Дом без крыши

Министерство экономического развития РФ хочет, чтобы недостроенные дома высокой степени готовности можно было зарегистрировать. В Гражданский кодекс вносят поправки, которые изменят  правила отнесения объектов к недвижимости. Хозяйственные постройки, крепко привязанные к земле, признают недвижимостью. 

Александр ЗАПАДОВ

В Калининградской области, как и по всей стране, строится  огромное количество сооружений. На личных садовых участках, рядом с особняками, на государственных землях… Как грибы растут всевозможные сараи и склады, котельные и насосные станции. Поскольку такие  постройки не являются жилыми и не соответствуют признакам недвижимости, при их возведении не нужно получать разрешение на строительство, а регистрация осуществляется на основании декларации. Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне, владельцы их не регистрируют и не платят налоги.

В Гражданском кодексе этот вопрос упущен. Инициаторы поправок, Министерство экономического развития РФ, предлагают прописать, что сооружения являются недвижимостью, если прочно связаны с землей. «То есть перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно», - так написано в документе. 

Строение  предлагается регистрировать как недвижимость, если оно имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно.

Для того чтобы реализовать эту идею на практике, придется определить перечень критериев, по которым сооружение можно будет отнести к недвижимости. Но главное, что такие постройки будут признаны недвижимостью и с их владельцев можно взимать налоги.

Кстати, аналогичная история была недавно  с машиноместами. До лета 2016 года они не считались самостоятельными объектами недвижимости, поскольку не имели четких границ и фактически являлись частью гаражного комплекса. Признание их объектами недвижимости привело к тому, что теперь собственники парковки платят налоги. Но и возможности у них стало намного больше, для них доступны все те же права, что и для других владельцев недвижимости. Включая все инструменты защиты своего имущества.

Предлагается также упорядочить отношение к  недостроенным постройкам – их  до регистрации считать неотделимым улучшением участка. Это касается очень проблемного вопроса - незавершенных объектов недвижимости. Не так давно они  были вне гражданского оборота, владельцы просто не регистрировали свои недостроенные дома, чтобы не платить с них налоги. Хотя сами уже давно жили в них. Сегодня владельцы таких домов платят налоги от кадастровой стоимости. Но предлагаемые изменения закона дадут им расширенные возможности.

Как  объясняют разработчики нового закона, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них можно считать неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка. 

Например тот, кто при разводе и разделе имущества получит не собственность, а компенсацию, очень заинтересован, чтобы улучшения были признаны неотделимыми. Часто люди стремятся, чтобы неотделимыми улучшениями был признан любой, даже косметический, ремонт. Касается это и арендаторов жилой и нежилой недвижимости. Дело в том, что по действующему законодательству арендатору должны быть возмещены затраты на неотделимые улучшения помещения, если они были сделаны с согласия владельца помещения.

Поправками предлагается установить, что неотделимыми улучшениями являются только те, что созданы путем строительства или реконструкции. Все иные улучшения являются отделимыми. Это определение существенно сужает сегодняшние нормы. Предполагается, что новые обои, окна и двери больше не будут предметом споров, что должно разгрузить судей.

Кроме того, недостроенные здания в высокой стадии готовности, скорее всего, получат возможность быть зарегистрированными. Правительством должны быть установлены признаки, по которым незавершенный объект будет отнесен к недвижимости. Эта норма позволит получить право собственности на дом тем, кто сильно спешит с этим. Какие могут быть причины, чтобы торопиться с этим? Пораньше включить свой объект в ЕГРН хотят собственники, которые наметили сделку. После регистрации владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить и обменивать.

Владельцам недостроев новый закон даст и такие возможности: к примеру, здание, сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них считается неотделимым улучшением земельного участка. Это упорядочит продажу земли с недостроенным объектом. То есть недостроенный объект, хоть и не является зарегистрированным, уже имеет некую стоимость, которая, естественно, влияет на продажную цену участка.

Эксперты считают, что новые нормы позволят эффективнее решать запутанные дела с «обманутыми дольщиками». 

 
По теме
Управление имущественных и земельных отношений информирует, что за сентябрь 2017 года в аренду сроком на 49 лет предоставлено 17 земельных участков под существующими объектами недвижимости в Зеленоградске.
02.10.2017
Информируем граждан о необходимости регистрации права на ранее не учтенные объекты недвижимости - в том числе объекты индивидуального жилищного строительства и объекты, расположенные в садоводческих товариществах.
26.09.2017
Заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Александр Юдин отвечает на поступающие в Управление вопросы граждан.
11.09.2017
 
Крупнейшая в стране профсоюзная организация, Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР) предложила руководителям региональных объединений организаций профсоюзов проводить протестные митинги против повышения пенсионно
19.06.2018
…Так, выступая перед журналистами в Государственной думе, председатель ЦК КПРФ Геннадий Зюганов охарактеризовал поступивший из правительства России проект нормативного акта о повышении пенсионного возраста.
19.06.2018
Калининградский региональный политический совет Партии «Единая Россия» тайным голосованием выдвинул Андрея Колесника на выборы в  Облдуму - Единая Россия В Калининграде, в Музее Мирового океана, состоялось заседание Регионального политического совета партии «Единая Россия» Заседание провел Секретарь Калининградского регионального отделения Партии Андрей Кропоткин.
18.06.2018 Единая Россия
Калининградский региональный политический совет определил состав рабочей группы по защите обманутых дольщиков - Единая Россия На протяжении нескольких лет при Президиуме Генерального совета Партии ведет свою деятельность рабочая группа по защите обманутых дольщиков.
18.06.2018 Единая Россия
Ангельских крыл дуновение - Министерство культуры 21 июня в 16.00 в Областном историко-художественном музее состоится открытие экспозиции «Ангельских крыл дуновение» , приуроченной к 35-летию Калининградской епархии.
19.06.2018 Министерство культуры
По приглашению Калининградской централизованной библиотечной системы в гости к юным и взрослым читателям приезжают: писатель, педагог, музыкант Александр Турханов и поэт, прозаик,
19.06.2018 Администрация г. Калининграда
В Большом органном зале Кафедрального собора в рамках мирового турне выступил один самых легендарных оркестров мира – Саксонская Государственная капелла во главе со столь же легендарным дирижером Кристианом Тилеманном.
03.06.2018 Страна Калининград
Ксюша Тупий из лицея № 49 любит снимать на камеру.  – Мне с детства было интересно, как снимают фильмы и что происходит за кадром.
03.06.2018 Страна Калининград
13-летний Саша Близнецов из лицея № 1 Балтийска играет в команде «Искра» и тренируется три раза в неделю на поле, причем в любую погоду.
17.06.2018 Страна Калининград
Воспитанник ДЮСШ Гвардейска, 13-летний Дмитрий Тузов в составе пермской команды «Олимпиец» стал бронзовым призером первенства России по баскетболу среди мальчиков.
16.06.2018 Страна Калининград
Группа туристов с ограниченными возможностями из Петрозаводска, Омска, Москвы, Московской области и Калининграда принимают участие в туристическом проекте, приуроченном к чемпионату мира по футболу.
19.06.2018 Правительство Калининградской области
п/п Наименование проверяемого юридического лица или индивидуального предпринимателя Адрес Предписание (выдано/не выдано) Принятые меры Плановые контрольно-надзорные мероприятия 1 МБДОУ «Детский сад №
19.06.2018 Роспотребнадзор
Сотрудниками отдела фитосанитарного надзора, качества семян, зерна и продуктов его переработки Управления Россельхознадзора по Калининградской области в мае 2018 года проведено 25 контрольно-надзорных мероприятий по собл
19.06.2018 Россельхознадзор