Возведение домов в СНТ теперь контролируют власти

20180928152817_IMG_0459.jpg
Фото: strana39.ru
В Градостроительный кодекс внесен ряд важных изменений, которые коснулись строительства или реконструкции частных домов, в том числе расположенных на территориях садовых товариществ. 
Новшества затронут большое число жителей Калининграда, которые возводят дома в данный момент или еще только собираются. 
В нововведениях мы разбирались с председателем комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Артуром Крупиным. 


Вместо разрешения – уведомление 
– Теперь не нужно получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта.  Вместо этого появился уведомительный порядок начала и окончания строительства (или реконструкции) частного или садового дома. Для этого нужно обратиться лично в Многофункциональный центр (МФЦ. Есть в каждом муниципалитете) или через портал государственных услуг в уполномоченный орган, получить там специальный бланк для уведомления, заполнить его и сдать в уполномоченный орган. 
Вместе с уведомлением о планируемом строительстве следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). 


Что считается частным домом 
– Законодатель приравнял частный и садовый дом и указал их максимальные параметры. Теперь это отдельно стоящее здание высотой не более 20 м, у которого не более 3 надземных этажей и которое состоит из комнат и помещений для нужд проживающих в нем людей. Кроме этих норм, застройщик должен дополнительно соблюдать параметры, указанные в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые в его муниципалитете. В Калининграде ПЗЗ были приняты в 2017 г., и там четко расписано, где и что можно строить. К примеру, все СНТ правилами землепользования и застройки у нас отнесены к зоне Ж-5. Соответственно, если вы хотите строить дом в садовом обществе, то должны соблюдать все требования и предельные параметры, предъявляемые к этой зоне. Самый простой и надежный путь ничего не нарушить – еще до подачи уведомления о планируемом строительстве обратиться в МФЦ за получением градостроительного плана вашего земельного участка. В нем наши специалисты укажут все необходимые параметры. 


Подал уведомления,  но строить сразу не можешь 
– Сначала нужно дождаться от органов власти ответного уведомления о соответствии (либо несоответствии) вашего особняка или садового дома установленным параметрам и допустимости (или недопустимости) его размещения на земельном участке. Проверка длится 7 рабочих дней. После этого застройщику направляется уведомление о соответствии будущего объекта необходимым нормам. Лишь тогда у застройщика появляется законное право приступать к строительству. К слову, это право будет действовать в течение  10 лет с момента подачи застройщиком уведомления о планируемом строительстве.


Строительство могут и запретить 
– В случае если местная администрация обнаружит в вашем уведомлении о планируемом строительстве какие-то несоответствия требуемым нормам и правилам, то в ответ пришлет уведомление о недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Одна из распространенных ошибок – параметры возводимой постройки противоречат установленным нормам либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе. Бывает, будущие застройщики указывают не точные, а максимальные размеры отступов от дома до границ других объектов или участка. В таком случае при подсчете выходит, что площадь будущей застройки превышает максимально допустимую для конкретного участка. Простой пример: если у вас площадь садового участка менее 6 соток, то площадь застройки садового дома в зоне Ж-5 не должна превышать 20% от участка. Если более 6 соток, то можно и до 30%. Поэтому, еще раз повторюсь – чтобы не ошибиться и не подавать уведомление о строительстве повторно, лучше сначала обратиться в МФЦ, и наши специалисты подготовят градостроительный план вашего земельного участка со всеми параметрами объекта капитального строительства. К примеру, не все знают, что построить садовый дом в СНТ можно только в том случае, если земельный участок имеет вид разрешенного пользования – ведение садоводства. А если у вас «разрешенка» только для ведения огородничества, то строить садовый дом вы не имеете права. 


На кадастр поставят сами 
– Когда уполномоченный орган получит уведомление, что объект вами построен, он будет проверять его параметры на соответствие градостроительному и земельному законодательствам. Если все в порядке, органы госвласти или местного самоуправления теперь сами направят в соответствующую структуру заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на возведенный объект. К нему приложат необходимые документы, в т. ч. представленный застройщиком техплан объекта, в котором, кроме параметров, должны быть сведения об оплате пошлины за государственную регистрацию права (2000 руб. за частный дом и 350 – за садовый).


Обязаны уведомить органы контроля
– Если в уведомлении о планируемом строительстве или завершении объекта ИЖС или садового дома специалисты администрации обнаружат нарушения, то теперь они обязаны сообщать о них в органы государственного земельного надзора, муниципального земельного контроля, а также в органы государственного строительного надзора. Специ-алисты уполномоченных органов проведут проверку. Если речь идет о готовом объекте, который был возведен с нарушениями, то в этом случае после проверки контролирующий орган обратится в муниципалитет для принятия решения по сносу незаконной постройки. 


Давно построили, но не встали на учет 
– Уведомления о начале строительства должны подать следующие правообладатели участков: 1) все, кто собирается строить жилой дом или садовый, 2) те, кто строит в данный момент и ранее не получал разрешение на строительство. 3) Есть еще одна категория землевладельцев – те, кто построил дом несколько лет назад, но так и не оформил на него право собственности, не поставил на кадастровый учет. До 1 марта 2019 года им дано право обратиться с уведомлением о планируемом строительстве. В противном случае постройка в будущем может быть признана незаконной со всеми вытекающими последствиями. 


Если садовый дом уже построен, но не оформлен, то до 1 марта 2019 года нужно подать уведомление о начале строительства
цитата ,
: , :
Новые правила наведут некоторый порядок в садовых обществах. В предыдущие лет двадцать в СНТ застройка велась активно, но хаотично. При этом власти этот процесс контролировать не имели права. На территории Калининграда сегодня расположены 103 садовых товарищества, в которых примерно 32 500 земельных участков. По непроверенными данным, одна треть – или около 10 000 участков – уже застроены индивидуальными жилыми домами, в которых на постоянной основе живут люди. 

Ещё новости о событии:

Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр утверждены формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
14:51 09.10.2018 Зеленоградский городской округ - Зеленоградск
20180928152817_IMG_0459.jpg - Страна Калининград
В Градостроительный кодекс внесен ряд важных изменений, которые коснулись строительства или реконструкции частных домов, в том числе расположенных на территориях садовых товариществ.
09:29 08.10.2018 Страна Калининград - Калининград
 
По теме
Власти рассказали про сооружения на случай ЧС Александр КАТЕРУША Власти Калининграда рассказали об укрытиях, которыми «население сможет воспользоваться в случае чрезвычайной ситуации».
В центре развлечений побывали сотрудники службы гостехнадзора Александр КАТЕРУША Сотрудники службы гостехнадзора с проверкой побывали в одном из крупнейших в Калининграде комплексов детских аттракционов,
Окружной Калининграда перерубили освещение - ИА Русский Запад Условное изображение. Северный обход Калининграда. Ремонтники планируют восстановить освещение Северного обхода Калининграда до конца дня четверга, 28 марта 2024 года.
ИА Русский Запад
«Весна, весна, пора любви…» - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Заслуженый артист России Николай Горлов С пушкинскиой поэтической строки «Весна, весна, пора любви…» и солнечным посылом начался концерт музыкального колледжа им.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
В гостях у Мурра - Детская библиотека им. А.П. Гайдара 27 марта в дни Всероссийской Недели детской книги в уютном зале библиотеки состоялась встреча друзей – калининградских писателей, художников, читателей и библиотекарей.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
Великий поиск с Михаэлем Энде - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Михаэль Энде В честь 45-летия со дня издания бессмертного романа об испытаниях, отваге,
Детская библиотека им. А.П. Гайдара