Новости города БезФормата.Ru
Калининград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дом без крыши

Министерство экономического развития РФ хочет, чтобы недостроенные дома высокой степени готовности можно было зарегистрировать. В Гражданский кодекс вносят поправки, которые изменят  правила отнесения объектов к недвижимости. Хозяйственные постройки, крепко привязанные к земле, признают недвижимостью. 

Александр ЗАПАДОВ

В Калининградской области, как и по всей стране, строится  огромное количество сооружений. На личных садовых участках, рядом с особняками, на государственных землях… Как грибы растут всевозможные сараи и склады, котельные и насосные станции. Поскольку такие  постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют и не платят налоги.

В Гражданском кодексе этот вопрос упущен. Инициаторы поправок, Министерство экономического развития РФ, предлагают прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», - так написано в документе. 

Строение  предлагается регистрировать как недвижимость, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею на практике, придется определить перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Кстати, аналогичная история была недавно  с машиноместами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них стало намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Предлагается также упорядочить отношение к  недостроенным постройкам – их  до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса - незавершенных объектов недвижимости. Не так давно они  были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

Как  объясняют разработчики нового закона, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. 

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Эксперты считают, что новые нормы позволят эффективнее решать запутанные дела с «обманутыми дольщиками». 

Управление имущественных и земельных отношений информирует, что за сентябрь 2017 года в аренду сроком на 49 лет предоставлено 17 земельных участков под существующими объектами недвижимости в Зеленоградске.
02.10.2017 Зеленоградский городской округ
Информируем граждан о необходимости регистрации права на ранее не учтенные объекты недвижимости - в том числе объекты индивидуального жилищного строительства и объекты, расположенные в садоводческих товариществах.
26.09.2017 Зеленоградский городской округ
Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.
11.09.2017 Правительство Калининградской области
Евгений Мишин: свои права будем отстаивать в суде! - FreeKaliningrad.Ru"Активисты молодежного крыла ЛДПР почти ежедневно колесят по муниципалитетам области, проводя партийные и агитационные мероприятия.
19.02.2018 FreeKaliningrad.Ru
Оштрафованный завод пытается свалить вину на почту* - ИА Русский Запад   © Фото: Алексей Шабунин     Почта оказалась права.
19.02.2018 ИА Русский Запад
28161842_2010860112535148_3092167376755154980_o - ЛДПРМестное отделение ЛДПР г.Советска приняло активное участие в праздновании Масленицы в минувшее воскресенье.
19.02.2018 ЛДПР
Жириновский предложил созвать в Москве всемирный съезд историков и открыть архивы - ЛДПРЭто необходимо для того, чтобы избежать переписывания истории, отметил лидер ЛДПР.
19.02.2018 ЛДПР
Image - Exclav.RuПочему русским на Балтике надо участвовать в государственном строительстве Через месяц в нашем государстве пройдут президентские выборы, главная засада которых – низкая явка избирателей в узловых мегаполисах России.
19.02.2018 Exclav.Ru
06-_DSC0087.jpg - Страна Калининград
Члены участковых комиссий дойдут до каждого избирателя
Члены участковых избирательных комиссий с 15 февраля приступят к персональному информированию граждан, которое завершится накануне дня голосования.
Страна Калининград
Мои-документы-(1).jpg - Страна Калининград
Проголосовать теперь можно там, где вам удобно
Во время выборов президента России 18 марта 2018 года каждый избиратель сможет проголосовать на том участке, который ему более удобен, независимо от места постоянной регистрации.
Страна Калининград
В списках значится - Калининградская правда
В списках значится
Доклад представляет собой документ о чиновниках и бизнесменах, близких к президенту России Владимиру Путину.
Калининградская правда
В Калининграде неизвестный сбил 79-летнего велосипедиста и скрылся - ИА Русский Запад    17 февраля 2018 года около 13:00 на ул. Муромской в Калининграде неизвестный сбил 79-летнего велосипедиста и скрылся.
19.02.2018 ИА Русский Запад
Инспекторы отдельного батальона дорожно-патрульной службы городской Госавтоинспекции по горячим следам задержали подозреваемого в уличном грабеже.
19.02.2018 УМВД Калининградской области
В Дагестане в перестрелке с боевиком погиб спецназовец из Калининграда - Калининградская ГТРКВ Центре по противодействию экстремизму МВД по Республике Дагестан  назвали имя сотрудника спецназа ФСБ, который погиб в перестрелке с боевиком в Унцукульском районе 15 февраля.
19.02.2018 Калининградская ГТРК
Image - Exclav.Ru«Западная русофобия — явление исторически закономерное. Запад – единственная цивилизация, строящая свое развитие на отрицании собственной традиции.
19.02.2018 Exclav.Ru
Дом народного   творчества открывает цикл выставок с мастер-классами «Творческая среда» - Областной Дом народного творчестваПервым мероприятием нового проекта явилась персональная выставка Валерия Пенькова, которая открылась 6 февраля.
19.02.2018 Областной Дом народного творчества
В Зеленоградске на праздники пройдут бесплатные киносеансы - FreeKaliningrad.RuВ Зеленоградске в кинотеатре «Курортный» в праздничные дни пройдут три бесплатных кинопоказа.
18.02.2018 FreeKaliningrad.Ru
08-IMG_6548.jpg - Страна Калининград
«Ворота»: вторая серия
В пятницу 16 февраля вновь открывается арт-пространство «Ворота», расположенное в Закхаймских воротах на пересечении Литовского вала и Московского проспекта.
Страна Калининград
11-в-номер.jpg - Страна Калининград
Анастасия Сапачёва: «Надо идти туда, где страшно»
Анастасия Сапачёва отлично известна калининградским театралам – Гелла в «Мастере и Маргарите», Роксана в «Сирано де Бержераке», фатальная Панночка в одноименной постановке.
Страна Калининград
10-в-номер-нина-демешева-и-тамара-петрик.jpg - Страна Калининград
Подарки на юбилей
В калининградском Доме ветеранов на днях чествовали Тамару Викторовну Петрик (ей исполнилось 90 лет) и Нину Петровну Демешеву (ей – 95).
Страна Калининград
В понедельник, 19 февраля, состоится встреча губернатора Калининградской области Антона Алиханова с генеральным  директором ФГУП «Почта России» Николаем Подгузовым.
19.02.2018 Правительство Калининградской области
Александр Кочнов: болельщики ЧМ-2018 должны быстро пересекать российско-польскую границу - ИА Русский Запад   © Фото: Пётр Старцев     Начальник Калининградской областной таможни Александр Кочнов Болельщикам и гостям Чемпионата мира по футболу 2018 года пообещали быстрое и комфортное пересечение российско-польской границы.
19.02.2018 ИА Русский Запад
фото - Агентство по спортуВторой из трёх серийных турниров под эгидой национальной федерации современного пятиборья проводился в Челябинске.
19.02.2018 Агентство по спорту
мма.jpg - Страна Калининград
Первенство области обошлось без серьезных травм
Во Дворце спорта «Юность» прошли схватки чемпи-оната и первенства Калининградской области по смешанным боевым единоборствам, или, как принято называть такие турниры за рубежом, ММА.
Страна Калининград
балтика---касьян1.jpg - Страна Калининград
«Балтика» дважды не смогла приземлиться
Второй подготовительный сбор «Балтики», который она проводила в средиземноморском городке Сиде, завершился 8 февраля.
Страна Калининград
Поединки на татами
На первенство Северо-Западного федерального округа из-за финансовых проблем смогли отправиться в Архангельск три спортсмена в возрасте до 23 лет.
Калининградская правда
В реке Преголя ищут тело 5-летней девочки - Калининградская ГТРКВ реке Преголя в городской черте Гвардейска сегодня, 19 февраля, возобновятся поиски пятилетней девочки, которая накануне утонула.
19.02.2018 Калининградская ГТРК
В Дагестане в перестрелке с боевиком погиб спецназовец из Калининграда - Калининградская ГТРКВ Центре по противодействию экстремизму МВД по Республике Дагестан  назвали имя сотрудника спецназа ФСБ, который погиб в перестрелке с боевиком в Унцукульском районе 15 февраля.
19.02.2018 Калининградская ГТРК
10 граждан Узбекистана выдворены за пределы Российской Федерации - УФССПКалининградские приставы в выходные за нарушение миграционного законодательства на основании судебных решений  принудительно выдворили за пределы Российской Федерации 10 граждан Узбекистана.
19.02.2018 УФССП
Информация о дорожно-транспортных происшествиях с пострадавшими и нарушениях ПДД РФ за 16 февраля 2018 года - УМВД Калининградской областиКалининград. В  07.50 на улице Александра Невского 50-летний водитель автомобиля «Мерседес» при развороте допустил столкновение с автомобилем «БМВ».
19.02.2018 УМВД Калининградской области
Арбитражный суд Калининградской области отказал Региональному управлению заказчика капитального строительства в удовлетворении иска к ООО «Балтийская строительная компания».
19.02.2018 Rugrad.Eu