Вступило в законную силу решение Балтийского городского суда по иску прокурора города Балтийска к администрации МО «Балтийский муниципальный район», Клименко, Вагиной, Дашкиной о признании недействительными ничтожных сделок, признании незаконным разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и сносе самовольной постройки.
Напомним, прокуратурой города Балтийска по коллективному обращению жителей города проведена проверка законности предоставления администрацией Балтийского муниципального района земельного участка десяти гражданам в общую долевую собственность в районе ул.Сенявина в г.Балтийске (район многоэтажной жилой застройки) и последующего строительства на этом участке частных гаражей. Установлено, что исходя из видов разрешённого использования данного земельного участка, на нем допускается строительство объектов, но предоставление самого земельного участка, исходя из требований ст. 38 Земельного кодекса РФ, для целей, связанных со строительством, возможно исключительно посредством торгов (конкурсов, аукционов).
Однако, как показала проверка, муниципалитет в августе 2014 года сначала предоставил указанный земельный участок для целей, не связанных со строительством, но потом выдал разрешение на строительство «блока коммунальных объектов».
При принятии указанных решений чиновники нарушили требования ст.51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку не определили назначение самого объекта, а, кроме того, само строительство объекта на предоставленном земельном участке недопустимо.
Впоследствии в районе ул.Сенявина в г.Балтийске было незаконно возведено строение, которое обладает признаками блок-секции гаражей. Данное строение возведено в непосредственной близости от двух многоквартирных домов, жители которых и обратились в прокуратуру.
Поскольку возведение такого строения на указанном земельном участке возможно лишь при соблюдении процедуры публичных слушаний для учета мнения граждан, проживающих в пределах соответствующей территориальной зоны, что в данном случае выполнено не было, прокурор г.Балтийска обратился в суд с требованием признать возведенное строение самовольной постройкой и обязать граждан снести его за свой счет, а также признать незаконными постановления районной администрации о предоставлении земельного участка, на котором расположено указанное строение, признать ничтожными (не имеющими последствий) сделками договоры аренды и последующей купли-продажи этого участка и вернуть землю в государственную собственность.
Городской суд, рассмотрев данное гражданское дело, исковые требования прокурора удовлетворил в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 27.05.2015 решение Балтийского городского суда о признании недействительными ничтожных сделок, о признании незаконным разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о сносе самовольной постройки оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков - без удовлетворения.