Почти бомжи: что не поделили завод-банкрот, депутат и жительница Советска

Жительница Советска Елена Беллахцене и ее 20-летняя дочь в ближайшее время рискуют стать бездомными. Оставить их без регистрации и без крыши над головой намерен «Советский ЦБЗ» — собственник общежития, в котором семье дали комнату больше десятка лет назад. Не так давно предприятие передало общежитие в аренду компании, гендиректором которой является депутат облдумы Евгений Абарюс. Ежемесячная плата для жильцов сразу резко возросла, а несогласных с переменами теперь выселяют через суд. Как столкнулись интересы завода-банкрота, парламентария и цеховой рабочей —в материале «Нового Калининграда».

Жилье для трудовой молодежи

Елена Беллахцене въехала в комнату в общежитие по улице Гончарова, 8, в Советске в мае в 2003 году вместе с дочерью, которой тогда было шесть лет. В том же году их зарегистрировали по этому адресу.

«Раньше я и дочь были прописаны в родительском доме в поселке Ржевское. Но так как я работала и жила в Советске, то, чтобы мне можно было посещать местную поликлинику, устроить ребенка в школу, нужна была регистрация именно в городе», — поясняет Елена.

Комнату в 17,5 квадратных метров женщине дали от работы — она трудилась контролером отдела технического контроля. ОАО «Советского Целлюлозно-бумажного завода». Стать полноправным собственником общежития для трудовой молодежи завод успел в 1993 году благодаря принятому за пару лет до этого закону «О приватизации жилищного фонда РФ». Как уверяет женщина, у старых жильцов тогда было право приватизировать комнаты на себя, но юридически безграмотные рабочие об этом не знали. Спустя десять лет, когда в общежитие въехала сама Елена, шансов на получение в собственность своего жилья у нее уже не было.

«Я все надеялась, что когда-нибудь наступит время — у меня появится своя отдельная квартира и я уеду оттуда. Но время идет, а я все на той же должности и все в том же общежитии. Сейчас с моей зарплатой в 13 тысяч ипотеку мне никто не даст», — вздыхает Елена.

Конкурс на управляющего

В 2010 году завод, на котором женщина продолжала исправно трудиться, был признан банкротом . Имуществом предприятия начал распоряжаться конкурсный управляющий. Тогда всем обитателям общежития предложили подписать договоры найма жилья. Ежемесячную плату сразу подняли почти вдвое — с 950 до 1750 рублей. Несколько квартирантов, включая Елену, договоры не подписали, но платить указанную сумму продолжали регулярно.

В 2013 году тариф на проживание в общежитии вновь вырос — теперь уже за каждую комнату предлагалось платить по 3000 рублей ежемесячно. И опять некоторые семьи, недовольные такой тенденцией, отказываются заключать договоры найма. Мало того, советчане отправляют коллективное обращение в прокуратуру с требованием проверить правомерность взимания такой платы. Получают ответ, что с точки зрения закона все процедуры предоставления жилья в найм собственником соблюдены. И вновь жильцам остается только смириться с установленными тарифами.

В марте 2017 года новым конкурсным управляющим становится Александр Стрекалов. В июне того же года ОАО «Советский ЦБЗ» сдает общежитие в аренду ООО «Балтика-Советск», принадлежащиму известному в городе бизнесмену и депутату облдумы Евгению Абарюсу. Причем позже договор, который был заключен на полгода, компания пролонгировала до ноября 2018.


Новый конкурсный управляющий сразу же ставит в известность о том, что теперь платить за жилье квартиранты будут не обанкротившемуся предприятию, а арендатору. Каждый получает предложение заключить новые договоры найма, а также напоминание о необходимости рассчитаться с долгами.

Так на руках у Елены оказывается очередной неподписанный договор о найме жилья. Там указано, что с 1 августа 2017 года ежемесячная плата за комнату, как у нее, составит уже 5000 рублей, а комнату поменьше — 4000 рублей.

«Комнаты нам предоставлены пустые — все, что там есть, куплено нами. Ремонт и уборку тоже делаем сами. На кухне для двух десятков семей стоит всего две газовые плиты и старые столы. Очереди не дождешься, поэтому многие готовят еду в комнатах на плитках. В душ помыться нас пускают только четыре дня в неделю. Стиральные машинки у нас личные. Я считаю, что это просто совершенно неадекватная цена за такие условия. Но и идти мне с дочерью больше некуда, и уж тем более прописаться в другом месте нет вариантов», — уверяет женщина.

Черная плесень

Не только Елену возмутил резкий рост тарифов на проживание. По рассказам нескольких квартирантов, представители «Балтики-Советск» несколько раз устраивали с жильцами встречи по поводу новых тарифов и настоятельно рекомендовали либо принимать их условия, либо освобождать помещения. Людям «в хамоватой форме» заявляли, что даже за пять тысяч они себе все равно ничего не найдут. Елена уверяет, что к ней даже как-то заглянули в гости спортивные ребята, которые намекнули, что если женщина не захочет решить проблему с оплатой полюбовно, то «должна она будет уже им». Некоторые жильцы, отчаявшись отстоять свои интересы, съехали.

«Кто-то переехал к родне, а кто-то в недостроенный дом, как я с мужем и двумя детьми. В этом общежитии вообще условия ужасные — ремонт не делался больше десяти лет. Все гниет, разваливается, трещит по швам. Душевую когда-то обшили вагонкой, по которой пошла черная плесень. Туда мыться можно ходить, только обложив все вокруг полиэтиленом, а то случайно так прислонишься или одеждой дотронешься — и подцепишь чего-нибудь», — рассказала бывшая квартирантка общежития Евгения Лисовец.

Сам депутат и бизнесмен Евгений Абарюс объяснил «Новому Калининграду», что повышение тарифа — это вынужденная мера, потому что только такая сумма «позволяет оплачивать коммунальные услуги и делать текущий ремонт». Благодаря хаосу с платежами жильцов накопились долги перед ресурсоснабжающими организациями. «Чтобы навести порядок», обратились в компанию «Балтика-Советск», у которой есть опыт содержания гостиницы.


Абарюс уверен, что до недавнего времени всем имуществом обанкротившегося завода по факту распоряжалось предприятие — ОАО «Атлас-Маркет», которое появилось на его месте под другим юридическим именем. Именно там сейчас продолжает работать Елена Беллахцене и многие другие ее коллеги по заводу.

«Весь рабочий штат и управляющий аппарат остался прежний. У них был аффилированный конкурсный управляющий. При нем общежитие было отдельное государство при старом конкурсном управляющем. Счетчиков нигде не стояло, сколько там граждан было зарегистрировано — вообще непонятно. А у нас ведь приграничный город и надо думать о безопасности», — поясняет Абарюс.

Намеренно довести до суда


Правда, квартиранты с положением вещей оказались категорически не согласны. Осенью 2017 года несколько семей, включая Елену Беллахцене, вновь написали коллективную жалобу в прокуратуру.

Согласно ответу прокурора, компания «Балтика-Советск», как арендатор, имеет законное право требовать от нанимателей исполнения обязанности по оплате за проживание и коммунальные услуги по установленному управляющим тарифу. «Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется», — говорится в официальном письме из ведомства.

Однако, по словам Елены, в прокуратуре советчанам «неофициально посоветовали» не платить заявленные пять тысяч рублей, а оплачивать ежемесячно небольшую сумму. «Нам сказали, что через суд мы сможем доказать, что цена неадекватная. Но чтобы не платить пошлины, пусть лучше сами владельцы на вас в суд подадут за неуплату», — поясняет план Елена.


Судебные иски действительно не заставили себя долго ждать, правда, не от собственника, а от арендатора. В мировой суд обратилась компания «Балтика-Советск» с требованием взыскать с нескольких взбунтовавшихся жильцов долг. Так, 15 декабря 2017 года мировой суд постановил взыскать с Елены долг в размере 15000 рублей, а также 300 рублей госпошлины. Но позже апелляционную жалобу горожан удовлетворяют и предыдущее решение суда отменяют.

Перехитрить самих себя


Спустя месяц, в январе 2018 года, уже «Советский ЦБЗ» подает иск в городской суд с требованием выселить Елену Беллахцене и ее дочь.

В иске указывалось, что несмотря на то, что Елена с дочерью зарегистрированы в общежитии с 2003 года, договор найма им не предоставлялся, а значит, право на их проживание в общежитии не подтверждено. Конкурсным управляющим, за чьей подписью составлен документ, отмечается, что семье не раз отправлялись письменные претензии с требованием оплатить долг и подписать договор найма. Опираясь на ч.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец потребовал выселить семью. И тут женщина поняла, что дело может закончиться для ее семьи совсем не так, как планировалось.

«Когда обращалась за консультацией в разные юридические конторы, то там, как только видели, что в документах фигурирует фамилия депутата Абарюса, сразу предполагали, что дело проигрышное. Даже когда я пошла в горадминистрацию встать в очередь на жилье как нуждающаяся, там мне заявили, что обязательно нужна регистрация в Советске, но они сомневаются, что после суда она у меня сохранится», — уверяет Елена.

Елена написала обращение в Управление Президента РФ с просьбой разобраться с необоснованным, как ей кажется, поднятием цены за проживание. В ведомстве перенаправили обращение в региональное министерство строительства и ЖКХ. Из ведомства в феврале 2018 года советчанке пришел ответ, что размер оплаты за проживание устанавливается в договоре «по соглашению сторон», и если она по каким-то причина не желает оплачивать задолженность, то вправе урегулировать этот вопрос в судебном порядке.


Ликвидность превыше всего

Сейчас женщине удалось найти юриста, который помог составить в суд прошение о переносе рассмотрения дела на март 2018 года. За время отсрочки Елена попытается добиться, чтобы хотя бы для ее временно неработоспособной из-за болезни дочери предоставили бесплатного адвоката.

«Даже не знаю, чем все закончится. Может, останемся на улице, ведь со стороны я неплательщица. Никого же не интересуют чужие беды», — заключает Елена.

Евгений Абарюс считает, что если у Елены Беллахцене есть материальные проблемы, то ее нынешний работодатель мог бы и оплатить проживание. «Я готов садиться вместе с ее работодателями и обсуждать этот вопрос. Считаю, что 5 тысяч — это не такая заоблачная сумма. А у „Атлас-Маркета“ в год миллиардные обороты, — рассуждает Абарюс. — Да и сама женщина могла бы найти за эти деньги то, что ей больше подходит. А вот законно или незаконно она там прописана, должен решить суд».

Елена и ее дочь пока единственные, кого предприятие хочет выселить через суд, однако еще одна семья без договора и с долгами тоже ждет, что вот-вот получит повестку. Как считает Евгений Абарюс, конкурсный управляющий в данном случае поступает абсолютно правильно.

«Задача управляющего — как минимум сохранить имущество. То есть содержать так, чтобы оно не ушло в неликвид. Ведь потом надо будет выставлять его на торги». Сам депутат уверяет, что пока не рассматривает вариант в дальнейшем приобрести общежитие в собственность.

Похожая история произошла с калининградцами, получившими когда-то квартиры в общежитии предприятия «Цепрусс». В 2013 году руководство компании потребовало от жильцов, в том числе пенсионеров и инвалидов, либо выкупать комнаты по стоимости, близкой к рыночной, либо платить арендную плату. С обещаниями решить эту проблему выступали и экс-мэр Калининграда Юрий Савенко в бытность депутатом Госдумы, и действующий глава города Александр Ярошук . Позднее одна из жительниц общежития даже заперла в квартире выселявшего ее пристава. Жильцы общежития неоднократно участвовали в акциях протеста, присоединяясь к обманутым дольщикам, и устраивали одиночные пикеты . Однако должников все-таки выселяли по решению суда.


Текст — Екатерина Медведева, фото — Виталий Невар, Алексей Милованов, «Новый Калининград»
  •  
    По теме
     
     
    При отравлении грибами водка не помогает вообще - ИА Русский Запад     Грибы очень плохо перевариваются. Управление Роспотребнадзора по Калининградской области обеспокоено возможными последствиями тихой охоты, как называют походы в лес и по полям за грибами.
    21.09.2018
    Рынки проигрывают конкуренцию остальным - ИА Русский Запад    © Фото: Борис Регистер     Рынки теряют свою привлекательность. Розничные рынки и ярмарки сильно отстают по темпам роста от розничных сетей и других организаций, торгующих вне рынков.
    21.09.2018
    Министерство сельского хозяйства Калининградской области ввело карантин на ферме крупного рогатого скота «Ватутино» «Калининградской мясной компании» ( входит в АПХ «Мираторг») в Неманском городском округе.
    21.09.2018
     
       © Фото: Алексей Шабунин     В Ленинградском районном суде г. Калининграда в ближайшее время начнётся рассмотрение уголовного дела против 40-летнего предпринимателя из-за уклонения от уплаты налогов в крупном размере.
    21.09.2018 ИА Русский Запад
    Внимание розыск! Полиция устанавливает местонахождение несовершеннолетнего Константина Нефедова - УМВД Калининградской области ОМВД России по Светловскому ГО разыскивается несовершеннолетний Нефедов Константин Андреевич, 2000 г.р., уроженец Калининградской области, проживающий по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул.
    21.09.2018 УМВД Калининградской области
    Нажмите для предварительного просмотра изображения - Гурьевский городской округ Песни, пляски, угощения! Все это неотъемлемые составляющие празднования 72-й годовщины со дня образования Гурьевского городского округа.
    21.09.2018 Гурьевский городской округ
    Утром 21 сентября глава Калининграда Алексей Силанов провёл выездное совещание, посвящённое приведению в нормативное состояние памятников, передаваемых на баланс муниципалитета,
    21.09.2018 Администрация г. Калининграда
    Алеся Тараканова из школы № 39 рисует с семи лет. Но серьезно увлеклась художественным творчеством только сейчас: чтобы стать профессионалом, пошла в студию творчества «ИзоДизайн».
    16.09.2018 Страна Калининград
    Губернатор провел рабочую встречу с заместителем  Министра транспорта Российской Федерации Николаем Захряпиным - Калининградская ГТРК Губернатор области Антон Алиханов провел рабочую встречу с  заместителем  Министра транспорта Российской Федерации Николаем Захряпиным.
    21.09.2018 Калининградская ГТРК
    Мы продолжаем проект «Энтузиасты спорта», в нем рассказываем о людях, которые горят профессией и часто занимаются с детьми и взрослыми не благодаря, а вопреки.
    14.09.2018 Страна Калининград
    При отравлении грибами водка не помогает вообще - ИА Русский Запад     Грибы очень плохо перевариваются. Управление Роспотребнадзора по Калининградской области обеспокоено возможными последствиями тихой охоты, как называют походы в лес и по полям за грибами.
    21.09.2018 ИА Русский Запад
    табл-спорт.jpg - Страна Калининград Очередной матч первенства ФНЛ калининградская «Балтика» провела в подмосковных Химках с одно-именной командой.
    21.09.2018 Страна Калининград
    Во дворце спорта «Юность» прошёл региональный этап летнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди учащихся образовательных организаций.
    21.09.2018 Администрация г. Калининграда
    В прошлый четверг, 13 сентября, во второй половине дня многие калининградцы не смогли дождаться привычных маршруток № 61, 63, 64, 68 и 71.
    20.09.2018 Страна Калининград
    Проблема исчезающих берегов и обваливающихся склонов на нашем побережье в последние годы особенно актуальна.
    19.09.2018 Страна Калининград
    Внимание розыск! Полиция устанавливает местонахождение несовершеннолетнего Константина Нефедова - УМВД Калининградской области ОМВД России по Светловскому ГО разыскивается несовершеннолетний Нефедов Константин Андреевич, 2000 г.р., уроженец Калининградской области, проживающий по адресу: Калининградская область, г. Светлый, ул.
    21.09.2018 УМВД Калининградской области
    Во время велопробега будут оперативно перекрываться областные дороги - Министерство развития инфраструктуры Маршрут движения велопробега «КГТУ – Планета спорт» начинается в г. Калининград у дворца спорта «Янтарный», далее по поселкам - Волошино – Переславское - Кумачево – Логвино – Черепаново – Люблино.
    21.09.2018 Министерство развития инфраструктуры
       © Фото: Пётр Старцев (архив)     Сотрудники МЧС и ГИБДД на месте происшествия в Калининграде За 20 сентября 2018 года в Калининградской области травмированы четыре пешехода.
    21.09.2018 ИА Русский Запад