Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дом без крыши

Министерство экономического развития РФ хочет, чтобы недостроенные дома высокой степени готовности можно было зарегистрировать. В Гражданский кодекс вносят поправки, которые изменят  правила отнесения объектов к недвижимости. Хозяйственные постройки, крепко привязанные к земле, признают недвижимостью. 

Александр ЗАПАДОВ

В Калининградской области, как и по всей стране, строится  огромное количество сооружений. На личных садовых участках, рядом с особняками, на государственных землях… Как грибы растут всевозможные сараи и склады, котельные и насосные станции. Поскольку такие  постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют и не платят налоги.

В Гражданском кодексе этот вопрос упущен. Инициаторы поправок, Министерство экономического развития РФ, предлагают прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», - так написано в документе. 

Строение  предлагается регистрировать как недвижимость, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею на практике, придется определить перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Кстати, аналогичная история была недавно  с машиноместами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них стало намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Предлагается также упорядочить отношение к  недостроенным постройкам – их  до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса - незавершенных объектов недвижимости. Не так давно они  были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

Как  объясняют разработчики нового закона, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. 

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Эксперты считают, что новые нормы позволят эффективнее решать запутанные дела с «обманутыми дольщиками». 

Управление имущественных и земельных отношений информирует, что за сентябрь 2017 года в аренду сроком на 49 лет предоставлено 17 земельных участков под существующими объектами недвижимости в Зеленоградске.
02.10.2017 Зеленоградский городской округ
Информируем граждан о необходимости регистрации права на ранее не учтенные объекты недвижимости - в том числе объекты индивидуального жилищного строительства и объекты, расположенные в садоводческих товариществах.
26.09.2017 Зеленоградский городской округ
Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.
11.09.2017 Правительство Калининградской области
Лидеры политических фракций областной Думы провели встречу с Губернатором - Калининградская областная ДумаВ среду, 18 октября, в региональном Правительстве состоялась встреча лидеров политических фракций областной Думы с Губернатором Антоном Алихановым.
18.10.2017 Калининградская областная Дума
Калининградскую областную таможню ждёт реорганизация - ИА Русский Запад   © Фото: Анна Михайлова     Калининградская областная таможня (улица Артиллерийская, Калининград).
18.10.2017 ИА Русский Запад
В среду, 18 октября, губернатор Антон Алиханов совместно с представителями аэропорта «Храброво», администрации гражданских аэропортов (аэродромов), подрядных организаций проведет совещание по вопросу:
18.10.2017 Правительство Калининградской области
СООТВЕТСТВОВАТЬ ВЕЛИКОЙ ИСТОРИИ - КПРФ  Интеллигенция и революция – не простая тема. Такой была она столетие назад, такова и сегодня.
18.10.2017 КПРФ
КАПИТАЛИЗМ, СТРЕЛЯЮЩИЙ В РОССИЮ - КПРФСобытия, произошедшие 24 года назад, в начале октября 1993-го, – это самая трагическая, самая страшная страница в истории России с момента предательского разрушения СССР и советской системы.
18.10.2017 КПРФ
02-в-номер.jpg - Страна Калининград
У Алиханова появится первый вице-премьер
Антон Алиханов сразу после избрания его 10 сентября губернатором Калининградской области сообщил, что кардинальных изменений на ДД, 1, не планирует, однако кадровая «чистка» в правительстве все же началась.
Страна Калининград
Дом без крыши - Калининградская правда
Дом без крыши
Министерство экономического развития РФ хочет, чтобы недостроенные дома высокой степени готовности можно было зарегистрировать.
Калининградская правда
Полиция нашла 10-летнего мальчика, пропавшего в Калининграде - Калининград.RuФото: Андрей Вологодский, Калининград.Ru Полицейские нашли 10-летнего мальчика, который пропал в областном центре.
18.10.2017 Калининград.Ru
"Включили свет — и тут рвануло": жители дома на ул. Велижской, где взорвался газ, рассказали о ЧП - Klops.RuПосле взрыва газа в доме по ул. Велижской полиция задержала одного из жильцов.
18.10.2017 Klops.Ru
«Вырос в конопле»: в Калининграде задержали владельца плантации запрещённых растений (фото, видео) - Калининград.RuФото: 39.мвд.рф Полицейские задержали местного жителя по подозрению в торговле наркотиками.
18.10.2017 Калининград.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Областной Дом народного творчества                В пятницу,13 октября один из старейших Домов культуры области отмечал свой 70-летний юбилей.
18.10.2017 Областной Дом народного творчества
В Калининграде – литературная неделя - Администрация г. КалининградаДни литературы в Калининградской области ― крупнейший культурный форум региона.
18.10.2017 Администрация г. Калининграда
Школы бились в «ДЖЕМ»е - Администрация г. КалининградаВ молодежном центре «ДЖЕМ» прошёл ежегодный фестиваль по брейк-дансу «Битва Школ».
18.10.2017 Администрация г. Калининграда
Прусские тайны  в Калининграде и Берлине - Калининградская правда
Прусские тайны в Калининграде и Берлине
Три года назад началось сотрудничество  Калининградского областного историко-художественного музея и Музея древней и ранней истории в Берлине (MVF).
Калининградская правда
15-IMG_2049.jpg - Страна Калининград
Туристы не поедут к нам смотреть панельные дома
В конце прошлой недели в БФУ им. И. Канта состоялось крупнейшее общероссийское мероприятие, связанное с вопросами охраны культурно-исторического наследия.
Страна Калининград
Отдайте книги в «Читальный павильон»
«Дома есть хорошая литература, которую хотел бы отдать. Библиотеки старые издания не принимают.
Страна Калининград
Путепровод на улице Киевской в Калининграде откроют раньше срока - Калининград.RuФото из архива Калининград.Ru Путепровод на пересечении улицы Киевской и Садовой откроют раньше срока.
18.10.2017 Калининград.Ru
баскетбол2.jpg - Страна КалининградСамым престижным областным турниром по баскетболу является «Кубок Баскетклуба».
18.10.2017 Страна Калининград
2.jpg - Страна Калининград
Кубок мира создал на площади ажиотаж
Самым обсуждаемым событием минувшей недели стало прибытие в Калининград Кубка чемпионата мира по футболу FIFA.
Страна Калининград
каратэ---в-Румынии-наша-команда-с-колясочницея-Куликовой.jpg - Страна Калининград
Калининградцы блистали на татами
Насыщенным получились последние недели для калининградских почитателей годзю-рю каратэ-до.
Страна Калининград
Спортивная афиша (13-15 октября 2017 года)
13 октября (пятница) Чемпионат и первенство области по бодибилдингу, фитнесу и бодифитнесу.
Страна Калининград
В Черняховске местный житель подозревается в избиении знакомой до смерти - Следственный комитетВ Черняховском межрайонном следственном отделе СУ СК России по Калининградской области по факту обнаружения в квартире одного из домов по улице Победы в городе Черняховске тела 48-летней женщины с телесными повреждениями,
18.10.2017 Следственный комитет
«Операция «Мак-2017»: В Калининградской области полицейские выявили 23 плантации запрещенных растений и изъяли более 8 кг наркотиков - УМВД Калининградской областиВ Калининградской области завершилась межведомственная комплексная оперативно-профилактическая операция под условным наименованием «Мак-2017».
18.10.2017 УМВД Калининградской области
В правительстве региона вводится раздельный сбор макулатуры - Министерство природных ресурсов и экологииС октября в структурных подразделениях правительства Калининградской области, в частности регионального минприроды, а также его подведомственных учреждениях вводится раздельный сбор макулатуры.
18.10.2017 Министерство природных ресурсов и экологии
Прокуратура Зеленоградского района 18.10.2017 поддержала государственное обвинение по уголовному делу об убийстве, совершенном по найму.
18.10.2017 Прокуратура Калининградской области
"Включили свет — и тут рвануло": жители дома на ул. Велижской, где взорвался газ, рассказали о ЧП - Klops.RuПосле взрыва газа в доме по ул. Велижской полиция задержала одного из жильцов.
18.10.2017 Klops.Ru