Поэтому мы в основные виды разрешённого использования для зоны Ж-5 внесём магазины. Только небольшие — ограничение по площадям будет. Мы это сделаем для всех СНТ".
Ликвидация гаражного общества на Советском проспекте
Владимир Сарпин (председатель гаражного общества "Старт"на Советском проспекте):
"Мы находимся на задворках города. Наша зона всегда была промышленной. Но в 2017 году она стала Ж-2, то есть предназначена под жилую застройку. У нас 1200 человек в обществе, а для города такая стоянка – это хорошее подспорье. Там вокруг достаточно много заброшенных пустырей – стройте там, а наши гаражи у самой железной дороги не трогайте"2.
Артур Крупин:
"Это гаражное общество полностью попало в территорию КУРТ — там будет смешанное функциональное зонирование. На этой территории допускается строительство многоуровневых закрытых паркингов, поэтому те машины, которые там есть, можно будет хранить, но уже более цивилизованно. В "Старте" происходит то же самое, что и в других гаражных обществах – машинное масло выливается в соседний ручей, ведётся незаконная предпринимательская деятельность и т.д. Но ваше предложение понятно".
Оставление зеленой зоны у Верхнего озера
Глушков Александр:
"На Верхнем озере ещё оставались незастроенные территории, которые когда-то предусматривались под спортивные объекты. Место под теннисную школу уже переведено в зону Ж-4 и застроено. В другой части находилась детская парусная школа рядом со спасательной станцией. Там и сейчас зелёная зона, есть какая-то стоянка и эллинг. По проекту ПЗЗ там место под застройку индивидуальными жилыми домами. Предлагаю перевести эту территорию в зону Р-4 (зона спорта), либо Р-5 (зона скверов и набережных)".
Артур Крупин:
"По-моему, там всё-таки и есть зелёная зона, но мы перепроверим".
Застройка “Амалиенау” и зеленой зоны на проспекте Мира
Ярослав Воловик:
"Есть исторический район Амалиенау, где стоят виллы трёхэтажные. Если там появятся четырёхэтажные дома, то архитектурные доминанты будут нарушены. А ещё сейчас строится православная церковь там, где проспект Мира пересекается с Лесопарковой. За этой церковью парк красивый. Как я понял, эта территория в ПЗЗ отнесена под застройку среднеэтажными жилыми домами. Хотелось бы, чтобы эта территория осталась парком и была как-то облагорожена".
Артур Крупин:
"В Амалиенау, то есть в районе улицы Кутузова, предусмотрено малоэтажное строительство, но пришлось учесть фактическое использование земли. По скверу, мы посмотрим — пока не готовы ответить".
Строительство микрорайона в конце улицы Красная
Илона Лукашук:
"Из нашего района выезд в город осуществляется только по одной улице – по Красной. В конце улицы планируют построить большой микрорайон. Каким образом мы будем выбираться в центр? Расширять Красную некуда, тротуар там только с одной стороны. А ещё у нас на весь микрорайон одна школа 72-ая, куда дети будут ходить?".
Артур Крупин:
"На сегодняшний день восточная сторона улицы Красной имеет не нормативные параметры, поэтому подлежит реконструкции, но годы реализации пока не определены. Для того чтобы появился новый квартал, необходимо разработать проект планировки, в котором будет определена улично-дорожная сеть. Тогда и можно будет ответить на вопрос, как жители будут выезжать на Советский проспект или на Окружную. У нас разработан проект реконструкции 72-ой школы-детсада. На улице Борзова предусмотрена школа на 1100 мест. Плюс планируется запроектировать новый корпус вместимостью 900 мест для школы №50".
Строительство домов возле парка Макса Ашманна
Алексеева Ольга (председатель СНТ "Золотая осень" на Горького):
"Две трети территории нашего общества вдруг оказались накрыты защитной зоной объекта культурного наследия – парка Макса Ашманна. Это напрямую ущемляет права собственников участков, которые их покупали под ИЖД. Как нам с этим быть?".
Артур Крупин:
"Это нововведение федерального закона и мы этот вопрос не регулируем. Сейчас границы парка Макса Ашманна переутверждаются. Но правда, изменений там вроде практически нет – 100 метровая защитная зона, скорее всего, останется".
Борьба собственников участков в СНТ "Пенсионер" и застройщика
Артём (собственник участка в бывшем СНТ "Пенсионер"):
"К 2010 году 90% участков было в нашем СНТ было скуплено строительной компанией. Оставшиеся 5% территории занимают члены товарищества "Пенсионер". Зона садоводства становится зоной жилой застройки. Нам отказывают перевести наши пять участков обратно в садоводство. Строительная компания вымогает наши земельные участки под многоэтажки. Нас открыто обещают закидать бутылками и банками из построенных многоэтажных домов".
Артур Крупин:
"Генеральным планом там установлена функциональная зона Ж-1, дающая возможность строить многоэтажные жилые дома. Мы не можем в одной зоне выделить маленькие вкрапления под ИЖД. Мы соблюдаем принцип целостности территориальных зон".
Возведение непривлекательных строений
Жительница микрорайона возле Южного вокзала: "Вы видели крышу Макдональдса? В Европе я не встречала выведенных на крышу воздуховодов и всего остального — всё это скрыто от глаз. У нас не предусмотрено каких-то норм, по которым лицо города должно сохранятся?".
Артур Крупин:
"Мы как раз в новых правилах пытаемся ввести процедуру согласования архитектурного облика. Если получится, то тогда полномочный орган будет регулировать эти вопросы, связанные с внешним видом объектов".
Застройка зелёной зоны на Гвардейском проспекте
Горожанин:
"Есть небольшая парковая территория, зажатая между улицами Генерала Галицкого и Гвардейским проспектом. Рядом находится холм, где раньше была немецкая обсерватория. Сейчас это парковая зона и растут многолетние деревья. В старых ПЗЗ эта зона была Р-5 (парков и скверов). Теперь зону поменяли, и появилась возможность строить многоквартирные дома. Чем руководствовались, когда расширяли зону застройки?".
Артур Крупин:
"Мы руководствуемся генпланом. Если там можно будет "зелёнку" оставить, то мы это сделаем. Перепроверим".
Клопс.Ru / Катя Бур
Калининградские чиновники внесут дополнения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), позволяющие возводить магазины в зоне садоводческих товариществ. Exclav.Ru
Калининградские чиновники дополнят правила землепользования и застройки (ПЗЗ) правилами, позволяющими возводить магазины в зоне садоводческих товариществ. Klops.Ru
Калининградские власти найдут способ сохранить берёзовую рощу в районе улицы Болотова, которая согласно новым правилам землепользования попала в зону жилой застройки. Klops.Ru
В городе сегодня возможны перебои в работе общественного транспорта. Водителей предупреждают о пробках
Этот автомобиль как парусник качает от волн. Калининградская ГТРК
Новоселье отметят 25 человек Александр КАТЕРУША
.
Фото: Правительство Калининградской области
В этом году жильцы аварийных домов в Калининграде, Балтийском, Светловском, Янтарном, Комсомольская правда
Места их установки согласованы с ГИБДД Александр КАТЕРУША
Названы места размещения передвижных и мобильных комплексов фотовидеофиксации нарушений. Комсомольская правда
Власти рассказали про сооружения на случай ЧС Александр КАТЕРУША
Власти Калининграда рассказали об укрытиях, которыми «население сможет воспользоваться в случае чрезвычайной ситуации». Комсомольская правда
В центре развлечений побывали сотрудники службы гостехнадзора Александр КАТЕРУША
Сотрудники службы гостехнадзора с проверкой побывали в одном из крупнейших в Калининграде комплексов детских аттракционов, Комсомольская правда
Облвласти исключают наличие рисков, связанных с химическим воздействием на людей и окружающую среду, при производстве батарей в регионе. NewKaliningrad.Ru
В зеленой зоне установят космические горки Александр КАТЕРУША
.
Фото: администрация Калининграда
В Калининграде презентовали проект благоустройства парка Юрия Гагарина. Комсомольская правда
В овощах обнаружили вредителя Александр КАТЕРУША
В Калининградскую область не разрешили завезти партию перца, зараженного карантинным вредным объектом. Комсомольская правда
Женщине пришлось обращаться к медикам за помощью после «лечения» Александр КАТЕРУША
Калининградка сумела отсудить у стоматологической клиники больше 168 тыс рублей за некачественные импланты и плохо оказанную медицинс Комсомольская правда
На него ссылаются и на ТВ, и в литературе Александр КАТЕРУША
Немецкий философ Иммануил Кант – самый цитируемый человек, который жил на нынешней территории России. Комсомольская правда
Она начнет действовать со 2 апреля Александр КАТЕРУША
В Калининграде пешеходный переход у юридического института, который в народе продолжают называть «Школой милиции», со 2 апреля оборудуют кнопкой. Комсомольская правда
В среду, 27 марта, в школе № 28 Калининграда прошёл очередной (6-ый по счету) областной Фестиваль инклюзивных практик, собравший боле 120 участников. Аппарель
Условное изображение. Северный обход Калининграда.
Ремонтники планируют восстановить освещение Северного обхода Калининграда до конца дня четверга, 28 марта 2024 года. ИА Русский Запад
Плотина на реке Шешупе. Фото: Александр Подгорчук / «Клопс»
В Краснознаменске погиб шестилетний мальчик, который гулял с братом и упал в реку Шешупе. Klops.Ru
Манипуляции оказались долгими и болезненными
В Калининграде пациентке частной клиники протезированием спровоцировали нагноение и новое заболевание зубов. ИА Русский Запад
Заслуженый артист России Николай Горлов
С пушкинскиой поэтической строки «Весна, весна, пора любви…» и солнечным посылом начался концерт музыкального колледжа им. Детская библиотека им. А.П. Гайдара
27 марта в дни Всероссийской Недели детской книги в уютном зале библиотеки состоялась встреча друзей – калининградских писателей, художников, читателей и библиотекарей. Детская библиотека им. А.П. Гайдара