Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дом без крыши

Министерство экономического развития РФ хочет, чтобы недостроенные дома высокой степени готовности можно было зарегистрировать. В Гражданский кодекс вносят поправки, которые изменят  правила отнесения объектов к недвижимости. Хозяйственные постройки, крепко привязанные к земле, признают недвижимостью. 

Александр ЗАПАДОВ

В Калининградской области, как и по всей стране, строится  огромное количество сооружений. На личных садовых участках, рядом с особняками, на государственных землях… Как грибы растут всевозможные сараи и склады, котельные и насосные станции. Поскольку такие  постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют и не платят налоги.

В Гражданском кодексе этот вопрос упущен. Инициаторы поправок, Министерство экономического развития РФ, предлагают прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», - так написано в документе. 

Строение  предлагается регистрировать как недвижимость, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею на практике, придется определить перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Кстати, аналогичная история была недавно  с машиноместами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них стало намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Предлагается также упорядочить отношение к  недостроенным постройкам – их  до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса - незавершенных объектов недвижимости. Не так давно они  были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

Как  объясняют разработчики нового закона, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. 

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Эксперты считают, что новые нормы позволят эффективнее решать запутанные дела с «обманутыми дольщиками». 

Управление имущественных и земельных отношений информирует, что за сентябрь 2017 года в аренду сроком на 49 лет предоставлено 17 земельных участков под существующими объектами недвижимости в Зеленоградске.
02.10.2017 Зеленоградский городской округ
Информируем граждан о необходимости регистрации права на ранее не учтенные объекты недвижимости - в том числе объекты индивидуального жилищного строительства и объекты, расположенные в садоводческих товариществах.
26.09.2017 Зеленоградский городской округ
Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.
11.09.2017 Правительство Калининградской области
IMG_8586-17-12-17-06-27 - ЛДПРПредставители ЛДПР продолжают поездки по муниципалитетам Калининградского региона.
17.12.2017 ЛДПР
IMG_8595-17-12-17-07-35 - ЛДПРВчера здесь открылась штаб-квартира местного отделения партии.   15 декабря в Зеленоградске состоялось открытие штаб-квартиры Зеленоградского местного отделения ЛДПР.
17.12.2017 ЛДПР
Лидер ЛДПР: самая сильная в мире армия – русская - ЛДПРВладимир Жириновский поздравил легендарный военный вуз – Московское высшее общевойсковое командное училище (МВОКУ) со 100-летним юбилеем.
16.12.2017 ЛДПР
IMG_8595-17-12-17-07-35 - ЛДПРВчера здесь открылась штаб-квартира местного отделения партии.   15 декабря в Зеленоградске состоялось открытие штаб-квартиры Зеленоградского местного отделения ЛДПР.
17.12.2017 ЛДПР
IMG_8586-17-12-17-06-27 - ЛДПРПредставители ЛДПР продолжают поездки по муниципалитетам Калининградского региона.
17.12.2017 ЛДПР
На площади Победы в Калининграде загорелась ёлка - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Площадь Победы в Калининграде 16 декабря 2017 года в 17:18 на площади Победы в Калининграде загорелась искусственная ёлка.
17.12.2017 ИА Русский Запад
В Калининграде двое мужчин, подозреваемых в мошенничестве, объявлены  розыск - ИА Русский Запад   © Фото: УМВД России по Калининградской области     Трифонов Юрий Константинович 04.08.1991 года рождения и Бабанов Сергей Сергеевич 05.04.
17.12.2017 ИА Русский Запад
Глава Приморского городского поселения Игорь Коваль заявил, что на него напали полицейские.
17.12.2017 NewKaliningrad.Ru
Итальянцы в «Заре»: в Калининграде в шестой раз пройдет фестиваль кино N.I.C.E. - ИА Русский Запад   © Фото: кинотеатр "Заря"     21-24 декабря 2017 года в кинотеатре «Заря» в Калининграде в шестой раз пройдет фестиваль итальянского кино N.I.C.E.
17.12.2017 ИА Русский Запад
С ПУТИ К СОЦИАЛИЗМУ НЕ СВЕРНЁМ - КПРФУважаемые товарищи! Друзья! В череде дел и событий как-то по-особому быстро летит время.
16.12.2017 КПРФ
В Кафедральном соборе выступят звезды мировой музыкальной сцены - FreeKaliningrad.RuВ Кафедральном соборе продолжается фестиваль «Декабристские вечера». 22 декабря в 19:00 состоится главный фестивальный концерт - «Сон Вагнера» - с участием звезд музыкальной сцены: солистки Михайловского театра,
16.12.2017 FreeKaliningrad.Ru
IMG_0839.JPG - Страна Калининград
Бывшая Кёнигсбергская биржа на пороге перемен
Решение о переезде Музея изобразительных искусств (прежде он назывался Художественной галереей.
Страна Калининград
Ученики студии ставят спектакли и показывюат их на разных городскиъ сценах .jpg - Страна Калининград
Калининградец поменял бухгалтерию на театр
Мы продолжаем рассказывать о предпринимателях, которые, несмотря на кризис и другие сложности, начали свой бизнес.
Страна Калининград
11-IMG_4469.jpg - Страна Калининград
Рядом со знаменитым Кунстхалле появится торговый центр
Первая попытка построить торговый центр рядом с бывшим Кунстхалле на улице Баранова была предпринята несколько лет назад.
Страна Калининград
Владимир Жириновский вдохновил хоккейную сборную России на победу - ЛДПРСегодня сборная России по хоккею в шестой раз встретилась с национальной командой Канады в рамках Евротура.
16.12.2017 ЛДПР
Калининградки с подмосковным трофеем /  Фото: kld-sport.ru Главный сезонный старт среди региональных сурдлимпийских команд проводился в Дмитрове и собрал 14 коллективов.
17.12.2017 Калининград.Ru
   © Фото: Анна Михайлова     В Калининграде и Санкт-Петербурге бойцы Росгвардии к ЧМ-2018 пройдут базовый курс английского языка.
17.12.2017 ИА Русский Запад
Спортафиша 14–17 декабря (четверг-воскресенье)
14–15 декабря (четверг-пятница) Зимнее первенство области по фигурному катанию на коньках «Зимняя сказка».
Страна Калининград
Где можно получить паспорт болельщика
Первые пять центров выдачи персонифицированных карт зрителей открылись в городах – организаторах ЧМ-2018.
Страна Калининград
«Золотая Комета» вырвала победу в золотом сете
Обычно своеобразной «разминкой» для мужских команд выступает розыгрыш кубка области или суперкубка, но в этом году ситуация кардинально изменилась.
Страна Калининград
На площади Победы в Калининграде загорелась ёлка - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Площадь Победы в Калининграде 16 декабря 2017 года в 17:18 на площади Победы в Калининграде загорелась искусственная ёлка.
17.12.2017 ИА Русский Запад
Глава Приморского городского поселения Игорь Коваль заявил, что на него напали полицейские.
17.12.2017 NewKaliningrad.Ru
Самому длинному мосту в России выбрали имя - Калининградская ГТРКНа сайте «Назовимост.рф» завершилось онлайн-голосование за название моста в Крым.
17.12.2017 Калининградская ГТРК
Image - Exclav.RuМеждународный олимпийский комитет (МОК) запретил нашим спортсменам, которые планируют выступать на Олимпийских играх 2018 года, размещать где-либо у себя на форме российскую символику.
17.12.2017 Exclav.Ru
Глава МИД Британии Борис Джонсон сравнил Россию со Спартой. Об этом он заявил в интервью Sunday Times пишет "РИА Новости" .
17.12.2017 Klops.Ru